Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

283 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.163 €

pro m²

Beschreibung

Eine großzügige, aktuell leerstehende Einheit eröffnet zusätzliches Potenzial. Sie kann neu vermietet werden oder eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.

Darüber hinaus werden perspektivisch zwei Einzimmerwohnungen frei, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung, Eigennutzung oder Anpassung der Mietstruktur ergeben.

Die beiden Garagen runden das Angebot sinnvoll ab, erhöhen den Wohnkomfort und verbessern zugleich die Vermietbarkeit des Objekts.

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé. Stellen Sie hierfür gerne eine Anfrage.

Lage Stuttgart-Riedenberg bietet rund 6.300 Einwohnern ein Zuhause und gehört neben Heumaden zum Stadtbezirk Sillenbuch. Der Bezirk liegt südöstlich des Stadtzentrums auf der Filderebene. Die Nähe zur City sorgt für internationales Flair, Ruhe und Entschleunigung finden Sie in der weitläufigen Natur des Stadtteils.

Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in einem der Supermärkte vor Ort oder im nahegelegenen Stadtzentrum. Beim Schlendern durch Sillenbuch treffen Sie Nachbarn und Bekannte auf ein „Schwätzle“ oder genießen einen frisch gerösteten Kaffee. Am Wochenende spazieren Sie durch den Eichenhain oder genießen die Aussicht vom Stuttgarter Fernsehturm. Ihre Kinder freuen sich über einen Ausflug ins Freibad oder auf einen der Spielplätze in der Umgebung.

Abends zieht es Sie in eine der gemütlichen Bars und Restaurants im Ortskern, Sie machen sich fürs Casino oder Musical im SI-Zentrum fein oder sind mit der Bahn binnen wenigen Minuten in der Stuttgarter Innenstadt. Nach Feierabend powern Sie sich im Sportverein beim Fußball, Volleyball oder Squash aus oder Sie tanken Energie bei einer Joggingrunde über die Fildern.

Solange Ihre Kinder noch klein sind besuchen Sie eine der KiTas und Grundschulen direkt im Ort, später haben sie die Auswahl zwischen zahlreichen staatlichen und privaten weiterführenden Schulen.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie bei einem der großen Konzerne direkt in Stuttgart oder in den umliegenden Städten. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem E-Bike oder der U-Bahn, Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der B10, der B27, der A8 oder der A81.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in Doppelhausbauweise umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Garagen. Fünf der Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen somit für laufende, gut planbare Mieteinnahmen. Eine großzügige, aktuell leerstehende Einheit eröffnet zusätzliches Potenzial. Sie kann neu vermietet werden oder eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Darüber hinaus werden perspektivisch zwei Einzimmerwohnungen frei, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung, Eigennutzung oder Anpassung der Mietstruktur ergeben. Die beiden Garagen runden das Angebot sinnvoll ab, erhöhen den Wohnkomfort und verbessern zugleich die Vermietbarkeit des Objekts. Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé. Stellen Sie hierfür gerne eine Anfrage. Lage Stuttgart-Riedenberg bietet rund 6.300 Einwohnern ein Zuhause und gehört neben Heumaden zum Stadtbezirk Sillenbuch. Der Bezirk liegt südöstlich des Stadtzentrums auf der Filderebene. Die Nähe zur City sorgt für internationales Flair, Ruhe und Entschleunigung finden Sie in der weitläufigen Natur des Stadtteils. Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in einem der Supermärkte vor Ort oder im nahegelegenen Stadtzentrum. Beim Schlendern durch Sillenbuch treffen Sie Nachbarn und Bekannte auf ein „Schwätzle“ oder genießen einen frisch gerösteten Kaffee. Am Wochenende spazieren Sie durch den Eichenhain oder genießen die Aussicht vom Stuttgarter Fernsehturm. Ihre Kinder freuen sich über einen Ausflug ins Freibad oder auf einen der Spielplätze in der Umgebung. Abends zieht es Sie in eine der gemütlichen Bars und Restaurants im Ortskern, Sie machen sich fürs Casino oder Musical im SI-Zentrum fein oder sind mit der Bahn binnen wenigen Minuten in der Stuttgarter Innenstadt. Nach Feierabend powern Sie sich im Sportverein beim Fußball, Volleyball oder Squash aus oder Sie tanken Energie bei einer Joggingrunde über die Fildern. Solange Ihre Kinder noch klein sind besuchen Sie eine der KiTas und Grundschulen direkt im Ort, später haben sie die Auswahl zwischen zahlreichen staatlichen und privaten weiterführenden Schulen. Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie bei einem der großen Konzerne direkt in Stuttgart oder in den umliegenden Städten. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem E-Bike oder der U-Bahn, Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der B10, der B27, der A8 oder der A81. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 283 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 753 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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