Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in kleinem Mehrfamilienhaus

Maisonette zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85560

Kaufpreis

267.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.855 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima schafft und für eine gute Wohnatmosphäre sorgt. schafft und zur guten Wohnatmosphäre beiträgt. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.

Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht und nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Ausstattung

Einbauküche
Fenster und Fenstertüren in Holzrahmen mit Isolierverglasung
Gegensprechanlage
Kunststoff-Rollläden an fast allen Fenstern
Bad mit Fenster und Handtuch-Wärmekörper
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Eigenes und abschließbares Kellerabteil
Eigener, frisch sanierter Stellplatz in Tiefgarage für zzgl. 16.000,-
Neue Heizung verbaut
Gemeinschaftsgarten
Hell gefliester Wohn-Essbereich
Gemeinschaftlicher Waschraum
aktuell vermietet

Lage Die Lage der Immobilie bietet eine ideale Mischung aus Naturverbundenheit und den Vorteilen städtischen Lebens. Die Kreisstadt Ebersberg bietet eine moderne Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den den täglichen Bedarf. Im Stadtzentrum befinden sich Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Kreisklinik Kreisklinik, Kindergärten, Schulen sowie Gaststätten aller Art. Der Bahnhof Ebersberg ist direkt an das öffentliche Verkehrsnetz des Münchner Verkehrsverbund angeschlossen. Die S-Bahn-Linien S4 und S6. Der Bahnhof ist ca. 1,9 km von der Wohnung entfernt und kann in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. mit dem Fahrrad erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn 94 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Anbindung ist ideal für Berufspendler mit Arbeitsplatz in München. Die umliegenden Wälder und Seen laden zum Wandern und Erholen in der Natur ein. In wenigen Minuten erreicht man zum Beispiel den Ebersberger Forst, den Ebersberger Aussichtsturm oder die Ebersberger Weiherkette erreicht werden. Zu jeder Jahreszeit bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten, den Alltagsstress in Flora und Fauna zu vergessen. Neben einer Vielzahl von Wander- und Radwegen und Sportvereinen bietet die Umgebung mehrere Golfplätze sowie das Waldsportstadion zur sportlichen Ertüchtigung an. Der Gasthof „Ebersberger Alm“ ist nur zwei Straßen entfernt.

Sonstiges Ein Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Eck Immobilien.

Objektbeschreibung Die hier exklusiv angebotene, sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer kleinen, charmanten Wohnanlage mit sanierterTiefgarage. Sie liegt von der Straße zurückgesetzt im hinteren der beiden zur Wohnanlage gehörenden Häuser und ist somit in ein Hanggrundstück eingebettet. Dadurch wird das Obergeschoss auf der Ostseite zum Erdgeschoss. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der durchdachte und großzügige Grundriss ins Auge. Durch die Maisonettaufteilung ist der Wohnbereich perfekt vom Schlafbereich getrennt, was diese Wohnung zu einem perfekten Ort zum Wohlfühlen macht. Über einen kleinen Vorraum gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur separaten neu errichteten Küche. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe ins Dachgeschoss zum Schlafzimmer und Bad. Der Schlafbereich ist mit Laminat ausgelegt und bietet ausreichend Platz für ein schönes Bett und einen eleganten Kleiderschrank. Durch das Fenster fällt natürliches Licht in den Raum und lässt das Schlafzimmer erstrahlen. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Toilette und Waschbecken fehlen natürlich auch nicht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenplatz und ein abschließbares Kellerabteil. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima schafft und für eine gute Wohnatmosphäre sorgt. schafft und zur guten Wohnatmosphäre beiträgt. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht und nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Ausstattung - Einbauküche - Fenster und Fenstertüren in Holzrahmen mit Isolierverglasung - Gegensprechanlage - Kunststoff-Rollläden an fast allen Fenstern - Bad mit Fenster und Handtuch-Wärmekörper - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Eigenes und abschließbares Kellerabteil - Eigener, frisch sanierter Stellplatz in Tiefgarage für zzgl. 16.000,- - Neue Heizung verbaut - Gemeinschaftsgarten - Hell gefliester Wohn-Essbereich - Gemeinschaftlicher Waschraum - aktuell vermietet Lage Die Lage der Immobilie bietet eine ideale Mischung aus Naturverbundenheit und den Vorteilen städtischen Lebens. Die Kreisstadt Ebersberg bietet eine moderne Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den den täglichen Bedarf. Im Stadtzentrum befinden sich Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Kreisklinik Kreisklinik, Kindergärten, Schulen sowie Gaststätten aller Art. Der Bahnhof Ebersberg ist direkt an das öffentliche Verkehrsnetz des Münchner Verkehrsverbund angeschlossen. Die S-Bahn-Linien S4 und S6. Der Bahnhof ist ca. 1,9 km von der Wohnung entfernt und kann in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. mit dem Fahrrad erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn 94 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Anbindung ist ideal für Berufspendler mit Arbeitsplatz in München. Die umliegenden Wälder und Seen laden zum Wandern und Erholen in der Natur ein. In wenigen Minuten erreicht man zum Beispiel den Ebersberger Forst, den Ebersberger Aussichtsturm oder die Ebersberger Weiherkette erreicht werden. Zu jeder Jahreszeit bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten, den Alltagsstress in Flora und Fauna zu vergessen. Neben einer Vielzahl von Wander- und Radwegen und Sportvereinen bietet die Umgebung mehrere Golfplätze sowie das Waldsportstadion zur sportlichen Ertüchtigung an. Der Gasthof „Ebersberger Alm“ ist nur zwei Straßen entfernt. Sonstiges Ein Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Eck Immobilien.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 267.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.700 €): 1.141 € / Monat
20% Eigenkapital (53.400 €): 1.015 € / Monat
30% Eigenkapital (80.100 €): 888 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in kleinem Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung