Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten
Reiheneckhaus zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64291
Kaufpreis
595.000 €
5
Zimmer
1
Bad
154 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.864 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich in Darmstadt-Arheilgen und bietet eine großzügige Raumaufteilung über drei Wohnebenen. In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter beispielsweise 2021 die Modernisierung des Daches und 2001 der Austausch der Fenster.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC sowie die separate Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse und dem Garten bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, ein zweites Zimmer mit Balkonzugang, ein drittes Zimmer, ein Tageslichtwannenbad mit WC sowie einen zentralen Flur.
Im Dachgeschoss stehen ein zusätzliches Zimmer sowie ein WC zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder für heranwachsende Kinder.
Der Keller bietet nicht nur Platz für die Übergabestation der Heizung und Abstellmöglichkeiten aller Art sondern auch für einen hellen wohnlich nutzbaren Raum. Über eine Außentreppe gelangt man in den Garten.
Zu diesem Objekt gehören ein außergewöhnlich großer Garten mit Zugang in eine Garage.
Die Immobilie bietet insgesamt eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand. Verschiedene Renovierungsarbeiten sind noch erforderlich.
Lage
Arheilgen ist ein Stadtteil im Norden von Darmstadt.
Kindergärten, Grundschule sowie eine Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger und Bäcker sind im Ort vorhanden.
Das Arheilger Mühlchen, ein naturbelassener Badesee der als öffentliches Schwimmbad genutzt wird, liegt umgeben von Sportstätten idyllisch inmitten des Grünzuges Ruthsenbach im Osten Arheilgens.
Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 154 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 675 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
595.000 €