Klassische Altbauperle am Roseneck

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

2.050.000 €

Zimmer

Bäder

1912

Baujahr

Beschreibung

7 Zimmer und zwei halbe Zimmer (ca. 281m²)
Vollbad und Gäste-WC mit Dusche
Zwei Eingänge vom Haupttreppenhaus
Fahrstuhl bis auf die Ebene der Wohnungstüren
Zwei Balkone
Loggia
Alarmanlage
Keller
13 Parteien
Baujahr 1912
Baujahr Heizungsanlage 1993 (Öl)
Fenster mit Buntglasdetails
Auch gewerblich nutzbar

Ausstattung Einbaumöbel Blick ins Grüne Stein Parkett

Lage Der Stadtteil Grunewald gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen, klassischen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen. Der Grunewald mit seinen Seen, nahe gelegenen Tennisclubs und Reitvereinen bietet einen großen Erholungs- und Freizeitwert. Am Roseneck im OT Schmargendorf befinden sich u.a. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés, wo sich die Bewohner von Grunewald und Schmargendorf zum Einkaufen und auf ein Cafe treffen. Einerseits wohnen Sie hier in einer ruhigen Grünlage, andererseits erreichen Sie nicht nur den Kurfürstendamm in wenigen Minuten, sondern haben auch hervorragende Verkehrsanbindungen an das Regierungsviertel, den Flughafen Tegel sowie Potsdam und das Berliner Umland.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die hier angebotene großzügige Altbauwohnung besticht durch ihre besondere Lage am Roseneck, den klassischen Schnitt und die typischen Altbau- und Jugendstilelemente. Die Rundbogenfenster mit Buntglasdetails nebst Austritt auf den kleinen Balkon zum gepflegten Innenhof sind ein weiteres Highlight. Ein weiterer Balkon auf der anderen Seite der Wohnung und ein Wintergarten sind nach Westen ausgerichtet. Fünf große, herrschaftliche und repräsentative Zimmer sind aneinandergereiht, verbunden durch bauzeitliche prächtige Flügeltüren. Zwei große, tagesbelichtete Kammern bieten zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, ein weiteres Vollbad entstehen zu lassen. Die sehr hellen Räumlichkeiten wurden teils liebevoll renoviert, so wurden u.a. nach Vorlage der vorhandenen original Türbeschläge die fehlenden neu angefertigt und die Buntglasfenster im Bad nach dem Originalentwurf erneuert. In allen Wohnräumen und Fluren wurde hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster verlegt. Die Wohnung verfügt über einen Haupteingang und einen separaten Nebeneingang auf dem selben Flur. - 7 Zimmer und zwei halbe Zimmer (ca. 281m²) - Vollbad und Gäste-WC mit Dusche - Zwei Eingänge vom Haupttreppenhaus - Fahrstuhl bis auf die Ebene der Wohnungstüren - Zwei Balkone - Loggia - Alarmanlage - Keller - 13 Parteien - Baujahr 1912 - Baujahr Heizungsanlage 1993 (Öl) - Fenster mit Buntglasdetails - Auch gewerblich nutzbar Ausstattung Einbaumöbel Blick ins Grüne Stein Parkett Lage Der Stadtteil Grunewald gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen, klassischen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen. Der Grunewald mit seinen Seen, nahe gelegenen Tennisclubs und Reitvereinen bietet einen großen Erholungs- und Freizeitwert. Am Roseneck im OT Schmargendorf befinden sich u.a. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés, wo sich die Bewohner von Grunewald und Schmargendorf zum Einkaufen und auf ein Cafe treffen. Einerseits wohnen Sie hier in einer ruhigen Grünlage, andererseits erreichen Sie nicht nur den Kurfürstendamm in wenigen Minuten, sondern haben auch hervorragende Verkehrsanbindungen an das Regierungsviertel, den Flughafen Tegel sowie Potsdam und das Berliner Umland. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.050.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Aufzug: Ja

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (205.000 €): 8.764 € / Monat
20% Eigenkapital (410.000 €): 7.790 € / Monat
30% Eigenkapital (615.000 €): 6.816 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 1.567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassische Altbauperle am Roseneck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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