Industriekultur pur: Großzügiges Fabrik-Loft mit Atelier-Flair nahe des Helmholtzplatzes

Loft zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bad

228 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

5.241 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort: • Außergewöhnliches Loft über 225 m² in beeindruckendem historischen Fabrikgebäude • Unverfälschte Industrie-Architektur, umwandelbar in ein modernes und individuelles Zuhause • Küchenzeile • Duschbad • Separates WC mit Waschmaschinenanschluß • Abstellraum • Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Interior Design: • Großzügiges Loft mit raumhohen Fenstern auf beiden Seiten • Diagonal verlegtes Fischgrät-Parkett in Eiche • Historische aufgerbeitet original Stahl-Säulen

Licht und Lebensqualität: • Deckenhöhe ca. 3,40 m • Kappendecken • Aktuell 1 Zimmer, Umwandlung zur 4-Zimmer-Wohnung möglich • Balkon mit Ostausrichtung und Blick in den begrünten Innehof • Aufzug auf die Etage • Gemeinschaftsgarten mit Spielplätzen und Fahradstellplätzen im Innenhof • Gepflegtes Treppenhaus mit charmanter Empfangshalle aus der industriellen Entstehungszeit

Ausstattung Abstellkammer Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage In unmittelbarere Nähe zur markanten Gethsemanekirche und dem belebten Helmholtzplatz genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Kiezlebens. Seien es die Geschäfte für den täglichen Bedarf oder die zahlreichen Cafés, interessanten Restaurants und schönen Bars, die zum Ausgehen einladen – hier können Sie jeden Tag den Charme der bunten Umgebung erleben. Das historische Flair verdankt der Helmholtzkiez der gut erhaltenen Altbausubstanz. Geschlossene Wohnquartiere prägen das Erscheinungsbild. Zum Kollwitzplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, gelangen Sie fußläufig. Der große Volkspark Friedrichshain ist ebenfalls bequem zu erreichen und bietet viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Für die Mobilität innerhalb der Stadt sorgen diverse Bus- , Tram- und U-Bahnhaltestellen, die fußläufig erreichbar sind. Lebensstränge des Bezirks sind die Schönhauser Allee, die Kastanienallee und die Prenzlauer Allee. Jede dieser Flaniermeilen und die beliebten Kieze dazwischen sind ein Teil dieser lebendigen, multikulturellen Nachbarschaft.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Das großzügige Loft in einem ehemaligen Fabrikgebäude präsentiert sich als vielseitige Fläche mit außergewöhnlichem Gestaltungsspielraum. Eine perfekte Option für alle, die urbanen Charakter schätzen und die Freiheit nutzen möchten, ihr neues Zuhause von Grund auf individuell zu gestalten. Wohnkomfort: • Außergewöhnliches Loft über 225 m² in beeindruckendem historischen Fabrikgebäude • Unverfälschte Industrie-Architektur, umwandelbar in ein modernes und individuelles Zuhause • Küchenzeile • Duschbad • Separates WC mit Waschmaschinenanschluß • Abstellraum • Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Interior Design: • Großzügiges Loft mit raumhohen Fenstern auf beiden Seiten • Diagonal verlegtes Fischgrät-Parkett in Eiche • Historische aufgerbeitet original Stahl-Säulen Licht und Lebensqualität: • Deckenhöhe ca. 3,40 m • Kappendecken • Aktuell 1 Zimmer, Umwandlung zur 4-Zimmer-Wohnung möglich • Balkon mit Ostausrichtung und Blick in den begrünten Innehof • Aufzug auf die Etage • Gemeinschaftsgarten mit Spielplätzen und Fahradstellplätzen im Innenhof • Gepflegtes Treppenhaus mit charmanter Empfangshalle aus der industriellen Entstehungszeit Ausstattung Abstellkammer Parkett Fliesen Kellerabteil Lage In unmittelbarere Nähe zur markanten Gethsemanekirche und dem belebten Helmholtzplatz genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Kiezlebens. Seien es die Geschäfte für den täglichen Bedarf oder die zahlreichen Cafés, interessanten Restaurants und schönen Bars, die zum Ausgehen einladen – hier können Sie jeden Tag den Charme der bunten Umgebung erleben. Das historische Flair verdankt der Helmholtzkiez der gut erhaltenen Altbausubstanz. Geschlossene Wohnquartiere prägen das Erscheinungsbild. Zum Kollwitzplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, gelangen Sie fußläufig. Der große Volkspark Friedrichshain ist ebenfalls bequem zu erreichen und bietet viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Für die Mobilität innerhalb der Stadt sorgen diverse Bus- , Tram- und U-Bahnhaltestellen, die fußläufig erreichbar sind. Lebensstränge des Bezirks sind die Schönhauser Allee, die Kastanienallee und die Prenzlauer Allee. Jede dieser Flaniermeilen und die beliebten Kieze dazwischen sind ein Teil dieser lebendigen, multikulturellen Nachbarschaft. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.598 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Industriekultur pur: Großzügiges Fabrik-Loft mit Atelier-Flair nahe des Helmholtzplatzes

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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