Ihre urbane Oase im Grünen – Stilvolle 2- Zimmer-Wohnung mit Süd-Ausrichtung

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14513

Kaufpreis

269.032 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.982 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige Grünflächen und der direkte Naturbezug prägen das nach Süden ausgerichtete Grundstück und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Energieeffiziente Versorgung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik, wobei die Neubauten den KfW-55-Standard erfüllen.

Naturnahes Wohnen ermöglichen die privaten Gärten im hinteren Grundstücksbereich sowie eine gemeinschaftliche Obstwiese als besonderes Highlight. Durchdachte Grundrisse mit gehobener Ausstattungsqualität und nachhaltiger Energieversorgung kennzeichnen das gesamte Projekt.

Perfekt für Kapitalanleger: Degressive AfA, günstige Kaufpreise und hohe Mietrenditen.

Ausstattung • KfW-55-Effizienzhaus mit TÜV-Süd-Qualitätskontrolle • Moderne Luftwärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Hochwertiges Eichenparkett in Schiffsboden-Verlegung • Villeroy & Boch Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen • Feinsteinzeugfliesen in großzügigen Formaten (60 x 60 cm) • 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung • Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern • Hochwertige Küchen-Anschlüsse vorbereitet • Video-Gegensprechanlage mit Türöffner • Einbruchhemmende Fenster im Erdgeschoss (RC 2) • Gärten auf dem Grundstück können käuflich erworben werden • Gemeinschaftliche Obstwiese auf dem Grundstück • Tiefgarage mit 27 Stellplätzen und E-Ladeinfrastruktur

Lage Teltow bietet ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an die Berliner Innenstadt über den S-Bahnhof Teltow. Für Berufspendler besonders attraktiv sind die Logistikstandorte Großbeeren und Ludwigsfelde mit Arbeitgebern wie Mercedes-Benz, DHL und Amazon in kurzer Fahrzeit. Unmittelbar hinter dem Grundstück erstrecken sich weitläufige Grünflächen, Bio-Gemüsegärten zum Mieten und der Uferweg am Teltowkanal für Erholung im Grünen.

Entfernungen

• Bus-Haltestelle Jahnstraße: ca. 150 m (Linien 184, 601, 620, N13, X1, X10) • Bio-Gemüsegarten zum Mieten: ca. 400 m • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 700 m (Rewe, Penny, Apotheke) • Uferweg Teltowkanal: ca. 800 m • Einkaufszentrum Teltow: ca. 1.200 m • S-Bahnhof Teltow (S25, S26): ca. 1.200 m • GVZ Großbeeren: ca. 10 min mit dem Auto • Industriegebiet Ludwigsfelde: ca. 15 min mit dem Auto • Potsdam Innenstadt: ca. 20 min mit dem Auto • Berlin Kurfürstendamm: ca. 25 min mit dem Auto

Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches Wohnensemble entsteht an der Potsdamer Straße 69-71 in Teltow, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit historischem Erbe verbindet. Insgesamt 10 hochwertige Wohneinheiten – bestehend aus 4 Eigentumswohnungen und 6 Reihenhäusern – werden in drei modernen Neubauten bei dem ältesten Denkmalgebäude Teltows geschaffen. Großzügige Grünflächen und der direkte Naturbezug prägen das nach Süden ausgerichtete Grundstück und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Energieeffiziente Versorgung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik, wobei die Neubauten den KfW-55-Standard erfüllen. Naturnahes Wohnen ermöglichen die privaten Gärten im hinteren Grundstücksbereich sowie eine gemeinschaftliche Obstwiese als besonderes Highlight. Durchdachte Grundrisse mit gehobener Ausstattungsqualität und nachhaltiger Energieversorgung kennzeichnen das gesamte Projekt. Perfekt für Kapitalanleger: Degressive AfA, günstige Kaufpreise und hohe Mietrenditen. Ausstattung • KfW-55-Effizienzhaus mit TÜV-Süd-Qualitätskontrolle • Moderne Luftwärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Hochwertiges Eichenparkett in Schiffsboden-Verlegung • Villeroy & Boch Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen • Feinsteinzeugfliesen in großzügigen Formaten (60 x 60 cm) • 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung • Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern • Hochwertige Küchen-Anschlüsse vorbereitet • Video-Gegensprechanlage mit Türöffner • Einbruchhemmende Fenster im Erdgeschoss (RC 2) • Gärten auf dem Grundstück können käuflich erworben werden • Gemeinschaftliche Obstwiese auf dem Grundstück • Tiefgarage mit 27 Stellplätzen und E-Ladeinfrastruktur Lage Teltow bietet ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an die Berliner Innenstadt über den S-Bahnhof Teltow. Für Berufspendler besonders attraktiv sind die Logistikstandorte Großbeeren und Ludwigsfelde mit Arbeitgebern wie Mercedes-Benz, DHL und Amazon in kurzer Fahrzeit. Unmittelbar hinter dem Grundstück erstrecken sich weitläufige Grünflächen, Bio-Gemüsegärten zum Mieten und der Uferweg am Teltowkanal für Erholung im Grünen. Entfernungen • Bus-Haltestelle Jahnstraße: ca. 150 m (Linien 184, 601, 620, N13, X1, X10) • Bio-Gemüsegarten zum Mieten: ca. 400 m • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 700 m (Rewe, Penny, Apotheke) • Uferweg Teltowkanal: ca. 800 m • Einkaufszentrum Teltow: ca. 1.200 m • S-Bahnhof Teltow (S25, S26): ca. 1.200 m • GVZ Großbeeren: ca. 10 min mit dem Auto • Industriegebiet Ludwigsfelde: ca. 15 min mit dem Auto • Potsdam Innenstadt: ca. 20 min mit dem Auto • Berlin Kurfürstendamm: ca. 25 min mit dem Auto

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.032 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.903 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.806 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.710 €): 895 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre urbane Oase im Grünen – Stilvolle 2- Zimmer-Wohnung mit Süd-Ausrichtung

Beschreibung

Ausstattung