Attraktive Eigentumswohnung in Bestlage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

7.571 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Komfort für die Bewohner ist der Doorman- bzw. Portierservice. Dieser ist montags bis freitags von 07:00 Uhr bis 22:00 Uhr sowie samstags von 08:00 Uhr bis 17:00 Uhr vor Ort und sorgt für zusätzliche Sicherheit und Servicequalität.

Die Wohnanlage verfügt über eine zentrale Wärmeversorgung mittels Gasheizzentrale bzw. Fernwärmenetz. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne, außentemperaturgesteuerte Regelung. Die Außenfassaden sind mit einer Wärmedämmung versehen, während das Flachdach als Warmdach mit zusätzlicher Dämmung ausgeführt wurde.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster, eine moderne Video-Gegensprechanlage, Natursteinfensterbänke im Innenbereich sowie langlebige Fensterbänke aus eloxiertem Leichtmetall im Außenbereich.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:

2023: Fassaden- und Balkonsanierung 2024–2025: Umfassende Strangsanierung sowie Erneuerung der Heizungsanlage 2025: Erneuerung der Video-Sprechanlage und Klingelanlage 2025: Dachsanierung

Durch die kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich die Wohnanlage heute in einem technisch und optisch sehr gepflegten Zustand und bietet eine nachhaltige Grundlage für werthaltiges Wohnen in zentraler Berliner Lage.

Lage Die Eigentumswohnung in der Schwedter Straße in 10435 Berlin befindet sich im Herzen von Prenzlauer Berg, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile Berlins. Der Kiez vereint charmantes Altbauflair, urbanen Lifestyle und zahlreiche grüne Oasen.

Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einer ruhigen Anliegerstraße, sodass pulsierendes Leben und angenehme Wohnqualität perfekt miteinander kombiniert werden.

Direkt vor der Haustür lädt der Mauerpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem beliebten Flohmarkt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen, Spazieren oder Sport ein.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen in der Umgebung bieten ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot. Schulen, Kitas, Arztpraxen und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle alltäglichen Bedürfnisse zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Wohnung ist ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile.

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnanlage in der Schwedter Straße wurde in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohngebäuden mit insgesamt 138 Wohneinheiten sowie vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Haus 1 verfügt über acht Vollgeschosse, Haus 2 über sieben Vollgeschosse. Beide Gebäude besitzen ein ausgebautes Dachgeschoss und sind über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden. Ein besonderer Komfort für die Bewohner ist der Doorman- bzw. Portierservice. Dieser ist montags bis freitags von 07:00 Uhr bis 22:00 Uhr sowie samstags von 08:00 Uhr bis 17:00 Uhr vor Ort und sorgt für zusätzliche Sicherheit und Servicequalität. Die Wohnanlage verfügt über eine zentrale Wärmeversorgung mittels Gasheizzentrale bzw. Fernwärmenetz. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne, außentemperaturgesteuerte Regelung. Die Außenfassaden sind mit einer Wärmedämmung versehen, während das Flachdach als Warmdach mit zusätzlicher Dämmung ausgeführt wurde. Zur hochwertigen Ausstattung gehören isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster, eine moderne Video-Gegensprechanlage, Natursteinfensterbänke im Innenbereich sowie langlebige Fensterbänke aus eloxiertem Leichtmetall im Außenbereich. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: 2023: Fassaden- und Balkonsanierung 2024–2025: Umfassende Strangsanierung sowie Erneuerung der Heizungsanlage 2025: Erneuerung der Video-Sprechanlage und Klingelanlage 2025: Dachsanierung Durch die kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich die Wohnanlage heute in einem technisch und optisch sehr gepflegten Zustand und bietet eine nachhaltige Grundlage für werthaltiges Wohnen in zentraler Berliner Lage. Lage Die Eigentumswohnung in der Schwedter Straße in 10435 Berlin befindet sich im Herzen von Prenzlauer Berg, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile Berlins. Der Kiez vereint charmantes Altbauflair, urbanen Lifestyle und zahlreiche grüne Oasen. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einer ruhigen Anliegerstraße, sodass pulsierendes Leben und angenehme Wohnqualität perfekt miteinander kombiniert werden. Direkt vor der Haustür lädt der Mauerpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem beliebten Flohmarkt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen, Spazieren oder Sport ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen in der Umgebung bieten ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot. Schulen, Kitas, Arztpraxen und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle alltäglichen Bedürfnisse zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Wohnung ist ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 472 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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