Helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz - Unbewohnt!

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56564

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.618 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende und vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer gefragten Wohnlage von Neuwied.

Auf ca. 76,14 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss sowie einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der großzügige Eingangsbereich erschließt alle Räume der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist praktisch vom Wohnbereich aus erreichbar.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht, während außenliegende Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder zu attraktiven Konditionen vermietet werden. Aufgrund der starken Nachfrage nach Wohnraum in Neuwied bietet sich hier eine hervorragende Perspektive für Kapitalanleger.

Ein sonniger Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.

Ein zuverlässiger Hausmeisterservice vor Ort übernimmt die Pflege der Anlage, während die Hausverwaltung die organisatorische Betreuung sicherstellt. Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie gepflegte Außenanlagen zur Verfügung.

Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine transparente Verbrauchserfassung. Die regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Gesamtpaket mit solider Ausstattung, ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Lage oder als wertstabile Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Ca. 76,14 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
Attraktive und ruhige Wohnlage in Neuwied
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Zwei Schlafzimmer
Praktisches Gäste-WC zusätzlich zum Bad
Sonniger Balkon
Eigene Küche mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Stellplatz am Haus inklusive
Hausmeisterservice für Pflege und Instandhaltung
Hausverwaltung für die Organisation
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
Gemeinschaftlicher Außenbereich hinter dem Haus
Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung
Derzeit leerstehend – sofort verfügbar oder flexibel vermietbar
Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region
Gepflegtes Gesamtobjekt – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Lage Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neuwied und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch Kindergärten und Freizeitangebote machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend. Über die naheliegende B42 und die Autobahnen A48 und A3 erreicht man schnell die umliegenden Städte Koblenz, Andernach und Bonn sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Neuwied und gut ausgebaute Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Neben den urbanen Vorzügen bietet die Lage auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Rheinufer, Grünanlagen und zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Entspannen und Genießen ein. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen, wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine dauerhafte Vermietbarkeit.

Sonstiges Provision:

Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Objektbeschreibung Diese ansprechende und vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer gefragten Wohnlage von Neuwied. Auf ca. 76,14 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss sowie einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der großzügige Eingangsbereich erschließt alle Räume der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist praktisch vom Wohnbereich aus erreichbar. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht, während außenliegende Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder zu attraktiven Konditionen vermietet werden. Aufgrund der starken Nachfrage nach Wohnraum in Neuwied bietet sich hier eine hervorragende Perspektive für Kapitalanleger. Ein sonniger Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice vor Ort übernimmt die Pflege der Anlage, während die Hausverwaltung die organisatorische Betreuung sicherstellt. Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie gepflegte Außenanlagen zur Verfügung. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine transparente Verbrauchserfassung. Die regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Gesamtpaket mit solider Ausstattung, ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Lage oder als wertstabile Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung - Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Ca. 76,14 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - Attraktive und ruhige Wohnlage in Neuwied - Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Zwei Schlafzimmer - Praktisches Gäste-WC zusätzlich zum Bad - Sonniger Balkon - Eigene Küche mit direktem Zugang vom Wohnzimmer - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Stellplatz am Haus inklusive - Hausmeisterservice für Pflege und Instandhaltung - Hausverwaltung für die Organisation - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller - Gemeinschaftlicher Außenbereich hinter dem Haus - Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung - Derzeit leerstehend – sofort verfügbar oder flexibel vermietbar - Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region - Gepflegtes Gesamtobjekt – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Lage Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neuwied und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch Kindergärten und Freizeitangebote machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend. Über die naheliegende B42 und die Autobahnen A48 und A3 erreicht man schnell die umliegenden Städte Koblenz, Andernach und Bonn sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Neuwied und gut ausgebaute Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Neben den urbanen Vorzügen bietet die Lage auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Rheinufer, Grünanlagen und zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Entspannen und Genießen ein. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen, wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine dauerhafte Vermietbarkeit. Sonstiges Provision: Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz - Unbewohnt!

Beschreibung

Ausstattung