⭐ Wohnen über den Dächern Berlins – Helle 1-Zi Whg mit Balkon, EBK & Blick zum Viktoria-Luise-Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der hohen Etage und der großen Fensterflächen wird der Raum den ganzen Tag über von viel natürlichem Licht durchflutet und bietet eine besonders freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien bietet.

Ein besonderes Highlight ist der freie Blick über die Dächer der Umgebung bis zum beliebten Viktoria-Luise-Platz. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen und das urbane Berliner Lebensgefühl in vollen Zügen genießen.

Die separate Küche ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur aus zugänglich und dadurch besonders praktisch in den Grundriss integriert. Sie ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich kompakt und zweckmäßig. Zusätzlichen Komfort bietet der geräumige Einbauschrank im Flur, der überraschend viel Stauraum für Kleidung, Haushaltsgegenstände und weitere persönliche Dinge bereithält.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder als stilvolles City-Apartment in einer der gefragtesten Wohnlagen der Berliner City West.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Atemberaubender Ausblick auf den Viktoria-Luise-Platz ✅ Bequemer Personenaufzug ✅ Praktischer Stellplatz ✅ Großzügiger Balkon

Außerdem weist die Wohnung u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Idyllischer Garten mit Tischtennisplatte ✅ Lichtdurchflutete Wohnung ✅ Modernes Badezimmer mit Dusche ✅ Moderne Einbauküche mit Platz für einen Essbereich ✅ Zugang zur Küche sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur ✅ Mettallkern-Sicherheitstür ✅ Großer, praktischer Einbauschrank im Flur ✅ Durchdachter und funktionaler Grundriss

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen des Berliner City West, im beliebten Ortsteil Schöneberg. Die Umgebung verbindet stilvolle Altbauten, exklusive Wohnhäuser und eine hervorragende Infrastruktur mit urbanem Lebensgefühl.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum prachtvollen Viktoria-Luise-Platz. Mit seiner historischen Brunnenanlage, den begrünten Flächen und den zahlreichen Straßencafés zählt er zu den schönsten Plätzen Berlins und verleiht dem Viertel ein ganz besonderes Flair.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich außerdem der weltbekannte Kurfürstendamm. Exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants, gemütliche Cafés, Theater und zahlreiche kulturelle Angebote machen den Ku'damm zu einer der attraktivsten Flaniermeilen der Hauptstadt.

Auch der beliebte Winterfeldtkiez mit seinem bekannten Wochenmarkt sowie der KaDeWe-Standort am Wittenbergplatz sind bequem erreichbar und unterstreichen die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Lage.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.

Diese Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Viktoria-Luise-Platz, den Kurfürstendamm direkt vor der Haustür und eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben, Gastronomie und exklusivem Wohnumfeld** – ideal für Eigennutzer, Berufstätige und Kapitalanleger.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese helle und charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung, einen außergewöhnlich großen Balkon und einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer Berlins bis zum Viktoria-Luise-Platz. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der hohen Etage und der großen Fensterflächen wird der Raum den ganzen Tag über von viel natürlichem Licht durchflutet und bietet eine besonders freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick über die Dächer der Umgebung bis zum beliebten Viktoria-Luise-Platz. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen und das urbane Berliner Lebensgefühl in vollen Zügen genießen. Die separate Küche ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur aus zugänglich und dadurch besonders praktisch in den Grundriss integriert. Sie ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich kompakt und zweckmäßig. Zusätzlichen Komfort bietet der geräumige Einbauschrank im Flur, der überraschend viel Stauraum für Kleidung, Haushaltsgegenstände und weitere persönliche Dinge bereithält. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder als stilvolles City-Apartment in einer der gefragtesten Wohnlagen der Berliner City West. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Atemberaubender Ausblick auf den Viktoria-Luise-Platz ✅ Bequemer Personenaufzug ✅ Praktischer Stellplatz ✅ Großzügiger Balkon Außerdem weist die Wohnung u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Idyllischer Garten mit Tischtennisplatte ✅ Lichtdurchflutete Wohnung ✅ Modernes Badezimmer mit Dusche ✅ Moderne Einbauküche mit Platz für einen Essbereich ✅ Zugang zur Küche sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur ✅ Mettallkern-Sicherheitstür ✅ Großer, praktischer Einbauschrank im Flur ✅ Durchdachter und funktionaler Grundriss Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen des Berliner City West, im beliebten Ortsteil Schöneberg. Die Umgebung verbindet stilvolle Altbauten, exklusive Wohnhäuser und eine hervorragende Infrastruktur mit urbanem Lebensgefühl. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum prachtvollen Viktoria-Luise-Platz. Mit seiner historischen Brunnenanlage, den begrünten Flächen und den zahlreichen Straßencafés zählt er zu den schönsten Plätzen Berlins und verleiht dem Viertel ein ganz besonderes Flair. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich außerdem der weltbekannte Kurfürstendamm. Exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants, gemütliche Cafés, Theater und zahlreiche kulturelle Angebote machen den Ku'damm zu einer der attraktivsten Flaniermeilen der Hauptstadt. Auch der beliebte Winterfeldtkiez mit seinem bekannten Wochenmarkt sowie der KaDeWe-Standort am Wittenbergplatz sind bequem erreichbar und unterstreichen die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Lage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Diese Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Viktoria-Luise-Platz, den Kurfürstendamm direkt vor der Haustür und eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben, Gastronomie und exklusivem Wohnumfeld** – ideal für Eigennutzer, Berufstätige und Kapitalanleger. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐ Wohnen über den Dächern Berlins – Helle 1-Zi Whg mit Balkon, EBK & Blick zum Viktoria-Luise-Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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