Weitläufig - Terrassenwohnung auf 2 Etagen mit Pool und unverbaubarem Grünland im Rebland

Terrassenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77654

Kaufpreis

495.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.829 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Objekt mit angrenzendem Waldstück liegt in einer Talsenke. Am tiefsten Punkt mit Wasserlauf.
Heizungsanlage Brennwert Öl gemeinsam mit WE 1 von 1989. attraktive Ausstattung helle und großzügige Fensterfronten (Isolierverglasung) auf der gesamte Breite mit Schiebtüren, teilweise mit Jalousien im UG. 2 Wannen-u Duschbäder + Gäste WC Teppichböden, Vinylboden, Fliesen im Bad und WC im Retrostyle Zwischenwände Leichtbauweise Holzdecken in weiß Pool 4 x 8 m mit Holzterrasse + Markise Wendeltreppe ins UG mit zwei Zimmern und Badzimmer, Zugang zur Garten- und Waldfläche Kellerbereich auf gleicher Ebene 4

Laufende Instandhaltungs-und Wartungsarbeiten, an Heizungsanlage, Pooltechnik, teilweise aktuelle Kunststofffenster vorhanden, neue Terrassendielen in 2024, Poolbecken wurde im März 2026 neu gestrichen

Im Sondereigentum sind: SNR Pool - SNR Garten, Terrassen mit Holzdielen, Fenster m. Jalousien, Schiebetüren zur Terrasse und Balkon, Wohnungstür, Stimmrecht nach MEA Rücklagen per 12.2025 i.H. von Euro 79.700 sind vorhanden.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Carports mit Euro 15.000. Die gesamte Grünfläche/Wäldchen mit rund 2.000 qm in Höhe von Euro 25.000 kann erworben werden. Dies Grün-und Waldfläche ist unverbaubar und bietet das Naherholungsgebiet direkt vor der Terrasse.

Lage Die Terrassenwohnung befindet sich in einem begehrten Rebland Zell-Weierbach, ein Stadtteil von Offenburg, einer charmanten Stadt im Südwesten Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks in unmittelbarer Nähe. Offenburg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und vielfältigen Kulturangeboten. Hier finden Bewohner und Besucher zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen. Die Stadt besticht zudem durch ihre wunderschöne Altstadt mit historischen Gebäuden und malerischen Plätzen. Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist für ihre landschaftliche Vielfalt bekannt. Von den bewaldeten Hügeln des Schwarzwaldes bis zu den Weinbergen am Kaiserstuhl bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Zudem ist die Region für ihre Weine und kulinarischen Spezialitäten berühmt, die Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Kindergarten, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen, Krankenhäuser sowie zahlreiche Baumärkte sind vorhanden.

Sonstiges Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten. Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Datenschutz: Wir halten die Vorgaben des DSGVO ein. KI : wir schreiben unsere Exposétexte selbst, KI wird ergänzend / erweiternd verwendet.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gem. GWGesetz dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor. Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter kontakt@ortenau-immobilien.com oder Mobil 0171-88 55 815. Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ist ein echtes Liebhaber-stück für Kenner des 70er-Jahre-Designs. In einem gepflegten Vierparteienhaus aus dem Baujahr 1972, errichtet in reizvoller Hanglage im idyllischen Rebland, präsentiert sich diese Immobilie mit authentischen Stilelementen, die bis heute liebevoll bewahrt wurden. Typisch für das Baujahr sind warme, lebendige Farben wie Grün, Braun und Gelb, kombiniert mit natürlichen Materialien wie Holz, Leder und formschönem Kunststoff. Organische Linienführungen, lange Teppiche und ikonische Leuchten schaffen eine charmante Wohnatmosphäre im echten Retro-Stil. Hier erleben Sie ein Lebensgefühl, das zeitlos geblieben ist. Ein heller Flur mit Garderobenbereich empfängt Sie freundlich, bevor sich das großzügige Wohn-Esszimmer (ca. 75 m²) öffnet – mit halbrundem Mauerwerk wird das Esszimmer zum Flur hinein optisch getrennt, ein architektonisches Highlight der 70er. Die Küche mit praktischer Durchreiche und schmalen Oberlichtern passt sich nahtlos ins Wohnbild ein. Über eine breite Schiebetür gelangen Sie auf die große Terrasse mit Pool, hochwertigen Holzdielen, Markise und unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein raffiniertes Splitlevel-Konzept trennt Den Wohnbereich zum Schlafbereich mit Arbeitsplatz und Tageslichtbad ab. Großzügige Fensterfronten geben auch hier den Blick frei auf das eigene kleine Wäldchen. Ein weiteres architektonisches Detail: mit gelungenem Stilelement aus weiß lackiertem Stahl, runde Formen, wie Schaublasen grenzen die Wendeltreppe ab, diese führt in die untere Ebene mit zwei weiteren Zimmern, einem Badezimmer sowie direktem Zugang zum herrlichen Garten. Die zugehörigen rund 2.000 m² großen Grundstücke mit altem Baumbestand, eigenem Gemüsebeet, Gartenhaus und Wiesenfläche ist ein Paradies für Naturliebhaber – hier beobachten Sie abends Rehe direkt von der Terrasse aus. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Carports sowie praktische Kellerräume auf gleicher Ebene. Ausstattung Das Objekt mit angrenzendem Waldstück liegt in einer Talsenke. Am tiefsten Punkt mit Wasserlauf. Heizungsanlage Brennwert Öl gemeinsam mit WE 1 von 1989. attraktive Ausstattung helle und großzügige Fensterfronten (Isolierverglasung) auf der gesamte Breite mit Schiebtüren, teilweise mit Jalousien im UG. 2 Wannen-u Duschbäder + Gäste WC Teppichböden, Vinylboden, Fliesen im Bad und WC im Retrostyle Zwischenwände Leichtbauweise Holzdecken in weiß Pool 4 x 8 m mit Holzterrasse + Markise Wendeltreppe ins UG mit zwei Zimmern und Badzimmer, Zugang zur Garten- und Waldfläche Kellerbereich auf gleicher Ebene 4 Laufende Instandhaltungs-und Wartungsarbeiten, an Heizungsanlage, Pooltechnik, teilweise aktuelle Kunststofffenster vorhanden, neue Terrassendielen in 2024, Poolbecken wurde im März 2026 neu gestrichen Im Sondereigentum sind: SNR Pool - SNR Garten, Terrassen mit Holzdielen, Fenster m. Jalousien, Schiebetüren zur Terrasse und Balkon, Wohnungstür, Stimmrecht nach MEA Rücklagen per 12.2025 i.H. von Euro 79.700 sind vorhanden. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Carports mit Euro 15.000. Die gesamte Grünfläche/Wäldchen mit rund 2.000 qm in Höhe von Euro 25.000 kann erworben werden. Dies Grün-und Waldfläche ist unverbaubar und bietet das Naherholungsgebiet direkt vor der Terrasse. Lage Die Terrassenwohnung befindet sich in einem begehrten Rebland Zell-Weierbach, ein Stadtteil von Offenburg, einer charmanten Stadt im Südwesten Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks in unmittelbarer Nähe. Offenburg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und vielfältigen Kulturangeboten. Hier finden Bewohner und Besucher zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen. Die Stadt besticht zudem durch ihre wunderschöne Altstadt mit historischen Gebäuden und malerischen Plätzen. Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist für ihre landschaftliche Vielfalt bekannt. Von den bewaldeten Hügeln des Schwarzwaldes bis zu den Weinbergen am Kaiserstuhl bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Zudem ist die Region für ihre Weine und kulinarischen Spezialitäten berühmt, die Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Kindergarten, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen, Krankenhäuser sowie zahlreiche Baumärkte sind vorhanden. Sonstiges Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten. Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Datenschutz: Wir halten die Vorgaben des DSGVO ein. KI : wir schreiben unsere Exposétexte selbst, KI wird ergänzend / erweiternd verwendet. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gem. GWGesetz dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor. Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen. Ihre Ansprechpartnerin Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter kontakt@ortenau-immobilien.com oder Mobil 0171-88 55 815. Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitläufig - Terrassenwohnung auf 2 Etagen mit Pool und unverbaubarem Grünland im Rebland

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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