Altbau trifft Moderne: Stilvolle Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, Garage und 2 Kellerräumen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30161

Kaufpreis

655.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.458 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In der Bödekerstraße, einer der bekanntesten und beliebtesten Wohnadressen der Hannoverschen Oststadt, liegt diese rund 120 m² große Altbauwohnung von 1920.

Die vollständige Kernsanierung im Jahr 2015 führt die Substanz des historischen Hauses mit heutigem Wohnstandard zusammen — Altbau trifft Moderne, von der Raumhöhe bis zur erneuerten Haustechnik. Im Zentrum liegt ein offener Wohn- und Essbereich, der in eine hochwertige Einbauküche übergeht. Hohe Altbaudecken und großzügige Fensterhöhen prägen den Raum und lassen viel Tageslicht herein. Im Wohnbereich setzt ein Kaminofen einen Akzent.

Zwei Schlafzimmer, eines mit Klimaanlage, erlauben unterschiedliche Nutzungen, vom Schlaf- bis zum Arbeitszimmer. Die Bäderaufteilung umfasst ein En-suite-Bad mit Wanne und Dusche am Hauptschlafzimmer, ein weiteres Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.

Den besonderen Charakter prägen zwei Außenbereiche: ein Balkon zur Bödekerstraße hin sowie eine Terrasse von rund 10 m² an der hinteren Gebäudeseite.

Zum Angebot gehört eine Garage mit Wallbox und eigenem Grundbuch. Eine zweite Garage nebenan, wird optional angeboten. In der Oststadt sind Stellplätze knapp und entsprechend wertstabil.

Auf Wunsch ist die Wohnung auch als Gesamtensemble erhältlich — gemeinsam mit der im selben Haus gelegenen Gewerbeeinheit von rund 75 m² im Erdgeschoss, langfristig an einen etablierten Sushi-Lieferdienst vermietet (Jahresnettokaltmiete ca. 31.968 €, Pachtvertrag fest bis 31.12.2035). Für Kapitalanleger entsteht so eine Verbindung aus Eigennutzung und planbaren Mieteinnahmen in bevorzugter Lage.

Ausstattung Grunddaten:

Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3 (En-suite, Duschbad, Gäste-WC)
Etage: Hochparterre
2 Kellerräume
Baujahr: 1920
Lage: Hannover, Oststadt

Besonderheiten & Ausstattung

Vollständige Kernsanierung 2015
Gas-Etagenheizung aus 2022, eigenständig
Hohe Altbaudecken, großzügige Fensterhöhen
Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
Kaminofen
Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage
Balkon zur Bödekerstraße
Privater Freisitz ca. 10 m²
Straßenseitige Fassade denkmalgeschützt
Garage mit Wallbox inkl.
Zweite Garage optional erhältlich

Modernisierungshistorie

2022: Gas-Etagenheizung erneuert
2015: vollständige Kernsanierung der Wohnung

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers, zentral im Stadtteil List/Oststadt gelegen. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet alles, was man sich für den Alltag und darüber hinaus wünscht – fußläufig, in direkter Nähe und sehr gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und kleinere Boutiquen bieten ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Die beliebte Lister Meile – eine charmante Einkaufsstraße mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants – ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten und Kitas befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die kurzen Wege machen den Alltag mit Kindern angenehm und gut planbar.

Auch für Berufstätige und Pendler ist die Erreichbarkeit hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist exzellent ausgebaut: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine große ÖPNV-Drehscheibe mit verschiedenen Stadtbahn- und Buslinien, die direkt in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile führen. Die Fahrt ins Zentrum dauert nur wenige Minuten. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden – über die nahegelegene Bundesstraße erreicht man die Autobahnen A2 und A7 in kurzer Zeit, sodass auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken im direkten Umfeld gesichert. Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Gesundheitsdienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung.

Darüber hinaus bietet die Lage ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der fußläufig erreichbare Stadtwald Eilenriede, einer der größten innerstädtischen Wälder Europas, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Für Kinder stehen mehrere Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung, und Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Schwimmbäder oder Vereine runden das Angebot ab. Auch die kulturelle Infrastruktur der Stadt – Theater, Museen, Konzerthäuser – ist schnell erreichbar.

Zusammengefasst bietet die Lage urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.

Objektbeschreibung In der Bödekerstraße, einer der bekanntesten und beliebtesten Wohnadressen der Hannoverschen Oststadt, liegt diese rund 120 m² große Altbauwohnung von 1920. Die vollständige Kernsanierung im Jahr 2015 führt die Substanz des historischen Hauses mit heutigem Wohnstandard zusammen — Altbau trifft Moderne, von der Raumhöhe bis zur erneuerten Haustechnik. Im Zentrum liegt ein offener Wohn- und Essbereich, der in eine hochwertige Einbauküche übergeht. Hohe Altbaudecken und großzügige Fensterhöhen prägen den Raum und lassen viel Tageslicht herein. Im Wohnbereich setzt ein Kaminofen einen Akzent. Zwei Schlafzimmer, eines mit Klimaanlage, erlauben unterschiedliche Nutzungen, vom Schlaf- bis zum Arbeitszimmer. Die Bäderaufteilung umfasst ein En-suite-Bad mit Wanne und Dusche am Hauptschlafzimmer, ein weiteres Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Den besonderen Charakter prägen zwei Außenbereiche: ein Balkon zur Bödekerstraße hin sowie eine Terrasse von rund 10 m² an der hinteren Gebäudeseite. Zum Angebot gehört eine Garage mit Wallbox und eigenem Grundbuch. Eine zweite Garage nebenan, wird optional angeboten. In der Oststadt sind Stellplätze knapp und entsprechend wertstabil. Auf Wunsch ist die Wohnung auch als Gesamtensemble erhältlich — gemeinsam mit der im selben Haus gelegenen Gewerbeeinheit von rund 75 m² im Erdgeschoss, langfristig an einen etablierten Sushi-Lieferdienst vermietet (Jahresnettokaltmiete ca. 31.968 €, Pachtvertrag fest bis 31.12.2035). Für Kapitalanleger entsteht so eine Verbindung aus Eigennutzung und planbaren Mieteinnahmen in bevorzugter Lage. Ausstattung Grunddaten: + Wohnfläche: ca. 120 m² + Zimmer: 4 + Schlafzimmer: 2 + Badezimmer: 3 (En-suite, Duschbad, Gäste-WC) + Etage: Hochparterre + 2 Kellerräume + Baujahr: 1920 + Lage: Hannover, Oststadt Besonderheiten & Ausstattung + Vollständige Kernsanierung 2015 + Gas-Etagenheizung aus 2022, eigenständig + Hohe Altbaudecken, großzügige Fensterhöhen + Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche + Kaminofen + Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage + Balkon zur Bödekerstraße + Privater Freisitz ca. 10 m² + Straßenseitige Fassade denkmalgeschützt + Garage mit Wallbox inkl. + Zweite Garage optional erhältlich Modernisierungshistorie + 2022: Gas-Etagenheizung erneuert + 2015: vollständige Kernsanierung der Wohnung Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers, zentral im Stadtteil List/Oststadt gelegen. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet alles, was man sich für den Alltag und darüber hinaus wünscht – fußläufig, in direkter Nähe und sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und kleinere Boutiquen bieten ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Die beliebte Lister Meile – eine charmante Einkaufsstraße mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants – ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten und Kitas befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die kurzen Wege machen den Alltag mit Kindern angenehm und gut planbar. Auch für Berufstätige und Pendler ist die Erreichbarkeit hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist exzellent ausgebaut: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine große ÖPNV-Drehscheibe mit verschiedenen Stadtbahn- und Buslinien, die direkt in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile führen. Die Fahrt ins Zentrum dauert nur wenige Minuten. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden – über die nahegelegene Bundesstraße erreicht man die Autobahnen A2 und A7 in kurzer Zeit, sodass auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken im direkten Umfeld gesichert. Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Gesundheitsdienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung. Darüber hinaus bietet die Lage ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der fußläufig erreichbare Stadtwald Eilenriede, einer der größten innerstädtischen Wälder Europas, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Für Kinder stehen mehrere Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung, und Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Schwimmbäder oder Vereine runden das Angebot ab. Auch die kulturelle Infrastruktur der Stadt – Theater, Museen, Konzerthäuser – ist schnell erreichbar. Zusammengefasst bietet die Lage urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte: KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen. Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 655.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.500 €): 2.800 € / Monat
20% Eigenkapital (131.000 €): 2.489 € / Monat
30% Eigenkapital (196.500 €): 2.178 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 901 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau trifft Moderne: Stilvolle Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, Garage und 2 Kellerräumen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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