Helle Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Klausernerplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.214 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen und charaktervolle Dachschrägen, die eine freundliche und offene Atmosphäre schaffen. Ein hochwertiger Parkettboden sorgt zusätzlich für Wärme und Wohnlichkeit. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt, ob beim sonnigen Frühstück oder beim Ausklang des Tages.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und präsentiert sich mit einer stilvoll gegliederten, klassischen Fassade, die historischen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft kurze Wege. Vom Flur aus erreichen Sie bequem das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer. Die Küche wirkt hell und funktional gestaltet. Freundliche Fronten, großzügige Arbeitsflächen und ein Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung mit viel Tageslicht. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Dachflächenfenster für natürliche Belichtung.

Auch beim Komfort lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, und ein eigenes Kellerabteil dient als zusätzlicher Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Aufgrund eines kürzlich erfolgten Verwalterwechsels liegen derzeit noch nicht alle objektrelevanten Unterlagen vollständig vor; zudem sind die getätigten Angaben zu Instandhaltungsrücklagen und Hausgeld aus dem Wirtschaftsplan 2024, der lt. Hausverwaltung weiterhin Bestand hat.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 70 m²
Baujahr 1910
2 Zimmer
Aufzug
Keller
Einbauküche
Bad mit Fenster und Badewanne
großzügige Dachterrasse
Parkettfußboden

Die Angaben stammen aus den aktuell vorliegenden Unterlagen der Hausverwaltung; durch den kürzlichen Verwalterwechsel liegen einzelne Dokumente noch nicht vollständig vor.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im charmanten Stadtteil Charlottenburg. Das gewachsene Quartier überzeugt durch seinen angenehmen Mix aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern, genießen Sie hier eine harmonische Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Westend (S41/S42 und S46) und der nächste U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2) gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.

Für Erholung im Grünen ist ebenfalls gesorgt. Der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg sowie das Strandbad Jungfernheide laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Grünflächen in der direkten Umgebung.

Auch die überregionale Anbindung überzeugt. Der Berliner Hauptbahnhof ist in ca. 8,8 km erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg liegt etwa 29 km entfernt.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen, urbane Nähe und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Diese charmante 2‑Zimmer‑Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche vereint Komfort, Funktionalität und ein gemütliches Wohnambiente, perfekt für alle, die Raum zum Leben und Entspannen suchen. Der helle Wohnbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen und charaktervolle Dachschrägen, die eine freundliche und offene Atmosphäre schaffen. Ein hochwertiger Parkettboden sorgt zusätzlich für Wärme und Wohnlichkeit. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt, ob beim sonnigen Frühstück oder beim Ausklang des Tages. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und präsentiert sich mit einer stilvoll gegliederten, klassischen Fassade, die historischen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft kurze Wege. Vom Flur aus erreichen Sie bequem das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer. Die Küche wirkt hell und funktional gestaltet. Freundliche Fronten, großzügige Arbeitsflächen und ein Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung mit viel Tageslicht. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Dachflächenfenster für natürliche Belichtung. Auch beim Komfort lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, und ein eigenes Kellerabteil dient als zusätzlicher Stauraum. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Aufgrund eines kürzlich erfolgten Verwalterwechsels liegen derzeit noch nicht alle objektrelevanten Unterlagen vollständig vor; zudem sind die getätigten Angaben zu Instandhaltungsrücklagen und Hausgeld aus dem Wirtschaftsplan 2024, der lt. Hausverwaltung weiterhin Bestand hat. Ausstattung - Wohnfläche ca. 70 m² - Baujahr 1910 - 2 Zimmer - Aufzug - Keller - Einbauküche - Bad mit Fenster und Badewanne - großzügige Dachterrasse - Parkettfußboden Die Angaben stammen aus den aktuell vorliegenden Unterlagen der Hausverwaltung; durch den kürzlichen Verwalterwechsel liegen einzelne Dokumente noch nicht vollständig vor. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im charmanten Stadtteil Charlottenburg. Das gewachsene Quartier überzeugt durch seinen angenehmen Mix aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern, genießen Sie hier eine harmonische Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Westend (S41/S42 und S46) und der nächste U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2) gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Für Erholung im Grünen ist ebenfalls gesorgt. Der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg sowie das Strandbad Jungfernheide laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Grünflächen in der direkten Umgebung. Auch die überregionale Anbindung überzeugt. Der Berliner Hauptbahnhof ist in ca. 8,8 km erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg liegt etwa 29 km entfernt. Eine Lage, die ruhiges Wohnen, urbane Nähe und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet. Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Klausernerplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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