Attraktive, imposante Vorzeigeimmobilie in gutem, soliden Zustand mit langfristigem Mieterbestand

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34253

Kaufpreis

3.788.076 €

Zimmer

2.713 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.396 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In exponierter Wohn- und Geschäftslage von Lohfelden befindet sich dieses im Jahr 1989 errichtete, imposante Geschäftshaus.

Die attraktive Liegenschaft umfasst insgesamt 14 gewerblich genutzte Einheiten incl. einer 149 m² großen vier Zimmer Wohnung im 1. OG. Die unterschiedlichen Geschäftsflächen verteilen sich vom Erdgeschoß mit ausgewiesenen Parkflächen und einer ca. 300 m² großen Freifläche bis zum 4. Obergeschoß.

Alle Einheiten bis, auf eine derzeit in der Vermietung stehende Fläche von 42 m² sind alle, auch mit langfristigen Mietverträgen, ausgestattet.

In den vergangenen Jahren wurden immer wieder unterschiedliche Renovierungen und Verbesserungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt, sodass kein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht und das Objekt sich in einem grundsoliden Zustand präsentiert.

Die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete des gesamten Objektes beträgt 244.392,- € und kann mit einem Faktor von 15,5 ! angeboten werden.

Die Immobilie ist daher als absolut interessantes Anlageobjekt anzusehen und überzeugt als solide Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabilen Mieteinnahmen.

Alternativ besteht die Möglichkeit nur die oberen Etagen 1+2, langfristig vermietet als großzügige Büros, Rechtsanwaltskanzlei und Wohnung mit insgesamt 1.238 m² Fläche und 81.528,- € Kaltmiete p.a., gesondert für 1.263.684.- € zu erwerben.

Die hier vorhandene Kombination aus gewachsener Substanz und guter Vermietbarkeit mit weiteren Optimierungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders attraktiv für Investoren mit Weitblick.

Ausstattung Verschiedene Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten wurden in den letzten Jahren, auch durch zügig vermietete Flächen, nach Mieterwechsel und den damit verbundenen Umgestaltungen durchgeführt.

Die Ausstattung wurde daher passgenau auf die einzelnen Gewerbe zugeschnitten und bieten darüber hinaus noch weiteres Potential.

Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und durch die Betriebskosten abgerechnet.

Lage Ihre neue Gewerbeimmobilie liegt in der "Grünen Mitte" von Lohfelden. Das zentrale Behördengebiet in unmittelbarer Nähe bringt viel Publikumsverkehr in das Zentrum.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haupteinkaufsmeile mit vielen Kleingeschäften, Arztpraxen, Apotheken und Allem was zum täglichen Bedarf benötigt wird, liegt praktisch vor der Haustür.

Die Nähe zu Kassel, als direkter "Vorort" der nordhessischen Metropole bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 94 kWh, Gas, Baujahr 1989 Endenergieverbrauch Strom: 38 kWh Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Objektbeschreibung In exponierter Wohn- und Geschäftslage von Lohfelden befindet sich dieses im Jahr 1989 errichtete, imposante Geschäftshaus. Die attraktive Liegenschaft umfasst insgesamt 14 gewerblich genutzte Einheiten incl. einer 149 m² großen vier Zimmer Wohnung im 1. OG. Die unterschiedlichen Geschäftsflächen verteilen sich vom Erdgeschoß mit ausgewiesenen Parkflächen und einer ca. 300 m² großen Freifläche bis zum 4. Obergeschoß. Alle Einheiten bis, auf eine derzeit in der Vermietung stehende Fläche von 42 m² sind alle, auch mit langfristigen Mietverträgen, ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder unterschiedliche Renovierungen und Verbesserungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt, sodass kein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht und das Objekt sich in einem grundsoliden Zustand präsentiert. Die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete des gesamten Objektes beträgt 244.392,- € und kann mit einem Faktor von 15,5 ! angeboten werden. Die Immobilie ist daher als absolut interessantes Anlageobjekt anzusehen und überzeugt als solide Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabilen Mieteinnahmen. Alternativ besteht die Möglichkeit nur die oberen Etagen 1+2, langfristig vermietet als großzügige Büros, Rechtsanwaltskanzlei und Wohnung mit insgesamt 1.238 m² Fläche und 81.528,- € Kaltmiete p.a., gesondert für 1.263.684.- € zu erwerben. Die hier vorhandene Kombination aus gewachsener Substanz und guter Vermietbarkeit mit weiteren Optimierungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders attraktiv für Investoren mit Weitblick. Ausstattung Verschiedene Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten wurden in den letzten Jahren, auch durch zügig vermietete Flächen, nach Mieterwechsel und den damit verbundenen Umgestaltungen durchgeführt. Die Ausstattung wurde daher passgenau auf die einzelnen Gewerbe zugeschnitten und bieten darüber hinaus noch weiteres Potential. Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und durch die Betriebskosten abgerechnet. Lage Ihre neue Gewerbeimmobilie liegt in der "Grünen Mitte" von Lohfelden. Das zentrale Behördengebiet in unmittelbarer Nähe bringt viel Publikumsverkehr in das Zentrum. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haupteinkaufsmeile mit vielen Kleingeschäften, Arztpraxen, Apotheken und Allem was zum täglichen Bedarf benötigt wird, liegt praktisch vor der Haustür. Die Nähe zu Kassel, als direkter "Vorort" der nordhessischen Metropole bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 94 kWh, Gas, Baujahr 1989 Endenergieverbrauch Strom: 38 kWh Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Ausstattung

40 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.788.076 €
Zimmer: 56
Schlafzimmer: 55
Stellplätze: 40
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 2.713 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (378.808 €): 16.194 € / Monat
20% Eigenkapital (757.615 €): 14.395 € / Monat
30% Eigenkapital (1.136.423 €): 12.595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 4.547 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive, imposante Vorzeigeimmobilie in gutem, soliden Zustand mit langfristigem Mieterbestand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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