Hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Költzepark
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585
Kaufpreis
329.000 €
2
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
3.964 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ruhig und dennoch mittendrin: Diese vollständig sanierte Eigentumswohnung liegt im Berliner Stadtteil Spandau, direkt in der Nähe des Költzeparks. Das Wohnhaus befindet sich in zweiter Reihe – ein echtes Plus, denn so profitieren die Bewohner von einer geschützten, zurückgezogenen Wohnatmosphäre fernab vom Straßenlärm. Die Wohnung ist aktuell frei und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.
Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die Einheit mit einem durchdachten Grundriss: Zwei helle Zimmer, jedes mit eigenem Balkon, schaffen private Rückzugsorte mit Außenbezug. Komplettiert wird der Grundriss durch einen einladenden Flur, eine vollausgestattete Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad.
Die gesamte Immobilie ist sehr gepflegt. In den letzten drei Jahren wurden einige energetische Maßnahmen durchgeführt, wie beispielsweise eine neue Dacheindeckung mit entsprechender Dämmung.
Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert – von der Elektrik bis zur Oberfläche – und präsentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand. Edle Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und Charakter.
Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Oberschränke, Herd, Mikrowelle, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrier-Kombination sind bereits vorhanden. Im neu gestalteten Bad erwarten Sie Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken – alles frisch und zeitgemäß. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Praktische Einbauschränke sowie ein vorhandener Ofen runden das Ausstattungspaket ab. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz kann optional für 40 € monatlich hinzugemietet werden.
Lage
Spandau verbindet das Beste aus zwei Welten: urbane Infrastruktur und naturnahes Wohnen. Der Költzepark und die fußläufig erreichbare Havel laden zum Spazieren, Joggen und Erholen ein – die Natur liegt quasi vor der Haustür.
Für den Alltag ist bestens gesorgt: Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind andere Berliner Stadtteile schnell und bequem erreichbar.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 28.4.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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