Kiez-Leben pur: Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Gleimviertel - direkt am Mauerpark
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10437
Kaufpreis
650.000 €
3
Zimmer
1
Bad
904 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
719 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere ca. 91 m2 große Erdgeschosswohnung im Gleimviertel - provisionsfrei. Das Haus wurde 2001 kernsaniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Unsere Wohnung hat Geschichte: Wir haben hier selbst als Familie gelebt, zuletzt wurde sie von unserer Tochter als WG genutzt. Jetzt ist sie bereit für neue Besitzer. Die Wohnung ist unverbastelt und ehrlich - die meisten Wände sind kahl und bieten Ihnen die perfekte Basis, um direkt mit Ihren eigenen Maler- oder Gestaltungsarbeiten loszulegen. Das Wichtigste auf einen Blick:
Badezimmer: 2023 komplett erneuert
Küche: 2025 neue Küchenzeile mit Herd, Ofen, Schränken, Arbeitsplatte, einem Geschirrspüler - ideal für den Start
Zustand: Die Bilder sind aktuell und zeigen die Wohnung genau so wie sie ist.
Haus: Kernsanierung 2001 (Leitungen, Dach, Fassade, Hausflur, Innenhof etc.) in gutem Zustand.
Da wir privat und ohne Makler verkaufen, sparen Sie sich die komplette Vermittlungsprovision. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Badezimmer: 2023 komplett erneuert
Küche: 2025 neue Küchenzeile mit Herd, Ofen, Schränken, Arbeitsplatte, einem Geschirrspüler - ideal für den Start
Zustand: Die Bilder sind aktuell und zeigen die Wohnung genau so wie sie ist.
Haus: Kernsanierung 2001 (Leitungen, Dach, Fassade, Hausflur, Innenhof etc.) in gutem Zustand.
Lage
Mitten im Gleimviertel: Den Mauerpark erreichen Sie in zwei Minuten zu Fuß. Die Schönhauser Allee mit S/U-Bahn und allen Einkaufsmöglichkeiten quasi "um die Ecke". Die Adresse gehört zum beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg in Berlin-Pankow. Die Gegend ist bekannt für ihre charmanten Altbauwohnungen und die vielen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man hier bestens angebunden: Die U-Bahn-Linien U2 und U8 sowie verschiedene Buslinien bringen einen schnell ins Zentrum oder zu anderen Teilen der Stadt. Ideal für junge Familien (Kita, Schule, Moritzhof, Mauerpark) und alle Menschen, die Kreativität lieben. Man wohnt hier im Kiez angenehm entspannt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 904 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 3.112 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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