Bezugsfrei | Provisionsfrei | 1-Zim. - Wohnung | Süd-Balkon | 7 Min. zur U-Bahn | komplett möbliert
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585
Kaufpreis
153.000 €
1
Zimmer
1
Bad
41 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
3.732 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung ist vollständig bezugsfertig und möbliert. Keine zusätzlichen Investitionen: Wohnung übernehmen, sofort einziehen oder direkt vermieten.
Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² im 1. Obergeschoss besticht durch durchdachte Raumaufteilung und ruhige Lage. Die nahezu quadratische Grundfläche ermöglicht flexible Möblierung und wird durch Tageslicht erhellt.
Ein Süd-Balkon mit Blick in den Innenhof bietet zusätzliche Wohnfläche.
Die Wohnung wurde frisch renoviert. Das Badezimmer ist neu ausgestattet mit Dusche, Fliesen, Waschbecken und neue Armaturen. Dank des Fensters ist das Bad hell und gut belüftet.
Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und wird inklusive Einbauküche, Kühlschrank übergeben. Alle Möbel, Geräte und weitere Einrichtung – bleiben kostenfrei bei der Wohnung.
Abstellraum, Kellerabteil und Fahrradraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Hausgeld: ca. 163€ pro Monat.
Ausstattung
• Große, helle Wohnfläche mit idealem Grundriss
• Sonniger Süd-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Separate Küche
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Kühlschrank, Kochfeld, Dunstabzugshaube)
• Wohnung wird vollständig möbliert übergeben
• Parkettboden in gutem Zustand
• Modernisiertes Badezimmer mit Fenster
• Abstellraum in der Wohnung
• Keller
• Fahrradraum
• Kunststoff-Isolierfenster
• Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück
• Sehr niedriges Hausgeld von ca. 157 € monatlich
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Bezirk Spandau. Trotz der angenehmen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.
Die U-Bahn sowie der Bahnhof Spandau mit zahlreichen Regional- und Fernverkehrsverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Spandau Arcaden sowie die historische Altstadt Spandau mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Edeka und Lidl liegen praktisch direkt vor der Haustür und ermöglichen kurze Wege für den täglichen Einkauf.
Für Erholung sorgen die nahegelegenen Grünanlagen sowie die Havelpromenade, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Grün und gleichzeitig sehr guter Anbindung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 153.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 10.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 41 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.300 €)
- 654 € / Monat
- 20% Eigenkapital (30.600 €)
- 581 € / Monat
- 30% Eigenkapital (45.900 €)
- 509 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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