Neukölln pur: lebendig draußen, ruhig drinnen - unsaniert!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12045

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Der originale Dielenboden verleiht der Wohnung ihren klassischen Altbaucharakter und schafft eine attraktive Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet somit die seltene Gelegenheit, den Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zur Inspiration liegen bereits durchdachte Entwürfe eines Architekten vor, die verschiedene Ausbaumöglichkeiten und Gestaltungskonzepte aufzeigen.

Ausstattung Die ca. 29 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1910 erbauten Altbaus. Sie umfasst ein Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Der originale Dielenboden unterstreicht den klassischen Altbaucharme der Immobilie. Die Wohnung befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Bereits vorhandene Architektenentwürfe zeigen verschiedene attraktive Gestaltungsmöglichkeiten auf und bieten eine wertvolle Grundlage für die zukünftige Entwicklung der Wohnung.

Lage Diese Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Kreuzberg ? direkt am Maybachufer und nur wenige Schritte vom idyllischen Landwehrkanal entfernt. Das lebendige Umfeld vereint urbanes Berliner Flair mit hoher Lebensqualität und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang des Wassers.

Ein besonderes Highlight ist der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wochenmarkt am Maybachufer, der mit seinem internationalen Angebot und seiner einzigartigen Atmosphäre Besucher aus ganz Berlin anzieht. Die Lage verbindet das kreative und kulturelle Leben Kreuzbergs mit ruhigen Rückzugsorten am Kanal und zählt zu den attraktivsten Wohnadressen des Bezirks.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Kreuzberg, direkt am Maybachufer. Die ca. 29 m² große Wohnung verfügt über ein Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche und liegt im 2. Obergeschoss eines um 1910 errichteten Altbaus. Der originale Dielenboden verleiht der Wohnung ihren klassischen Altbaucharakter und schafft eine attraktive Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet somit die seltene Gelegenheit, den Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zur Inspiration liegen bereits durchdachte Entwürfe eines Architekten vor, die verschiedene Ausbaumöglichkeiten und Gestaltungskonzepte aufzeigen. Ausstattung Die ca. 29 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1910 erbauten Altbaus. Sie umfasst ein Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Der originale Dielenboden unterstreicht den klassischen Altbaucharme der Immobilie. Die Wohnung befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Bereits vorhandene Architektenentwürfe zeigen verschiedene attraktive Gestaltungsmöglichkeiten auf und bieten eine wertvolle Grundlage für die zukünftige Entwicklung der Wohnung. Lage Diese Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Kreuzberg ? direkt am Maybachufer und nur wenige Schritte vom idyllischen Landwehrkanal entfernt. Das lebendige Umfeld vereint urbanes Berliner Flair mit hoher Lebensqualität und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang des Wassers. Ein besonderes Highlight ist der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wochenmarkt am Maybachufer, der mit seinem internationalen Angebot und seiner einzigartigen Atmosphäre Besucher aus ganz Berlin anzieht. Die Lage verbindet das kreative und kulturelle Leben Kreuzbergs mit ruhigen Rückzugsorten am Kanal und zählt zu den attraktivsten Wohnadressen des Bezirks.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neukölln pur: lebendig draußen, ruhig drinnen - unsaniert!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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