Attraktive 37,5m² 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Südbalkon in begehrter Lage von Münster-Handorf

Dachgeschoss zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48157

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.947 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,5 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Rechts befindet sich das quadratisch geschnittene Schlafzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Geradeaus gelangen Sie in das Tageslichtbad, während sich links der offen gestaltete Wohn- und Essbereich anschließt.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die einen idyllischen Blick auf das angrenzende Waldstück bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche. Das vorhandene Fenster sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern ermöglicht zugleich eine natürliche Belüftung des Raumes. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten, hellen Boden- und Wandfliesen ausgestattet sind.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Gegensprechanlage, einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und wird für zusätzliche 20.000 € mit veräußert.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und wird zeitnah verfügbar sein, wodurch sich perspektivisch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Neben der attraktiven Vermietungssituation bietet die Immobilie damit auch interessante Perspektiven für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Hinweis: Ein besonderes Entwicklungspotenzial ergibt sich durch die unmittelbar angrenzende Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², die ebenfalls zum Verkauf steht. Durch die direkte Nachbarschaft besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen über einen Durchbruch zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt rund 103 m² Wohnfläche zusammenzuführen. Der Kaufpreis der benachbarten Wohnung beträgt 285.000 € inklusive des zugehörigen Außenstellplatzes.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage des beliebten Münsteraner Stadtteils Handorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Handorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten Münsters und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig prägen weitläufige Grünflächen, nahegelegene Naherholungsgebiete und der charmante Ortskern mit seinen vielfältigen Angeboten das attraktive Wohnumfeld. Die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteien-Haus. Das Gebäude liegt im Zentrum des beliebten Münsteraner Stadtteils Handorf und wurde im Jahr 1992 in solider Bauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,5 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Rechts befindet sich das quadratisch geschnittene Schlafzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Geradeaus gelangen Sie in das Tageslichtbad, während sich links der offen gestaltete Wohn- und Essbereich anschließt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die einen idyllischen Blick auf das angrenzende Waldstück bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche. Das vorhandene Fenster sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern ermöglicht zugleich eine natürliche Belüftung des Raumes. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten, hellen Boden- und Wandfliesen ausgestattet sind. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Gegensprechanlage, einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und wird für zusätzliche 20.000 € mit veräußert. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und wird zeitnah verfügbar sein, wodurch sich perspektivisch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Neben der attraktiven Vermietungssituation bietet die Immobilie damit auch interessante Perspektiven für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Hinweis: Ein besonderes Entwicklungspotenzial ergibt sich durch die unmittelbar angrenzende Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², die ebenfalls zum Verkauf steht. Durch die direkte Nachbarschaft besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen über einen Durchbruch zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt rund 103 m² Wohnfläche zusammenzuführen. Der Kaufpreis der benachbarten Wohnung beträgt 285.000 € inklusive des zugehörigen Außenstellplatzes. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage des beliebten Münsteraner Stadtteils Handorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Handorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten Münsters und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig prägen weitläufige Grünflächen, nahegelegene Naherholungsgebiete und der charmante Ortskern mit seinen vielfältigen Angeboten das attraktive Wohnumfeld. Die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 37,5m² 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Südbalkon in begehrter Lage von Münster-Handorf

Beschreibung

Ausstattung