Schöne 3-Zi-Whg. mit Balkon und Stellplatz, zentral in Ludwigsburg

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

184.200 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.289 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

gepflegter Gesamtzustand
Balkon
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
Abstellraum auf der Bühne
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschkeller für Waschmaschine und Trockner
Fassade mit Wärmedämmverbundsystem isoliert
aktuell vermietet
monatliche Kaltmiete: 550 Euro inklusive Außenstellplatz
Strom und Gas vom Mieter selbst angemeldet
monatliches Hausgeld: ca. 150 Euro

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ludwigsburger Stadtteil Eglosheim. In wenigen Minuten erreichen Sie bequem die Innenstadt von Ludwigsburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zentral erreichbar, u.a. Netto, Rewe, Kaufland und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. Ein nah-und-gut-Markt sowie ein großer LIDL-Einkaufsmarkt ist fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildenden Schulen, sowie Kindergärten, Freizeiteinrichtungen, Parkanlagen, Spielplätze, etc. diese sind alle fußläufig zu erreichen. Viele Schulen sind in unmittelbarer Umgebung, z.B. Schubart-Schule und ein städtischer Kindergarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle Eglosheim Rosenackerweg wird von der Linie 424 angefahren. Diese verbindet unter anderem den Ludwigsburger ZOB, den Arsenalplatz, das Rathaus, das Residenz-schloss, die Heilbronner Straße, die Pädagogische Hochschule sowie das Breuningerland und IKEA. Damit bestehen praktische Verbindungen sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu wichtigen Einkaufs-, Bildungs- und Gewerbestandorten.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

Es handelt sich um eine unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.

Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Objektbeschreibung Hier kommt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Das Mehrfamilienhaus hat mehrere abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Die zentrale Wohnlage ermöglicht Ihnen kurze Wege zum Einkaufen und kurze Anbindung in der Innenstadt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Ludwigsburg. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie ergänzende Abstellflächen im Keller und auf der Bühne. Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon mit schöner Aussicht, der den Wohnwert der Wohnung spürbar er-höht. Gerade nach dem Feierabend oder am Wochenende eine gute Möglichkeit zur Entspannung. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. Die bereits erfolgte Dämmung der Fassade mittels Wärmedämmverbundsystem reduziert die Heizkosten. Die Gebäudehülle ist nachhaltig energetisch verbessert. Fix mit zu dieser Wohnung wird ein KFZ-Stellplatz verkauft. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt 11.500 Euro. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen in gefragter Lage suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 550 Euro inklusive Außenstellplatz. Strom und Gas sind vom Mieter direkt angemeldet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150 Euro. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Balkon, vorhandener Einbauküche, eigenem Kellerraum und Außenstell-platz bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage sowohl für eine langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung. Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - gepflegter Gesamtzustand - Balkon - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster - Abstellraum auf der Bühne - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschkeller für Waschmaschine und Trockner - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem isoliert - aktuell vermietet - monatliche Kaltmiete: 550 Euro inklusive Außenstellplatz - Strom und Gas vom Mieter selbst angemeldet - monatliches Hausgeld: ca. 150 Euro Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ludwigsburger Stadtteil Eglosheim. In wenigen Minuten erreichen Sie bequem die Innenstadt von Ludwigsburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zentral erreichbar, u.a. Netto, Rewe, Kaufland und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. Ein nah-und-gut-Markt sowie ein großer LIDL-Einkaufsmarkt ist fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildenden Schulen, sowie Kindergärten, Freizeiteinrichtungen, Parkanlagen, Spielplätze, etc. diese sind alle fußläufig zu erreichen. Viele Schulen sind in unmittelbarer Umgebung, z.B. Schubart-Schule und ein städtischer Kindergarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle Eglosheim Rosenackerweg wird von der Linie 424 angefahren. Diese verbindet unter anderem den Ludwigsburger ZOB, den Arsenalplatz, das Rathaus, das Residenz-schloss, die Heilbronner Straße, die Pädagogische Hochschule sowie das Breuningerland und IKEA. Damit bestehen praktische Verbindungen sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu wichtigen Einkaufs-, Bildungs- und Gewerbestandorten. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an. Es handelt sich um eine unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro. Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 184.200 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.420 €): 787 € / Monat
20% Eigenkapital (36.840 €): 700 € / Monat
30% Eigenkapital (55.260 €): 612 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 3-Zi-Whg. mit Balkon und Stellplatz, zentral in Ludwigsburg

Beschreibung

Ausstattung