Kleines Haus mit großem Charme – bereit für Ihre Ideen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30966

Kaufpreis

224.000 €

3.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.909 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Hemmingen-Westerfeld erwartet Sie dieses besondere Reihenmittelhaus mit ca. 77 m² Wohnfläche.

Die Immobilie wird als Wohnungseigentum verkauft und ist Teil eines ansprechenden Esembles mit großzügigen Gemeinschaftsflächen. Wer eine Alternative zur klassischen Eigentumswohnung sucht und den Charme eines eigenen Hauses mit Terrasse schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Das 1973 in Massivbauweise errichtete Haus begeistert durch seine außergewöhnliche Split-Level-Architektur, die den Räumen eine besondere Atmosphäre verleiht.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich mit angrenzendem Essplatz. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit Blick in den Wohnbereich eine offene Verbindung der Wohnräume schafft.

Wenige Stufen tiefer öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin – ein besonderes Highlight, das nach entsprechender Nachrüstung wieder in Betrieb genommen werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in die liebevoll angelegte gemeinschaftliche Gartenanlage – ein wunderbarer Ort zum Entspannen im Grünen.

Auf der nächsten Wohnebene befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und schönem Blick in die grüne Gemeinschaftsanlage sowie in die gewachsene Nachbarschaft. Darüber liegen das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Der ausgebaute Spitzboden mit kleiner Empore bietet zusätzlichen Raum und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Im Teilkeller befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus – so gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter auf kürzestem Weg ins Haus. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet seinem neuen Eigentümer die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Die überwiegende Anzahl der Fenster sollte erneuert werden, die Loggia benötigt eine Sanierung und auch die Innenausstattung entspricht überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Die vorhandene Gasheizung ist ebenfalls in die Jahre gekommen und sollte perspektivisch ersetzt werden. Dafür bietet diese Immobilie die ideale Grundlage, mit Kreativität und Herzblut ein individuelles Zuhause entstehen zu lassen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 140 € und umfasst unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage des Gemeinschaftseigentums sowie die Kosten für Wasser, Schmutzwasser, Allgemeinstrom und gemeinschaftliche Reparaturen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für ein bis zwei Personen, die die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Terrasse und Garten schätzen und Freude daran haben, Wohnraum nach ihren persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten. In Verbindung mit der ruhigen, familienfreundlichen Lage und der besonderen Architektur bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie das ausführliche Exposee an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wohnungseigentum

Lage Willkommen in Hemmingen-Westerfeld – einem der gefragtesten Wohnstandorte vor den Toren Hannovers. Das Wohngebiet überzeugt durch seine ruhige, grüne Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus entspannter Wohnqualität und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Sport- und Freizeitangebote sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Dank der Stadtbahn gelangen Sie in kurzer Zeit direkt in die Hannoversche Innenstadt – ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit einem ruhigen Zuhause verbinden möchten.

Ob ein Spaziergang durch die nahegelegenen Grünanlagen, eine Joggingrunde nach Feierabend oder ein gemütlicher Abend auf der eigenen Terrasse – hier lässt sich der Alltag entschleunigen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Eine Wohnlage, die besonders Singles und Paaren ein attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität bietet.

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Hemmingen-Westerfeld erwartet Sie dieses besondere Reihenmittelhaus mit ca. 77 m² Wohnfläche. Die Immobilie wird als Wohnungseigentum verkauft und ist Teil eines ansprechenden Esembles mit großzügigen Gemeinschaftsflächen. Wer eine Alternative zur klassischen Eigentumswohnung sucht und den Charme eines eigenen Hauses mit Terrasse schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das 1973 in Massivbauweise errichtete Haus begeistert durch seine außergewöhnliche Split-Level-Architektur, die den Räumen eine besondere Atmosphäre verleiht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich mit angrenzendem Essplatz. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit Blick in den Wohnbereich eine offene Verbindung der Wohnräume schafft. Wenige Stufen tiefer öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin – ein besonderes Highlight, das nach entsprechender Nachrüstung wieder in Betrieb genommen werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in die liebevoll angelegte gemeinschaftliche Gartenanlage – ein wunderbarer Ort zum Entspannen im Grünen. Auf der nächsten Wohnebene befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und schönem Blick in die grüne Gemeinschaftsanlage sowie in die gewachsene Nachbarschaft. Darüber liegen das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Der ausgebaute Spitzboden mit kleiner Empore bietet zusätzlichen Raum und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Im Teilkeller befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus – so gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter auf kürzestem Weg ins Haus. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet seinem neuen Eigentümer die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Die überwiegende Anzahl der Fenster sollte erneuert werden, die Loggia benötigt eine Sanierung und auch die Innenausstattung entspricht überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Die vorhandene Gasheizung ist ebenfalls in die Jahre gekommen und sollte perspektivisch ersetzt werden. Dafür bietet diese Immobilie die ideale Grundlage, mit Kreativität und Herzblut ein individuelles Zuhause entstehen zu lassen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 140 € und umfasst unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage des Gemeinschaftseigentums sowie die Kosten für Wasser, Schmutzwasser, Allgemeinstrom und gemeinschaftliche Reparaturen. Diese Immobilie eignet sich ideal für ein bis zwei Personen, die die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Terrasse und Garten schätzen und Freude daran haben, Wohnraum nach ihren persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten. In Verbindung mit der ruhigen, familienfreundlichen Lage und der besonderen Architektur bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie das ausführliche Exposee an. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnungseigentum Lage Willkommen in Hemmingen-Westerfeld – einem der gefragtesten Wohnstandorte vor den Toren Hannovers. Das Wohngebiet überzeugt durch seine ruhige, grüne Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus entspannter Wohnqualität und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Sport- und Freizeitangebote sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Dank der Stadtbahn gelangen Sie in kurzer Zeit direkt in die Hannoversche Innenstadt – ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit einem ruhigen Zuhause verbinden möchten. Ob ein Spaziergang durch die nahegelegenen Grünanlagen, eine Joggingrunde nach Feierabend oder ein gemütlicher Abend auf der eigenen Terrasse – hier lässt sich der Alltag entschleunigen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Eine Wohnlage, die besonders Singles und Paaren ein attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität bietet. Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de