Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Carport & Gartenanteil in ruhiger Lage von Illingen

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75428

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.785 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 79 qm überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Immobilie ist der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit ein modernes Wohngefühl vermittelt.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Urinal zur Verfügung - ein seltenes und komfortables Extra.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen langen Carport (ideal für bis zu zwei Fahrzeuge) sowie eine kleine, zur Wohnung gehörende Gartenfläche, die individuell gestaltet werden kann - ob als Fahrradstellplatz, kleine Sitzecke oder praktische Erweiterung des Außenbereichs.

Ausstattung

ca. 79 qm Wohnfläche
3,5 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
offene Küche inkl. Einbauküche
großer, heller Wohnbereich
Balkon mit schönem Ausblick
Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC
elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
Gäste-WC mit Urinal
Abstellraum (ca. 1 qm)
Carport (überdurchschnittlich lang - Platz für bis zu zwei Fahrzeuge)
zusätzliche Gartenfläche zur freien Gestaltung
eigener Kellerraum (abschließbar)
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Beheizung über Gas (Baujahr Anlage ca. 2001)
Energieeffizienz im guten Bereich (ca. Klasse B)
solide Rücklagen der WEG
Kabelanschluss vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in Illingen in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage.

direkt gegenüber: Kindergarten/Kita - ideal für Familien
ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft
Feldwege & Natur direkt vor der Tür - perfekt für Spaziergänge, Sport oder Hundehaltung
gute Anbindung an umliegende Städte wie Mühlacker, Vaihingen/Enz und Pforzheim
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur in kurzer Distanz erreichbar

Insgesamt eine sehr familienfreundliche Lage mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 73,61 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2002

Hausgeld: ca. 340 Euro monatlich
solide Instandhaltungsrücklagen vorhanden
keine aktuell beschlossenen Sonderumlagen
ideal geeignet für:
- Eigennutzer (Familien, Paare)
- Kapitalanleger (sehr gut vermietbar)

Objektbeschreibung Diese attraktive und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Illingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 qm überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Immobilie ist der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit ein modernes Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Urinal zur Verfügung - ein seltenes und komfortables Extra. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen langen Carport (ideal für bis zu zwei Fahrzeuge) sowie eine kleine, zur Wohnung gehörende Gartenfläche, die individuell gestaltet werden kann - ob als Fahrradstellplatz, kleine Sitzecke oder praktische Erweiterung des Außenbereichs. Ausstattung * ca. 79 qm Wohnfläche * 3,5 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer) * offene Küche inkl. Einbauküche * großer, heller Wohnbereich * Balkon mit schönem Ausblick * Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC * elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer * Gäste-WC mit Urinal * Abstellraum (ca. 1 qm) * Carport (überdurchschnittlich lang - Platz für bis zu zwei Fahrzeuge) * zusätzliche Gartenfläche zur freien Gestaltung * eigener Kellerraum (abschließbar) * gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Beheizung über Gas (Baujahr Anlage ca. 2001) * Energieeffizienz im guten Bereich (ca. Klasse B) * solide Rücklagen der WEG * Kabelanschluss vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in Illingen in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage. * direkt gegenüber: Kindergarten/Kita - ideal für Familien * ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft * Feldwege & Natur direkt vor der Tür - perfekt für Spaziergänge, Sport oder Hundehaltung * gute Anbindung an umliegende Städte wie Mühlacker, Vaihingen/Enz und Pforzheim * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur in kurzer Distanz erreichbar Insgesamt eine sehr familienfreundliche Lage mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 73,61 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2002 * Hausgeld: ca. 340 Euro monatlich * solide Instandhaltungsrücklagen vorhanden * keine aktuell beschlossenen Sonderumlagen * ideal geeignet für: - Eigennutzer (Familien, Paare) - Kapitalanleger (sehr gut vermietbar)

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Carport & Gartenanteil in ruhiger Lage von Illingen

Beschreibung

Ausstattung