Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist angenehm übersichtlich: Vom Flur aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Die Küche liegt funktional angebunden neben dem Badezimmer, das mit Dusche, Waschtisch und integriertem WC ausgestattet ist. Ein kleineres Zimmer eignet sich gut als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, während ein weiteres Zimmer am Ende des Flurs zusätzliche Wohnqualität schafft. Das größte Zimmer der Wohnung bildet den wohnlichen Mittelpunkt und öffnet sich direkt zum überdachten, gemauerten Balkon. Dieser bietet einen geschützten Platz im Freien, der auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar bleibt und der Wohnung einen spürbaren Mehrwert verleiht. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung; Kessel und Umwälzpumpe wurden im Jahr 1985 erneuert. Die Wohnung verbindet eine solide Gebäudestruktur mit einem klassischen Grundriss und einer Lage, die urbanes Wohnen im Berliner Westen besonders komfortabel macht.

Ausstattung Wichtiges auf einen Blick:

Vermietet: nein Grösse der WEG: 24 Einheiten Hausgeld im Monat: 428,47 € Höhe der Instandhaltungsrücklage: tba

Lage Die Wohnung liegt in Berlin-Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, unweit des Adenauerplatzes und des Kurfürstendamms. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnqualität mit der Nähe zu den bekannten Einkaufs- und Ausgehbereichen des Berliner Westens.

Verkehrsanbindung Die Anbindung ist sehr komfortabel: Der U-Bahnhof Adenauerplatz mit der Linie U7 sowie der S-Bahnhof Charlottenburg sind gut erreichbar. Ergänzend verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien, darunter 109 und M29 sowie weitere Verbindungen am Hochmeisterplatz.

Freizeit und Erholung Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte und die Angebote rund um den Kurfürstendamm prägen das direkte Umfeld. Für Erholung im Alltag bieten sich der nahe Halensee, der Lietzensee sowie die grünen Bereiche Richtung Grunewald an.

Familie Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kitas, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Der Spielplatz Paulsborner Straße bietet unter anderem Bereiche für jüngere und ältere Kinder, Tischtennis sowie Ballspielmöglichkeiten.

Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Objektbeschreibung Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Stockwerk eines gepflegten, sechsgeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1963 und bietet auf ca. 72 Quadratmetern eine klare, gut nutzbare Raumstruktur für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit späterer Flexibilität. Insgesamt umfasst das Wohngebäude 24 Wohnungen und steht auf einem ca. 1.329 Quadratmeter großen Grundstück, auf dem sich zudem 13 Garagen und Kfz-Abstellplätze befinden. Der Grundriss ist angenehm übersichtlich: Vom Flur aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Die Küche liegt funktional angebunden neben dem Badezimmer, das mit Dusche, Waschtisch und integriertem WC ausgestattet ist. Ein kleineres Zimmer eignet sich gut als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, während ein weiteres Zimmer am Ende des Flurs zusätzliche Wohnqualität schafft. Das größte Zimmer der Wohnung bildet den wohnlichen Mittelpunkt und öffnet sich direkt zum überdachten, gemauerten Balkon. Dieser bietet einen geschützten Platz im Freien, der auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar bleibt und der Wohnung einen spürbaren Mehrwert verleiht. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung; Kessel und Umwälzpumpe wurden im Jahr 1985 erneuert. Die Wohnung verbindet eine solide Gebäudestruktur mit einem klassischen Grundriss und einer Lage, die urbanes Wohnen im Berliner Westen besonders komfortabel macht. Ausstattung Wichtiges auf einen Blick: Vermietet: nein Grösse der WEG: 24 Einheiten Hausgeld im Monat: 428,47 € Höhe der Instandhaltungsrücklage: tba Lage Die Wohnung liegt in Berlin-Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, unweit des Adenauerplatzes und des Kurfürstendamms. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnqualität mit der Nähe zu den bekannten Einkaufs- und Ausgehbereichen des Berliner Westens. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist sehr komfortabel: Der U-Bahnhof Adenauerplatz mit der Linie U7 sowie der S-Bahnhof Charlottenburg sind gut erreichbar. Ergänzend verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien, darunter 109 und M29 sowie weitere Verbindungen am Hochmeisterplatz. Freizeit und Erholung Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte und die Angebote rund um den Kurfürstendamm prägen das direkte Umfeld. Für Erholung im Alltag bieten sich der nahe Halensee, der Lietzensee sowie die grünen Bereiche Richtung Grunewald an. Familie Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kitas, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Der Spielplatz Paulsborner Straße bietet unter anderem Bereiche für jüngere und ältere Kinder, Tischtennis sowie Ballspielmöglichkeiten. Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 514 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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