Laufend renoviertes und top gepflegtes 3-Familienhaus in begehrter Wohngegend

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73240

Kaufpreis

645.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.505 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes, laufend modernisiertes 3-Familienhaus mit idyllischem Garten – in bevorzugter Wohnlage

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine ansprechende Architektur, gut durchdachte Grundrisse sowie einen liebevoll angelegten Garten, der Ruhe und Erholung verspricht. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die harmonische Atmosphäre und den hohen Pflegezustand, der das gesamte Objekt auszeichnet.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine nahezu identische, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit je ca. 69 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine gemütliche Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC, einen sonnigen Balkon sowie einen praktischen Abstellraum – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf komfortables Wohnen legen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche. Sie bietet eine gut geschnittene Küche, ein modernes Duschbad mit WC sowie eine gemütliche Dachterrasse mit herrlichem Grünblick – ein besonderes Highlight mit hohem Wohlfühlfaktor.

Im Untergeschoss stehen eine praktische Waschküche mit Trockengelegenheit und direktem Gartenzugang, diverse Kellerräume, der Heizraum, der Öltank sowie ein separates WC zur Verfügung. Die funktionale Aufteilung rundet das Gesamtbild des Hauses ideal ab.

Dieses vielseitige Objekt eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Die bevorzugte, ruhige Wohnlage in Wendlingen macht das Angebot besonders attraktiv und bietet eine Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Ein außergewöhnlich gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage!

Ausstattung • Ölzentralheizung (11.400-Liter-Öltank) mit zentraler Warmwasserversorgung (ca. 1990) • Gasanschluss vorhanden • Abwasser- und Frischwasserleitungen 2025 erneuert • Steig- und Abwasserleitungen in Abstellraum und sep. WC wurden vom EG bis ins UG erneuert • Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1998 / 2000 / 2008) • Teilweise elektrische Rollläden • Innentüren erneuert (2008 / 2011 / 2012) • Bäder renoviert (2000 / 2009 / 2012) • Neue Haustüre (2023) • Neue Garagentore (2019) • Außenfassade auf der Haustürseite gedämmt (2023) • Treppenaufgang von der Waschküche zum Garten erneuert (2020) • Hof neu gepflastert (2022) • Drei Einbauküchen inkl. Elektrogeräte sowie diverse Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Wendlingen – absolut ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, einer harmonischen Nachbarschaftsstruktur und viel Grün. Die Straße ist nahezu frei von Durchgangsverkehr und grenzt an Felder und Wiesen, was ein sehr angenehmes, familienfreundliches und entspanntes Wohnen ermöglicht.

Wendlingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Der hohe Freizeitwert der Umgebung ist ein weiterer Pluspunkt. Spazier- und Radwege entlang des Neckars, das Wendlinger Freibad sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus laden die umliegenden Naherholungsgebiete zu Aktivitäten in der Natur ein.

Verkehrstechnisch ist Wendlingen optimal angebunden: Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart und Kirchheim/Teck ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region. Zudem ist die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler von der hervorragenden Lage profitieren.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die Ruhe, Wohnqualität und eine sehr gute Infrastruktur auf ideale Weise vereint.

Sonstiges Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen.

Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.

Die Objektangaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die EG-Wohnung ist sofort beziehbar. Die OG-Wohnung ist für mtl. 700 EUR inkl. Garage (zzgl. NK) vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 Monate. Die DG-Wohnung ist für mtl. 490 EUR inkl. Stellplatz und Garage (zzgl. NK) vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

Objektbeschreibung Charmantes, laufend modernisiertes 3-Familienhaus mit idyllischem Garten – in bevorzugter Wohnlage Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine ansprechende Architektur, gut durchdachte Grundrisse sowie einen liebevoll angelegten Garten, der Ruhe und Erholung verspricht. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die harmonische Atmosphäre und den hohen Pflegezustand, der das gesamte Objekt auszeichnet. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine nahezu identische, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit je ca. 69 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine gemütliche Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC, einen sonnigen Balkon sowie einen praktischen Abstellraum – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche. Sie bietet eine gut geschnittene Küche, ein modernes Duschbad mit WC sowie eine gemütliche Dachterrasse mit herrlichem Grünblick – ein besonderes Highlight mit hohem Wohlfühlfaktor. Im Untergeschoss stehen eine praktische Waschküche mit Trockengelegenheit und direktem Gartenzugang, diverse Kellerräume, der Heizraum, der Öltank sowie ein separates WC zur Verfügung. Die funktionale Aufteilung rundet das Gesamtbild des Hauses ideal ab. Dieses vielseitige Objekt eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Die bevorzugte, ruhige Wohnlage in Wendlingen macht das Angebot besonders attraktiv und bietet eine Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Ein außergewöhnlich gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage! Ausstattung • Ölzentralheizung (11.400-Liter-Öltank) mit zentraler Warmwasserversorgung (ca. 1990) • Gasanschluss vorhanden • Abwasser- und Frischwasserleitungen 2025 erneuert • Steig- und Abwasserleitungen in Abstellraum und sep. WC wurden vom EG bis ins UG erneuert • Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1998 / 2000 / 2008) • Teilweise elektrische Rollläden • Innentüren erneuert (2008 / 2011 / 2012) • Bäder renoviert (2000 / 2009 / 2012) • Neue Haustüre (2023) • Neue Garagentore (2019) • Außenfassade auf der Haustürseite gedämmt (2023) • Treppenaufgang von der Waschküche zum Garten erneuert (2020) • Hof neu gepflastert (2022) • Drei Einbauküchen inkl. Elektrogeräte sowie diverse Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten Lage Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Wendlingen – absolut ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, einer harmonischen Nachbarschaftsstruktur und viel Grün. Die Straße ist nahezu frei von Durchgangsverkehr und grenzt an Felder und Wiesen, was ein sehr angenehmes, familienfreundliches und entspanntes Wohnen ermöglicht. Wendlingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Der hohe Freizeitwert der Umgebung ist ein weiterer Pluspunkt. Spazier- und Radwege entlang des Neckars, das Wendlinger Freibad sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus laden die umliegenden Naherholungsgebiete zu Aktivitäten in der Natur ein. Verkehrstechnisch ist Wendlingen optimal angebunden: Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart und Kirchheim/Teck ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region. Zudem ist die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler von der hervorragenden Lage profitieren. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die Ruhe, Wohnqualität und eine sehr gute Infrastruktur auf ideale Weise vereint. Sonstiges Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. ------------------------------------ Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist. ------------------------------------ Die Objektangaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die EG-Wohnung ist sofort beziehbar. Die OG-Wohnung ist für mtl. 700 EUR inkl. Garage (zzgl. NK) vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 Monate. Die DG-Wohnung ist für mtl. 490 EUR inkl. Stellplatz und Garage (zzgl. NK) vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

Ausstattung

4 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: EG frei, OG und DG vermietet

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 644 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Laufend renoviertes und top gepflegtes 3-Familienhaus in begehrter Wohngegend

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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