vermieteter Altbauklassiker zu verkaufen

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12157

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

3.866 €

pro m²

Beschreibung

Diese originale Altbauwohnung befindet sich im historischen Eckgebäude in der Beckerstr. 8 Ecke Menzelstr. 29 und wurde vom Architekten Richard Draeger im Jahre 1896 gebaut . Die zum Verkauf stehende 141,42 m² grosse Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre des herrschaftlichen Anwesens, sie besteht aus 5 Zimmern. Über einen zentralen Flur erfolgt die Erschließung aller fünf strassenseitig ausgerichteten Zimmer der Wohnung sowie der zum Innenhof ausgerichteten Küche mit angegliederter Kammer und dem Badezimmer.

Die 3 zentralen mit grossen Flügeltüren miteinander verbundenen Wohnräume bilden das Zentrum der Altbauwohnung , an dessen Kopfbereich jeweils ein kleines Zimmer angegliedert ist. Durch die zentrale Erschließung der Wohnung über den mittigen Flur kann die Wohnung durch den zukünftigen Nutzer mit variablen Nutzungskonzepten gestaltet und genutzt werden. Die vorhandenen Wohnräume können entweder als 5 separat zugängliche Zimmer genutzt werden oder durch das Öffnen der Flügeltüren zu miteinander verbundenen Wohnräume genutzt werden. Der kleine Richtung Westen ausgerichtete Balkon rundet das vielfältige Raumprogramm ab.

Ausstattung Die Wohnung hat eine altbautypische Deckenhöhe von ca. 4 m und besitzt diverse altbautypischen Elementen wie Parkett, Dielenboden , kassettierten Türen und teilweisen Deckenstuck. Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Lage Das zum Verkauf stehenden Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße mitten im bürgerlichen Stadtteil Friedenau. Die zentrale Wohngegend südlich der City-West (Charlottenburg) ist bekannt für seine wunderschönen Gründerzeithäuser mit Vorgärten, Straßenbäume und schönen Plätzen.

Die nahegelegene Rubens- und Thorwaldstr bieten in unmittelbarer Nähe und fußläufig innerhalb von 3-4 min gut erreichbar alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Auch die fußläufig nur ca. 10 min östlich gelegene Haupt- und Rheinstraße erweitert die Einkaufsmöglichkeiten und bietet zusätzlich eine umfangreiche Auswahl an Einzelhandelsläden und gastronomischen Betrieben, Cafés, Bars und Restaurants.

Nur wenige Meter entfernt befindet sich der S-Bahnhof Friedenau S 1 mit Anschluss an den RE, U7 , U2 und U6.Innerhalb von ca.2-3 Minuten erreichen Sie so die nahegelegene Schloßstr., innerhalb von 12 Minuten hingegen den Potsdamer Platz/Mitte Berlin und in die entgegengesetzte Richtung erreichen Sie Potsdam nach einer Fahrzeit von ca. 35 min.

Auch die fußläufig gut erreichbaren Bushaltestellen der Linien 143,187,246, 181, N 81 und 246 sowie die zahlreichen Anschlüsse in der Rheinstr mit den Buslinien M 48 , M 85 und M 186 bieten eine optimale nahverkehrstechnische Anbindung in alle Himmelsrichtungen der Stadt

Sonstiges Insgesamt ist die Wohnung sanierungsbedürftig , sie ist 1969 vermietet und hat derzeit eine Bruttokaltmiete in Höhe von 1479,30 EUR bei einem Wohngeld von monatlich 465,52 EUR . Die Erhaltungsrücklage weist ein Guthaben zum 31.12.2024 in Höhe von 149.826,56 € auf. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Milieuschutzgebiet .

Objektbeschreibung Das historische und klassische Eckhaus in Berlin Friedenau ist teilweise unterkellert und wird über 2 separate Eingänge und Treppenhäuser erschlossen. Es besteht aus einem hohen Souterrain , 3 Etagen und einem Mitte der 90er Jahre ausgebauten Dachgeschoss Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Instandhaltungszustand. Diese originale Altbauwohnung befindet sich im historischen Eckgebäude in der Beckerstr. 8 Ecke Menzelstr. 29 und wurde vom Architekten Richard Draeger im Jahre 1896 gebaut . Die zum Verkauf stehende 141,42 m² grosse Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre des herrschaftlichen Anwesens, sie besteht aus 5 Zimmern. Über einen zentralen Flur erfolgt die Erschließung aller fünf strassenseitig ausgerichteten Zimmer der Wohnung sowie der zum Innenhof ausgerichteten Küche mit angegliederter Kammer und dem Badezimmer. Die 3 zentralen mit grossen Flügeltüren miteinander verbundenen Wohnräume bilden das Zentrum der Altbauwohnung , an dessen Kopfbereich jeweils ein kleines Zimmer angegliedert ist. Durch die zentrale Erschließung der Wohnung über den mittigen Flur kann die Wohnung durch den zukünftigen Nutzer mit variablen Nutzungskonzepten gestaltet und genutzt werden. Die vorhandenen Wohnräume können entweder als 5 separat zugängliche Zimmer genutzt werden oder durch das Öffnen der Flügeltüren zu miteinander verbundenen Wohnräume genutzt werden. Der kleine Richtung Westen ausgerichtete Balkon rundet das vielfältige Raumprogramm ab. Ausstattung Die Wohnung hat eine altbautypische Deckenhöhe von ca. 4 m und besitzt diverse altbautypischen Elementen wie Parkett, Dielenboden , kassettierten Türen und teilweisen Deckenstuck. Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Lage Das zum Verkauf stehenden Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße mitten im bürgerlichen Stadtteil Friedenau. Die zentrale Wohngegend südlich der City-West (Charlottenburg) ist bekannt für seine wunderschönen Gründerzeithäuser mit Vorgärten, Straßenbäume und schönen Plätzen. Die nahegelegene Rubens- und Thorwaldstr bieten in unmittelbarer Nähe und fußläufig innerhalb von 3-4 min gut erreichbar alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die fußläufig nur ca. 10 min östlich gelegene Haupt- und Rheinstraße erweitert die Einkaufsmöglichkeiten und bietet zusätzlich eine umfangreiche Auswahl an Einzelhandelsläden und gastronomischen Betrieben, Cafés, Bars und Restaurants. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der S-Bahnhof Friedenau S 1 mit Anschluss an den RE, U7 , U2 und U6.Innerhalb von ca.2-3 Minuten erreichen Sie so die nahegelegene Schloßstr., innerhalb von 12 Minuten hingegen den Potsdamer Platz/Mitte Berlin und in die entgegengesetzte Richtung erreichen Sie Potsdam nach einer Fahrzeit von ca. 35 min. Auch die fußläufig gut erreichbaren Bushaltestellen der Linien 143,187,246, 181, N 81 und 246 sowie die zahlreichen Anschlüsse in der Rheinstr mit den Buslinien M 48 , M 85 und M 186 bieten eine optimale nahverkehrstechnische Anbindung in alle Himmelsrichtungen der Stadt Sonstiges Insgesamt ist die Wohnung sanierungsbedürftig , sie ist 1969 vermietet und hat derzeit eine Bruttokaltmiete in Höhe von 1479,30 EUR bei einem Wohngeld von monatlich 465,52 EUR . Die Erhaltungsrücklage weist ein Guthaben zum 31.12.2024 in Höhe von 149.826,56 € auf. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Milieuschutzgebiet .

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 544 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

vermieteter Altbauklassiker zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details