Altbaucharme in Friedrichshain | 1-Zimmer-Wohnung mit Dielenboden | Ab September bezugsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247
Kaufpreis
225.000 €
1
Zimmer
43 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.233 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der Voigtstraße 13 in Berlin befindet sich diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines renovierten Altbaus. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit in gefragter Berliner Lage suchen.
Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Der schöne Dielenboden verleiht dem Raum einen klassischen Altbaucharakter, während die großen Fenster für eine angenehme Belichtung sorgen. Der Blick in den begrünten Innenhof schafft zusätzlich eine ruhige und wohnliche Atmosphäre.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Der Flur ist praktisch geschnitten und bietet zusätzliche Stellfläche.
Das Haus präsentiert sich als renovierter, gepflegter Altbau mit ansprechender Fassade und grünem Innenhof. Die Wohnung verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit einer praktischen Raumaufteilung und einer attraktiven Lage.
Located at Voigtstraße 13 in Berlin, this charming 1-room apartment offers approx. 43 sqm of living space and is situated on the 1st floor of a renovated period building. The apartment is currently rented and is therefore particularly suitable for investors looking for a compact unit in a sought-after Berlin location.
The living and sleeping area is generously proportioned and offers enough space for living, sleeping and working. The wooden floorboards add classic period-building character, while the large windows provide pleasant natural light. The view into the green courtyard creates a calm and comfortable residential atmosphere.
The separate kitchen is fitted with a built-in kitchen and offers space for a small dining area. The bathroom is tiled and equipped with a bathtub. The hallway is practical and provides additional usable space.
The building presents itself as a renovated and well-maintained period property with an attractive façade and green courtyard. The apartment combines classic Berlin charm with a practical layout and an appealing location.
Ausstattung
-ca. 43 m² Wohnfläche
-Obergeschoss
-renovierter Altbau
-großzügiger Wohn- und Schlafbereich
-separate Küche
-Einbauküche vorhanden
-Badezimmer mit Badewanne
--Dielenboden im Wohnbereich und Flur
-Fliesenboden in Küche und Bad
-große Fensterflächen
-Blick in den grünen Innenhof
-praktische Raumaufteilung
-Fernwärme
-gepflegtes Treppenhaus
-begrünter Innenhof
-zentrale Lage in Berlin-Friedrichshain
-aktuell vermietet
-approx. 43 sqm living space
-1st floor
-renovated period building
-spacious living and sleeping area
-separate kitchen
-fitted kitchen
-bathroom with bathtub
-wooden floorboards in the living area and hallway
-tiled flooring in kitchen and bathroom
-large windows
-green courtyard views
-practical layout
-district heating
-well-maintained staircase
-green inner courtyard
-central Berlin-Friedrichshain location
-currently rented
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Voigtstraße 13 in Berlin, in einem beliebten und urbanen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Altbauten, begrünten Innenhöfen, Cafés, Restaurants und einer lebendigen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass verschiedene Berliner Stadtteile bequem angebunden sind.
Die Kombination aus Altbaucharme, urbanem Umfeld und grüner Innenhoflage macht diese Wohnung besonders interessant.
The apartment is located at Voigtstraße 13 in Berlin, in a popular and urban residential setting. The surrounding area is characterized by classic period buildings, green courtyards, cafés, restaurants and a lively neighborhood atmosphere.
Shops, restaurants and everyday amenities can be found nearby. Public transport connections are also easily accessible, providing convenient access to other parts of Berlin.
The combination of period-building charm, urban surroundings and a green courtyard setting makes this apartment especially attractive.
Sonstiges
Die Fotos zeigen den derzeitigen bewohnten Zustand der Wohnung. Der Mieter wird am 20.09.2026 ausziehen.
The photos show the apartment in its current occupied condition. The tenant will move out 20.09.2026.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 20.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 43 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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