Elegante Duplexresidenz am Messelpark mit Wellness und Indoorpool

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

7.256 €

pro m²

Beschreibung

Die Anfang der 1980er Jahre errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Architektur, ein parkähnliches Grundstück sowie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der exklusive Wellnessbereich mit großem Indoorpool, Sauna sowie modernen Sanitär- und Duschbereichen, der den Bewohnern einen seltenen zusätzlichen Komfort bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein hochwertiger und einladender Eindruck. Vom großzügigen Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken gelangt man zunächst in ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Herzstück der unteren Ebene ist die stilvolle, offen gestaltete Wohnküche mit hochwertigen Einbauten und angenehmer Großzügigkeit. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres, ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angenehmem Rückzugscharakter.

Über eine innenliegende Treppe erreicht man die obere Wohnebene mit dem großzügigen Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine besonders helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von diesem Wohnbereich aus gelangt man auf den schönen, großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert und eine außergewöhnlich ruhige Aufenthaltsqualität bietet.

Die hochwertig ausgestattete Designküche verfügt über elegante Arbeitsplatten aus schwarzem Pearl-Granit sowie Markengeräte von Bosch. Stilvolle Blanco-Armaturen unterstreichen den gehobenen Anspruch. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer barrierefreien Dusche, hochwertigen Granitoberflächen sowie Armaturen von Grohe.

Individuelle Maßanfertigungen im Arbeitszimmer und im Wohnbereich schaffen zusätzlichen Stauraum und verleihen der Wohnung eine hochwertige, maßgeschneiderte Wohnatmosphäre. Italienischer Marmorboden im unteren Bereich sowie heller Veloursboden in den Wohnräumen sorgen für ein stilvolles und zugleich warmes Ambiente. Teilweise vorhandene Fußbodenheizung, neu gestrichene Holzfenster sowie elektrisch steuerbare Jalousien ergänzen den hochwertigen Gesamteindruck.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Video-Gegensprechanlage, eine Alarmanlage, einen Kellerbereich, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Kombination aus parkähnlicher Premiumlage direkt am Messelpark, Maisonette-Charakter, Wellnessbereich mit Indoorpool und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Südwesten.

Ausstattung • Hochwertige Designküche mit schwarzen Granitarbeitsplatten „Pearl“, Blanco Armaturen sowie Markeneinbaugeräte von Bosch • Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Granitwaschtisch „Pearl“ sowie hochwertigen Armaturen von Grohe • Maßgefertigte Einbauten und Regalsysteme im Arbeitszimmer • Exklusive, maßangefertigte Wohnraummöbel und Regale aus dem Jahr 2025 • Italienischer Marmorboden „Antico“ im unteren Wohnbereich • Hochwertiger heller Veloursboden im Wohnbereich • Teilweise Fußbodenheizung • Fein gespachtelte Wandoberflächen im unteren Bereich • Obergeschoss 2025 neu gestrichen sowie Holzfenster frisch aufgearbeitet und lackiert • Elektrische Jalousien in zwei Räumen • Sichtgeschützte Terrasse mit Marmorboden • Großzügiger Wellnessbereich mit Innenpool, 2025 modernisierter Saunaanlage sowie zusätzliichen Sanitär- und Duschbereichen • Videogegensprechanlage und Alarmanlage • Kellerabteil vorhanden • Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus • Tiefgaragenstellplatz optional für 25.000 € erwerbbar

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich grünsten Wohnlagen im Berliner Südwesten – unmittelbar am idyllischen Messelpark zwischen Dahlem, Grunewald und Schmargendorf. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Eigentumsanlagen sowie einem außergewöhnlich hohen Grün- und Freizeitwert. Der direkt angrenzende Messelpark mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Spazierwegen und ruhigen Rückzugsorten verleiht dem Standort eine fast parkähnliche Wohnatmosphäre mitten in der Hauptstadt.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Die Berliner City-West mit Kurfürstendamm, KaDeWe und zahlreichen hochwertigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso bieten die nahegelegenen Ortsteile Dahlem und Grunewald eine Vielzahl renommierter Schulen, internationaler Bildungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung auf hohem Niveau. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen S-Bahn- und Busverbindungen bestehen schnelle Anbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke sowie ins Umland.

Die Kombination aus parkähnlicher Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und exzellenter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen.

Objektbeschreibung Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Dahlems präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit traumhaftem Blick in den Messelpark. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, grünen Atmosphäre in direkter Parklage. Die Anfang der 1980er Jahre errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Architektur, ein parkähnliches Grundstück sowie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der exklusive Wellnessbereich mit großem Indoorpool, Sauna sowie modernen Sanitär- und Duschbereichen, der den Bewohnern einen seltenen zusätzlichen Komfort bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein hochwertiger und einladender Eindruck. Vom großzügigen Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken gelangt man zunächst in ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Herzstück der unteren Ebene ist die stilvolle, offen gestaltete Wohnküche mit hochwertigen Einbauten und angenehmer Großzügigkeit. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres, ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angenehmem Rückzugscharakter. Über eine innenliegende Treppe erreicht man die obere Wohnebene mit dem großzügigen Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine besonders helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von diesem Wohnbereich aus gelangt man auf den schönen, großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert und eine außergewöhnlich ruhige Aufenthaltsqualität bietet. Die hochwertig ausgestattete Designküche verfügt über elegante Arbeitsplatten aus schwarzem Pearl-Granit sowie Markengeräte von Bosch. Stilvolle Blanco-Armaturen unterstreichen den gehobenen Anspruch. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer barrierefreien Dusche, hochwertigen Granitoberflächen sowie Armaturen von Grohe. Individuelle Maßanfertigungen im Arbeitszimmer und im Wohnbereich schaffen zusätzlichen Stauraum und verleihen der Wohnung eine hochwertige, maßgeschneiderte Wohnatmosphäre. Italienischer Marmorboden im unteren Bereich sowie heller Veloursboden in den Wohnräumen sorgen für ein stilvolles und zugleich warmes Ambiente. Teilweise vorhandene Fußbodenheizung, neu gestrichene Holzfenster sowie elektrisch steuerbare Jalousien ergänzen den hochwertigen Gesamteindruck. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Video-Gegensprechanlage, eine Alarmanlage, einen Kellerbereich, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus parkähnlicher Premiumlage direkt am Messelpark, Maisonette-Charakter, Wellnessbereich mit Indoorpool und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Südwesten. Ausstattung • Hochwertige Designküche mit schwarzen Granitarbeitsplatten „Pearl“, Blanco Armaturen sowie Markeneinbaugeräte von Bosch • Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Granitwaschtisch „Pearl“ sowie hochwertigen Armaturen von Grohe • Maßgefertigte Einbauten und Regalsysteme im Arbeitszimmer • Exklusive, maßangefertigte Wohnraummöbel und Regale aus dem Jahr 2025 • Italienischer Marmorboden „Antico“ im unteren Wohnbereich • Hochwertiger heller Veloursboden im Wohnbereich • Teilweise Fußbodenheizung • Fein gespachtelte Wandoberflächen im unteren Bereich • Obergeschoss 2025 neu gestrichen sowie Holzfenster frisch aufgearbeitet und lackiert • Elektrische Jalousien in zwei Räumen • Sichtgeschützte Terrasse mit Marmorboden • Großzügiger Wellnessbereich mit Innenpool, 2025 modernisierter Saunaanlage sowie zusätzliichen Sanitär- und Duschbereichen • Videogegensprechanlage und Alarmanlage • Kellerabteil vorhanden • Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus • Tiefgaragenstellplatz optional für 25.000 € erwerbbar Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich grünsten Wohnlagen im Berliner Südwesten – unmittelbar am idyllischen Messelpark zwischen Dahlem, Grunewald und Schmargendorf. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Eigentumsanlagen sowie einem außergewöhnlich hohen Grün- und Freizeitwert. Der direkt angrenzende Messelpark mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Spazierwegen und ruhigen Rückzugsorten verleiht dem Standort eine fast parkähnliche Wohnatmosphäre mitten in der Hauptstadt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Die Berliner City-West mit Kurfürstendamm, KaDeWe und zahlreichen hochwertigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso bieten die nahegelegenen Ortsteile Dahlem und Grunewald eine Vielzahl renommierter Schulen, internationaler Bildungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung auf hohem Niveau. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen S-Bahn- und Busverbindungen bestehen schnelle Anbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke sowie ins Umland. Die Kombination aus parkähnlicher Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und exzellenter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.042 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Duplexresidenz am Messelpark mit Wellness und Indoorpool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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