Mehr Altbau geht nicht - 4-5 Zimmer möglich nähe Bergmannkiez
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10961
Kaufpreis
750.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
130 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
5.769 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Stuckwohnung fußläufig vom Bergmannkiez ist ein wahres Juwel, das den Charme und die Eleganz der Berliner Altbauarchitektur verkörpert. Kreuzberg 61, ein Stadtteil, der für seine lebendige Kultur, seine historischen Gebäude und seine kreative Atmosphäre bekannt ist, bietet den perfekten Rahmen für eine solche Wohnung.
Die Stuckwohnung befindet sich in einem typischen Altbau aus dem späten 19.Jahrhundert, der mit seinen 4 Meter Decken, großen Holzkastenfenstern und kunstvollen Stuckverzierungen beeindruckt. Der Stuck, der an den Decken zu finden ist, verleiht der Wohnung eine besondere Note und erinnert an die Pracht vergangener Zeiten.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Beachten Sie den alternativen Grundriss, 5 Zimmer und ein abgetrenntes Berliner Zimmer sind ebenfalls möglich. Das Schmuckstück der Einbauküche ist neben den Miele-Geräten der Gasherd von FLACON, der alleine so viel wert ist wie gesamte andere Küchen. Angrenzend an die Küche liegt ein Gästebad. Durch das Berliner Zimmer durch liegt am Ende im Seitenflügel das Schlafzimmer mit Duschbad en suite und ebenerdiger Dusche.
Die Lage der Stuckwohnung im Kreuzberg ist ein weiterer Pluspunkt. Hier kann man in einem der vielen Cafés entspannen, frische Lebensmittel auf dem Wochenmarkt kaufen oder die kulturellen Angebote der Umgebung genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell in andere Teile Berlins gelangt. Ob man die Sehenswürdigkeiten der Stadt erkunden oder einfach nur das pulsierende Leben in Kreuzberg genießen möchte, alles ist bequem erreichbar.Eine solch prächtige Altbauwohnung im Kreuzberg ist mehr als nur ein Wohnraum; sie ist ein Lebensgefühl. Eine Kombination aus historischer Architektur, modernem Komfort und einer lebendigen Kultur.
Ausstattung
• 2019 saniert
• Helles Vorderhaus bei geringem Lärmpegel
• Original-Doppelfenster aus Holz (innen & außen)
• Kunstvolle, originale Stuckelemente
• 4 Meter hohe Decken
• Separates Gäste-WC
• Miele-Einbauküche mit FLACON Gasherd - besser geht's nicht
• Tafelparkett mit Randfries
• Kellerraum mit praktischem Stauraum
• Duschbad mit ebenerdiger Dusche
• Gemeinschaftsgarten
Lage
Mehr Berlin geht nicht - weder geographisch noch soziokulturell. Im Drehkreuz von Kreuzberg, Schöneberg und Mitte erlebte die Gegend in den vergangenen Jahren einen unvergleichbaren Aufschwung - mit dem Landwehrkanal als Top-Adresse. Hier trifft man sich zum Boule-Spiel ebenso wie zum Schlauchbootfahren mitten in der Stadt. An der Uferpromenade reihen sich einige der beliebtesten Cafés und Restaurants der Gegend aneinander. Die gigantische Auswahl an internationalen Bars und Restaurants ist europaweit einzigartig und mit ihrer Strahlkraft ein Magnet für die junge Bohème und gebildete Kosmopoliten. Es würde dem Angebot nicht gerecht werden, nur die Markthalle Neun, das Badeschiff (ein Schwimmbecken auf der Spree) oder das brutalistische "Kraftwerk", eine futuristische Betonhalle für u.a. Experimentalkunst, zu nennen. Die Menge an inhaberbetriebenen Modegeschäften, Eigenentwicklungen, Streetfood-Oasen, Nachtclubs und Cocktailbars ist teilweise überfordernd. Zwischendurch finden viele Kreativarbeiter und Künstler in alten Industrielofts ein Zuhause für kreative Entfaltung. Der Kreuzberger Osten ist Schmelztiegel und Nährboden für sowohl Berliner Arbeiterkultur der ersten Generation als auch flippiger Geschäftsideen junger Menschen aus aller Welt. Was ist das Geheimrezept hinter der Anziehungskraft? Toleranz und Laissez-Faire. Noch mehr als sonstwo in Berlin wird die friedliche Koexistenz verschiedenster Lebenskonzepte erfolgreich in einem urbanen Raum ausgelebt wie hier.
Zudem ist mit dem Viktoriapark und dem berühmten Tempelhofer Feld mit seiner Vielzahl an familientauglichen Programmen für den Nachwuchs geeignet. Denn Kreuzberg hat ein Flair und einen Takt, den nicht jeder beherrschen kann, dem sich gleichzeitig auch kaum jemand entziehen möchte.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 5
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.000 €)
- 3.206 € / Monat
- 20% Eigenkapital (150.000 €)
- 2.850 € / Monat
- 30% Eigenkapital (225.000 €)
- 2.494 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.070 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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