Attraktives Einfamilienhaus mit gepflegtem, eingewachsenem Garten in ruhiger Lage in Rollshausen !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37434

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

189 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.577 €

pro m²

Beschreibung

Bei Bedarf kann auch das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück in der Größe von ca. 619 qm erworben werden.

Die Immobilie eignet sich für eine Familie, die viel Platz benötigt, für Mehrgenerationen-Wohnen oder "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach".

Ausstattung Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger laut Bescheinigung Schornsteinfeger 2018) mit Warmwasseraufbereitung Kachelofen im Wohnzimmer Glasfaseranschluss Einbauküche und 3 Bäder Fußbodenbeläge: Stein, Fliesen, Teppich Rollläden im Erd- und Dachgeschoss Vollkeller mit einem heizbarem Zimmer 2 Garagen Große Terrasse z. T. überdacht mit Markise Loggia mit neuem Geländer aus Edelstahl und Glas

Lage Das Dorf Rollshausen mit ca. 846 Einwohnern befindet sich im Landkreis Göttingen und gehört zur Samtgemeinde Gieboldehausen. Es ist über die B 27 (Göttingen) und die B247 (Northeim-Duderstadt) zu erreichen. Göttingen ist ca. 25 km entfernt und Duderstadt ca. 9 km. Es gibt auch eine Busverbindung nach Göttingen und Ebergötzen-Seeburg-Duderstadt.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen Grundrisszeichnungen. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder gehen aus den Unterlagen hervor, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Viel Platz und Freiraum bietet dieses in massiver und hochwertiger Bauweise erstellte, voll unterkellerte Einfamilienhaus (Bj. 1985) mit 2 angebauten Garagen und einem gepflegten Garten. Die Immobilie verfügt über eine sehr ansprechende Grundrissgestaltung und könnte auch als Zwei-Generationen-Haus bewohnt werden. Durch die Eingangsdiele erreicht man den großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen und Blick in den Garten. Die z.T. überdachte Terrasse sowie das eingewachsene Grundstück laden zum Verweilen und Entspannen ein. Eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Tagesslichtbad mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Eine geschwungene Treppe mit kunstvoll geschmiedetem, weißem Geländer führt ins Dachgeschoss. Diese Ebene verfügt über einen großen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Loggia, einem Zimmer, in welchem sich Anschlüsse für eine Küche befinden, ein Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom Flurbereich gelangt man mittels einer Ausziehtreppe auf den Spitzboden. Das Dach hat ein sogenanntes "Harzer Unterdach". Das Kellergeschoss, welches auch von außen zugänglich ist, besteht aus einem großen, heizbarem, wohnwirtschaftlich nutzbarem Zimmer, einem Bad mit barrierefreier Dusche, einer Waschküche sowie weiteren Abstellräumen. Die Wohnfläche beträgt ca. 189 qm. Die Loggia und die Terrasse wurden zu 1/4 gerechnet. Bei der Zimmeranzahl wurde der heizbare große, wohnwirtschaftlich nutzbare Raum im Kellergeschoss dazugezählt. Zur Nutzfläche zählt der Vollkeller, der Spitzboden und die beiden Garagen. Die größere Garage mit Schwingtor und elektr. Antrieb verfügt über einen Zugang zum Garten und über eine Treppe ins Kellergeschoss. Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Bereich. Die kleinere Garage mit Schwingtor ist eine Fertiggarage (Bj. 1994). Bei Bedarf kann auch das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück in der Größe von ca. 619 qm erworben werden. Die Immobilie eignet sich für eine Familie, die viel Platz benötigt, für Mehrgenerationen-Wohnen oder "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach". Ausstattung Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger laut Bescheinigung Schornsteinfeger 2018) mit Warmwasseraufbereitung Kachelofen im Wohnzimmer Glasfaseranschluss Einbauküche und 3 Bäder Fußbodenbeläge: Stein, Fliesen, Teppich Rollläden im Erd- und Dachgeschoss Vollkeller mit einem heizbarem Zimmer 2 Garagen Große Terrasse z. T. überdacht mit Markise Loggia mit neuem Geländer aus Edelstahl und Glas Lage Das Dorf Rollshausen mit ca. 846 Einwohnern befindet sich im Landkreis Göttingen und gehört zur Samtgemeinde Gieboldehausen. Es ist über die B 27 (Göttingen) und die B247 (Northeim-Duderstadt) zu erreichen. Göttingen ist ca. 25 km entfernt und Duderstadt ca. 9 km. Es gibt auch eine Busverbindung nach Göttingen und Ebergötzen-Seeburg-Duderstadt. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen Grundrisszeichnungen. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder gehen aus den Unterlagen hervor, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.