Altbaujuwel in Prenzlauer Berg – 3,4 % Nettorendite mit Option Eigennutzung ab 2027

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

639 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

624 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels. Hohe Decken, große Fensterflächen und Echtholzparkett prägen das typische Altbauambiente. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad sowie einen praktischen Flur.

Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt trotz der zentralen Lage für ein ruhiges Wohnumfeld. Dies ist sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung von Vorteil. Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der energetische Zustand der Immobilie ist mit Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von 52 kWh/(m²a) gemäß aktuellem Energieausweis überdurchschnittlich. Dies wirkt sich positiv auf die Nebenkosten und den langfristigen Werterhalt aus.

Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit solider finanzieller Basis. Zum Jahresende 2025 beliefen sich die Rücklagen auf rund 165.000 €. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und laufende Instandhaltungen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes bei.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus Altbaucharme, zeitgemäßem Wohnkomfort, guter Vermietbarkeit und steuerlichen Vorteilen.

Ausstattung – Hohe Decken in den Wohnräumen – Dielenboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur – Balkon mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer – Lage im 3. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels – Separate Küche mit Einbauküche – Badezimmer mit Wanne und moderner Sanitärausstattung – Eigenes Kellerabteil – Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller – Gepflegter Altbau, 2009 umfassend modernisiert – Zentralheizung (Erdgas) – Gehobene Ausstattung des Hauses

Lage Der Prenzlauer Berg zählt weiterhin zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins; laut Bevölkerungsprognosen des Landes Berlin wird die Einwohnerzahl bis 2030 weiter zunehmen. Besonders im nördlichen Bereich (u. a. Pankow, Weißensee) entstehen neue Wohnquartiere – damit rückt die Lage um die Schönhauser Allee noch stärker in die Mitte eines wachsenden Stadtgebiets. Die Wohnung liegt im 3. OG des Seitenflügels und auf dem Balkon durchgängig Ruhe im doppelten Innenhof trotz urbaner Lage und ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee (U2, S41, S42, S8, S85) sowie mehrere Tram- und Buslinien (u.a. M13, 50, 250, N2) befinden sich vor der Tür. Die Schönhauser Allee Arcaden sind 3 Gehminuten, der Helmholtzplatz 5, der Mauerpark 8, der Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark 10 Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken, Kitas und Grundschulen sind zu Fuß erreichbar. Die Altersstruktur bleibt vergleichsweise jung, die soziale und infrastrukturelle Durchmischung ist stabil; Kitas, Schulen, Spielplätze, Parks und Nahversorgung werden kontinuierlich ausgebaut.

Objektbeschreibung Das um 1900 errichtete und 2009 umfassend modernisierte Wohnensemble verbindet den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnstandard. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie zudem steuerliche Vorteile durch die lineare Altbau-AfA-Abschreibung. Bei einem angesetzten Gebäudewert von 399.000,- € und einem Gebäudeanteil von 70% beträgt die jährliche Abschreibung 6.900,- €. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels. Hohe Decken, große Fensterflächen und Echtholzparkett prägen das typische Altbauambiente. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad sowie einen praktischen Flur. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt trotz der zentralen Lage für ein ruhiges Wohnumfeld. Dies ist sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung von Vorteil. Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Der energetische Zustand der Immobilie ist mit Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von 52 kWh/(m²a) gemäß aktuellem Energieausweis überdurchschnittlich. Dies wirkt sich positiv auf die Nebenkosten und den langfristigen Werterhalt aus. Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit solider finanzieller Basis. Zum Jahresende 2025 beliefen sich die Rücklagen auf rund 165.000 €. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und laufende Instandhaltungen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes bei. Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus Altbaucharme, zeitgemäßem Wohnkomfort, guter Vermietbarkeit und steuerlichen Vorteilen. Ausstattung – Hohe Decken in den Wohnräumen – Dielenboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur – Balkon mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer – Lage im 3. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels – Separate Küche mit Einbauküche – Badezimmer mit Wanne und moderner Sanitärausstattung – Eigenes Kellerabteil – Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller – Gepflegter Altbau, 2009 umfassend modernisiert – Zentralheizung (Erdgas) – Gehobene Ausstattung des Hauses Lage Der Prenzlauer Berg zählt weiterhin zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins; laut Bevölkerungsprognosen des Landes Berlin wird die Einwohnerzahl bis 2030 weiter zunehmen. Besonders im nördlichen Bereich (u. a. Pankow, Weißensee) entstehen neue Wohnquartiere – damit rückt die Lage um die Schönhauser Allee noch stärker in die Mitte eines wachsenden Stadtgebiets. Die Wohnung liegt im 3. OG des Seitenflügels und auf dem Balkon durchgängig Ruhe im doppelten Innenhof trotz urbaner Lage und ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee (U2, S41, S42, S8, S85) sowie mehrere Tram- und Buslinien (u.a. M13, 50, 250, N2) befinden sich vor der Tür. Die Schönhauser Allee Arcaden sind 3 Gehminuten, der Helmholtzplatz 5, der Mauerpark 8, der Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark 10 Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken, Kitas und Grundschulen sind zu Fuß erreichbar. Die Altersstruktur bleibt vergleichsweise jung, die soziale und infrastrukturelle Durchmischung ist stabil; Kitas, Schulen, Spielplätze, Parks und Nahversorgung werden kontinuierlich ausgebaut.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.10.2027

Flächen

Wohnfläche: 639 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 2.339 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel in Prenzlauer Berg – 3,4 % Nettorendite mit Option Eigennutzung ab 2027

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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