Bezugsfreie, sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – voll möbliert

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12043

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1868

Baujahr

6.438 €

pro m²

Beschreibung

Property Description

This beautifully renovated and fully furnished 3-room apartment is located in a charming late-19th-century building on Karl-Marx-Straße 28, in the vibrant district of Berlin-Neukölln. With approximately 79 m² of living space, the apartment offers a well-designed and functional layout, including an entrance hall, two spacious bedrooms, a bright living room, a separate kitchen, and a modern bathroom. One of the bedrooms features direct access to a balcony, perfect for enjoying quiet moments outdoors. Thanks to its large windows and optimal layout, the apartment is particularly bright and welcoming.

The apartment is located in a well-kept historic building from the late 1800s, combining classic Berlin Altbau charm with modern comfort. The building is in good overall condition and equipped with central heating.

Ausstattung Neu sanierte Wohnung Neue Elektrik Modern gefliestes Badezimmer Hochwertiger Holzboden Voll ausgestattete Einbauküche Doppelt verglaste Fenster Geschmackvolle, hochwertige Möblierung Eigenes Kellerabteil Gepflegtes Altbaugebäude mit Zentralheizung

Highlights & Features

Newly renovated apartment Brand-new electrical system Modern tiled bathroom High-quality wooden flooring Fully fitted and equipped kitchen Double-glazed windows Tastefully designed and high-quality furniture Private cellar included Well-maintained Altbau building with central heating

Lage Die Karl-Marx-Straße zählt zu den lebendigsten Straßen Berlins und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Location

Karl-Marx-Straße is one of the most dynamic streets in Berlin, offering excellent public transport connections, numerous shops, cafés, restaurants, and all daily amenities within walking distance. The location is ideal for both owner-occupiers and investors, with strong demand in the area.

Sonstiges Diese Wohnung ist ein echtes Bezugs- oder Investment-Highlight: neu saniert, voll möbliert und sofort bezugsfertig. Sie vereint historischen Altbaucharme, moderne Ausstattung und eine attraktive Berliner Lage.

Conclusion

This apartment is a turnkey opportunity: fully renovated, fully furnished, and ready to move in or rent out immediately. It perfectly combines historic charm, modern comfort, and an excellent Berlin location.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvoll sanierte und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau aus dem späten 19. Jahrhundert, gelegen in der Karl-Marx-Straße 28 im lebendigen Berliner Stadtteil Neukölln. Die ca. 79 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und angenehmen Grundriss. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, zwei große Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches, helles Wohnambiente. Das gepflegte Altbaugebäude aus dem späten 19. Jahrhundert verbindet klassischen Berliner Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. ------------------------------- Property Description This beautifully renovated and fully furnished 3-room apartment is located in a charming late-19th-century building on Karl-Marx-Straße 28, in the vibrant district of Berlin-Neukölln. With approximately 79 m² of living space, the apartment offers a well-designed and functional layout, including an entrance hall, two spacious bedrooms, a bright living room, a separate kitchen, and a modern bathroom. One of the bedrooms features direct access to a balcony, perfect for enjoying quiet moments outdoors. Thanks to its large windows and optimal layout, the apartment is particularly bright and welcoming. The apartment is located in a well-kept historic building from the late 1800s, combining classic Berlin Altbau charm with modern comfort. The building is in good overall condition and equipped with central heating. Ausstattung Neu sanierte Wohnung Neue Elektrik Modern gefliestes Badezimmer Hochwertiger Holzboden Voll ausgestattete Einbauküche Doppelt verglaste Fenster Geschmackvolle, hochwertige Möblierung Eigenes Kellerabteil Gepflegtes Altbaugebäude mit Zentralheizung ---------------------------- Highlights & Features Newly renovated apartment Brand-new electrical system Modern tiled bathroom High-quality wooden flooring Fully fitted and equipped kitchen Double-glazed windows Tastefully designed and high-quality furniture Private cellar included Well-maintained Altbau building with central heating Lage Die Karl-Marx-Straße zählt zu den lebendigsten Straßen Berlins und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. ----------------------------------- Location Karl-Marx-Straße is one of the most dynamic streets in Berlin, offering excellent public transport connections, numerous shops, cafés, restaurants, and all daily amenities within walking distance. The location is ideal for both owner-occupiers and investors, with strong demand in the area. Sonstiges Diese Wohnung ist ein echtes Bezugs- oder Investment-Highlight: neu saniert, voll möbliert und sofort bezugsfertig. Sie vereint historischen Altbaucharme, moderne Ausstattung und eine attraktive Berliner Lage. -------------------------------- Conclusion This apartment is a turnkey opportunity: fully renovated, fully furnished, and ready to move in or rent out immediately. It perfectly combines historic charm, modern comfort, and an excellent Berlin location.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1868
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 782 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie, sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – voll möbliert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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