Charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Niederau!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.083 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche, die direkt an die Terrasse angrenzt. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein kleines Duschbad. Das Obergeschoss besteht aus einem Arbeitszimmer sowie zwei weiteren Schlafzimmern, die jeweils einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon haben. Zusätzlich ist auf der Etage ein Badezimmer vorhanden. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 ausgebaut und zuletzt zu wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzt; die genehmigte Nutzung ist noch in Prüfung.

Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren komplett erneuert und das Haus wurde auf eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung umgerüstet. Das Haus ist vollunterkellert und die Garage rundet das Angebot ab.

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne per Mail oder telefonisch unter 0241- 927 84 17 0.

Lage Düren, „Tor zur Eifel“ und die Stadt der kurzen Wege, liegt mit seinen 90.000 Einwohnern zwischen Köln und Aachen. Verkehrsgünstig gelegen bietet Düren auch eine gute ÖPNV Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Sieg sowie an den Aachener Verkehrsverbund. Dank der neu errichteten B 56 ist es bis zur A4 nur noch ein Katzensprung ca. 10 Min. An den Dürener Süden grenzt der Nationalpark Eifel mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke, sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Kindergarten, diverse Grundschulen und weiterführende Schulen.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Düren Niederau! Das im Jahr 1955 erbaute Haus bietet auf ca. 150 m² Wohn- Nutzfläche viel Raum für Familien. Das großzügige Grundstück von 631 m² besticht durch einen tollen Garten, der ideal für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Zusammenkünfte ist. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche, die direkt an die Terrasse angrenzt. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein kleines Duschbad. Das Obergeschoss besteht aus einem Arbeitszimmer sowie zwei weiteren Schlafzimmern, die jeweils einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon haben. Zusätzlich ist auf der Etage ein Badezimmer vorhanden. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 ausgebaut und zuletzt zu wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzt; die genehmigte Nutzung ist noch in Prüfung. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren komplett erneuert und das Haus wurde auf eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung umgerüstet. Das Haus ist vollunterkellert und die Garage rundet das Angebot ab. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne per Mail oder telefonisch unter 0241- 927 84 17 0. Lage Düren, „Tor zur Eifel“ und die Stadt der kurzen Wege, liegt mit seinen 90.000 Einwohnern zwischen Köln und Aachen. Verkehrsgünstig gelegen bietet Düren auch eine gute ÖPNV Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Sieg sowie an den Aachener Verkehrsverbund. Dank der neu errichteten B 56 ist es bis zur A4 nur noch ein Katzensprung ca. 10 Min. An den Dürener Süden grenzt der Nationalpark Eifel mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke, sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Kindergarten, diverse Grundschulen und weiterführende Schulen. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.990 €): 1.068 € / Monat
20% Eigenkapital (49.980 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (74.970 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Niederau!

Beschreibung

Ausstattung