Stilvolle Altbauwohnung in zentraler Mitte-Lage – ruhig, hell und charmant!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.377 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Seitenflügels und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Dadurch entsteht trotz der urbanen Lage ein angenehm geschütztes und entspanntes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die schönen Echtholzdielen sowie die erhaltenen Stuckelemente, die der Wohnung einen stilvollen und freundlichen Charakter verleihen. Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz oder Arbeitsbereich. Durch die hellen Räume wirkt die Wohnung insgesamt offen und einladend.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und eignet sich ideal als Rückzugsort. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung ein.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2002. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine charmante Altbauwohnung in gefragter Innenstadtlage suchen, als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine solide Berliner Wohnlage.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 187,69 €. Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, klassischem Altbauflair und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in Berlin-Mitte.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Berlins, mitten im Herzen von Berlin-Mitte. Das direkte Umfeld verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit urbaner Vielfalt, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Lage ist zentral, lebendig und dennoch angenehm wohnlich geprägt.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch kulturell bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld: Die Friedrichstraße, die Oranienburger Straße, der Hackesche Markt sowie die Museumsinsel und weitere zentrale Anlaufpunkte Berlins sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, gewachsenen Kiezstrukturen und einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Kultur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über nahegelegene U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen, insbesondere im Bereich Naturkundemuseum und Oranienburger Tor, sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch der Berliner Hauptbahnhof, die Charité, die Spree sowie zentrale Büro- und Regierungsstandorte liegen in gut erreichbarer Entfernung.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum ruhigen Innenhof eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre. Damit vereint die Lage auf ideale Weise die Vorzüge des urbanen Lebens in Berlin-Mitte mit einem ruhigen Rückzugsort im direkten Wohnumfeld.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Mitte und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus klassischem Altbaucharme, heller Wohnatmosphäre und einer gut nutzbaren Raumaufteilung. Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Seitenflügels und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Dadurch entsteht trotz der urbanen Lage ein angenehm geschütztes und entspanntes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die schönen Echtholzdielen sowie die erhaltenen Stuckelemente, die der Wohnung einen stilvollen und freundlichen Charakter verleihen. Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz oder Arbeitsbereich. Durch die hellen Räume wirkt die Wohnung insgesamt offen und einladend. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und eignet sich ideal als Rückzugsort. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung ein. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2002. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine charmante Altbauwohnung in gefragter Innenstadtlage suchen, als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine solide Berliner Wohnlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 187,69 €. Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, klassischem Altbauflair und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in Berlin-Mitte. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Berlins, mitten im Herzen von Berlin-Mitte. Das direkte Umfeld verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit urbaner Vielfalt, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Lage ist zentral, lebendig und dennoch angenehm wohnlich geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch kulturell bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld: Die Friedrichstraße, die Oranienburger Straße, der Hackesche Markt sowie die Museumsinsel und weitere zentrale Anlaufpunkte Berlins sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, gewachsenen Kiezstrukturen und einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Kultur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über nahegelegene U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen, insbesondere im Bereich Naturkundemuseum und Oranienburger Tor, sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch der Berliner Hauptbahnhof, die Charité, die Spree sowie zentrale Büro- und Regierungsstandorte liegen in gut erreichbarer Entfernung. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum ruhigen Innenhof eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre. Damit vereint die Lage auf ideale Weise die Vorzüge des urbanen Lebens in Berlin-Mitte mit einem ruhigen Rückzugsort im direkten Wohnumfeld. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 729 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Altbauwohnung in zentraler Mitte-Lage – ruhig, hell und charmant!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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