BEFREIT VON DER MIETPREISBREMSE NACH §556F BGB! Akazienkiez- Wunderschöne 3 Zi.-Stuckaltbauwhg.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10823

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.010 €

pro m²

Beschreibung

OVER THE TOP- Ein Wohntraum für gehobene Ansprüche! - der keine Wünsche offen lässt !

Das klassische Altbau-Wohnhaus mit schöner neu sanierter Fassade wurde im Jahr 1900 errichtet. Die Wohnung wird über das repräsentative Entree, und Treppenhaus mit edlen Sisalteppich erschlossen. Das Haus befindet sich in sehr gutem technischem und optischen Allgemeinzustand. Es wurde in den letzten Jahren sehr umfassend und liebevoll modernisiert.

Die charmante Wohnung wir nach stilbewusster hochwertiger Qualitätssanierung zum Erstbezug angeboten!

Hier lässt es sich entspannt Wohnen in wunderschöner ruhiger Wohnlage -

Ausstattung DIE WOHNUNG IST IM SINNE VON §556f BGB VON DER MIETPREISBREMSE BEFREIT, WEIL SIE ERSTMALS "NACH DEM 1. OKTOBER 2014 GENUTZT WURDE" (ES HANDELT SICH UM EINE UMWANDLUNG VON GEWERBE IN WOHNEN).

Die eindrucksvolle helle und ruhige 3 Zimmer-Stuck-Altbauwohnung liegt im Erdgeschoss des Vorderhauses. Sie verfügt über 3 Zimmer: großes Wohnzimmer mit ca. 26 m², Kochen mit ca. 9 m², Kinder/ Gäste/ Arbeitszimmer mit ca. 10 m² und ein ruhiges großes Schlafenzimme mit ca. 20 m² - sehr gut geschnittene Räume, ein neues großes modernes Designerbad mit geräumiger Regenbogendusche, Wanne mit Fenster, Gäste-WC, Flur und Garderobe. Die charmante barierfrei Wohnung besticht durch den großen repräsentativen Wohnbereich mit Kochbereich der nach Westen orientiert ist und den klassischen original Altbau-Charme: Edle massive Holzböden, Dielen, hohe Decken mit Stuck, schwere Doppelflügelholztüren alle Holzfenster und Türen aufgearbeitet bzw. sind neu. Die Wohnung besitzt nach umfassender Modernisierung u. a. folgende hohe Ausstattungsmerkmale: stilvoller Deckenstuck, Erneuerung der gesamten Elektrik Wände und Decken: glatte Verputzung, Anstrich, massive hochwertigen Holzböden, Abschliff und Versiegelung matt Gang- und Schließbarmachung der Holzfenster u. Türen mit Abschliff/Lackierung, tw. Neueinbau - Sanitärinstallation: Erneuerung der Be-und Entwässerung, exklusives Designerbad mit Premium Fließen, große Regenbogendusche, neue Luxus-Marken-Sanitärobjekte, handtuchtrocknender Heizkörper, abgehängte Decke mit integrierten Downlights in Bad und Flur, vorbereitet für die Montage einer Einbauküche, neue moderne Heizung und Heizkörper, Kabel- und Telefonanschluss in allen Wohnräumen, große Terrasse mit Blick ins Grüne - für entspannende Abende, Gegensprechanlage, sehr schöne ruhige Wohnstraße, Keller und vieles mehr....eine Altbauwohnung wie aus dem Bilderbuch...!

Besichtigungshotline: gerne per Whatsapp 0160 94778887 ( Montag bis Sonntag erreichbar! ) - gerne Samstag und Sonntag!

Lage Das 1905 erbaute Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Akazien-Viertel in exzellenter Innenstadtlage.

Schöneberg - schon immer eine beliebte Wohnadresse - steht sowohl für quirlige, bunte Vielfalt als auch für bürgerliches Ambiente. Viele Straßenzüge Schönebergs besitzen noch die alten, schön restaurierten Gründerzeitfassaden, so auch die Merseburger Straße, die sehr ruhig in einem beliebten Viertel, dem Akazienkiez, liegt. In dieser urbanen, beinahe gemütlichen Gegend um Goltz- und Akazienstraße findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht (und darüber hinaus): Kleine, individuelle Geschäfte, den Bäcker- und Gemüseladen an der Ecke, schicke Cafés und Restaurants aller Art und für jeden Geschmack. Mittwochs und Samstags trifft man sich auf Berlins bekanntestem Wochenmarkt, dem Winterfeldtplatz. Mit dem U-Bahnhof Eisenacher Straße (U 7) gleich um die Ecke und diversen Buslinien auf der Grunewald- und Hauptstraße hat man eine erstklassige Verkehrsanbindung. Wer Sehnsucht nach etwas Grün hat, ist im nahen Volkspark Schöneberg gut aufgehoben.

Top Wohnlage mit exzellenter Entwicklungsperspektive!

FAZIT: Top-sanierte Altbauwohnung begehrter Kiezlage. Schnell ansehen und zugreifen - sonst weg!

Sonstiges Für Besichtigungstermine stehen wir flexibel, z.B. am Wochenende oder Abends, zur Verfügung. Nur individuelle Termine! Keine Massenbesichtigungen!

IHR IBF-IMMOBILIEN TEAM FREUT SICH AUF SIE! Marc Brandin Besichtigungshotline: gerne per WhatsApp unter 0160 94778887 (Alle Angaben ohne Gewähr)

Objektbeschreibung DIE WOHNUNG IST IM SINNE VON §556f BGB VON DER MIETPREISBREMSE BEFREIT, WEIL SIE ERSTMALS "NACH DEM 1. OKTOBER 2014 GENUTZT WURDE" (ES HANDELT SICH UM EINE UMWANDLUNG VON GEWERBE IN WOHNEN). OVER THE TOP- Ein Wohntraum für gehobene Ansprüche! - der keine Wünsche offen lässt ! Das klassische Altbau-Wohnhaus mit schöner neu sanierter Fassade wurde im Jahr 1900 errichtet. Die Wohnung wird über das repräsentative Entree, und Treppenhaus mit edlen Sisalteppich erschlossen. Das Haus befindet sich in sehr gutem technischem und optischen Allgemeinzustand. Es wurde in den letzten Jahren sehr umfassend und liebevoll modernisiert. Die charmante Wohnung wir nach stilbewusster hochwertiger Qualitätssanierung zum Erstbezug angeboten! - Hier lässt es sich entspannt Wohnen in wunderschöner ruhiger Wohnlage - Ausstattung DIE WOHNUNG IST IM SINNE VON §556f BGB VON DER MIETPREISBREMSE BEFREIT, WEIL SIE ERSTMALS "NACH DEM 1. OKTOBER 2014 GENUTZT WURDE" (ES HANDELT SICH UM EINE UMWANDLUNG VON GEWERBE IN WOHNEN). Die eindrucksvolle helle und ruhige 3 Zimmer-Stuck-Altbauwohnung liegt im Erdgeschoss des Vorderhauses. Sie verfügt über 3 Zimmer: großes Wohnzimmer mit ca. 26 m², Kochen mit ca. 9 m², Kinder/ Gäste/ Arbeitszimmer mit ca. 10 m² und ein ruhiges großes Schlafenzimme mit ca. 20 m² - sehr gut geschnittene Räume, ein neues großes modernes Designerbad mit geräumiger Regenbogendusche, Wanne mit Fenster, Gäste-WC, Flur und Garderobe. Die charmante barierfrei Wohnung besticht durch den großen repräsentativen Wohnbereich mit Kochbereich der nach Westen orientiert ist und den klassischen original Altbau-Charme: Edle massive Holzböden, Dielen, hohe Decken mit Stuck, schwere Doppelflügelholztüren alle Holzfenster und Türen aufgearbeitet bzw. sind neu. Die Wohnung besitzt nach umfassender Modernisierung u. a. folgende hohe Ausstattungsmerkmale: stilvoller Deckenstuck, Erneuerung der gesamten Elektrik Wände und Decken: glatte Verputzung, Anstrich, massive hochwertigen Holzböden, Abschliff und Versiegelung matt Gang- und Schließbarmachung der Holzfenster u. Türen mit Abschliff/Lackierung, tw. Neueinbau - Sanitärinstallation: Erneuerung der Be-und Entwässerung, exklusives Designerbad mit Premium Fließen, große Regenbogendusche, neue Luxus-Marken-Sanitärobjekte, handtuchtrocknender Heizkörper, abgehängte Decke mit integrierten Downlights in Bad und Flur, vorbereitet für die Montage einer Einbauküche, neue moderne Heizung und Heizkörper, Kabel- und Telefonanschluss in allen Wohnräumen, große Terrasse mit Blick ins Grüne - für entspannende Abende, Gegensprechanlage, sehr schöne ruhige Wohnstraße, Keller und vieles mehr....eine Altbauwohnung wie aus dem Bilderbuch...! Besichtigungshotline: gerne per Whatsapp 0160 94778887 ( Montag bis Sonntag erreichbar! ) - gerne Samstag und Sonntag! Lage Das 1905 erbaute Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Akazien-Viertel in exzellenter Innenstadtlage. Schöneberg - schon immer eine beliebte Wohnadresse - steht sowohl für quirlige, bunte Vielfalt als auch für bürgerliches Ambiente. Viele Straßenzüge Schönebergs besitzen noch die alten, schön restaurierten Gründerzeitfassaden, so auch die Merseburger Straße, die sehr ruhig in einem beliebten Viertel, dem Akazienkiez, liegt. In dieser urbanen, beinahe gemütlichen Gegend um Goltz- und Akazienstraße findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht (und darüber hinaus): Kleine, individuelle Geschäfte, den Bäcker- und Gemüseladen an der Ecke, schicke Cafés und Restaurants aller Art und für jeden Geschmack. Mittwochs und Samstags trifft man sich auf Berlins bekanntestem Wochenmarkt, dem Winterfeldtplatz. Mit dem U-Bahnhof Eisenacher Straße (U 7) gleich um die Ecke und diversen Buslinien auf der Grunewald- und Hauptstraße hat man eine erstklassige Verkehrsanbindung. Wer Sehnsucht nach etwas Grün hat, ist im nahen Volkspark Schöneberg gut aufgehoben. Top Wohnlage mit exzellenter Entwicklungsperspektive! FAZIT: Top-sanierte Altbauwohnung begehrter Kiezlage. Schnell ansehen und zugreifen - sonst weg! Sonstiges Für Besichtigungstermine stehen wir flexibel, z.B. am Wochenende oder Abends, zur Verfügung. Nur individuelle Termine! Keine Massenbesichtigungen! IHR IBF-IMMOBILIEN TEAM FREUT SICH AUF SIE! Marc Brandin Besichtigungshotline: gerne per WhatsApp unter 0160 94778887 (Alle Angaben ohne Gewähr)

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 861 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BEFREIT VON DER MIETPREISBREMSE NACH §556F BGB! Akazienkiez- Wunderschöne 3 Zi.-Stuckaltbauwhg.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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