Gepflegte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Hochparterre zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71720

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.963 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberstenfeld.

Die ca. 54 m² große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, eine kleine Terrasse, einen Kellerraum sowie einen Stellplatz. Sie ist seit 2021 an zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet.

Die Innenräume wurden 2021 renoviert und präsentieren sich mit Laminatböden in zeitgemäßem Design sowie modernen, weißen Innentüren.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 453,00 €. Davon entfallen 115,00 € auf umlagefähige Betriebskosten. Im Eigentümeranteil ist die Rückzahlung eines L-Bank-Förderdarlehens in Höhe von 246,64 € monatlich enthalten. Diese Belastung ist bis Ende 2029 befristet und reduziert sich anschließend deutlich.

Das 1991 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2020 umfassend energetisch modernisiert. Dabei wurden die Fassade gedämmt, die Fenster erneuert und eine neue Gasheizung eingebaut. Aus heutiger Sicht sind daher in den kommenden Jahren keine größeren gemeinschaftlichen Sanierungsmaßnahmen zu erwarten.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch für eine spätere Eigennutzung. Die kompakte Raumaufteilung, der Stellplatz sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen sie zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition mit überschaubarem künftigem Investitionsbedarf.

Ausstattung

54 m² Wohnfläche
Hochparterre
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad mit Wanne
moderne Laminatböden (Renovierung 2021)
weiße Innentüren (Renovierung 2021)
Kellerraum
Waschküche
Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlicher Wohngegend von Oberstenfeld.. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberstenfeld. Die ca. 54 m² große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, eine kleine Terrasse, einen Kellerraum sowie einen Stellplatz. Sie ist seit 2021 an zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet. Die Innenräume wurden 2021 renoviert und präsentieren sich mit Laminatböden in zeitgemäßem Design sowie modernen, weißen Innentüren. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 453,00 €. Davon entfallen 115,00 € auf umlagefähige Betriebskosten. Im Eigentümeranteil ist die Rückzahlung eines L-Bank-Förderdarlehens in Höhe von 246,64 € monatlich enthalten. Diese Belastung ist bis Ende 2029 befristet und reduziert sich anschließend deutlich. Das 1991 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2020 umfassend energetisch modernisiert. Dabei wurden die Fassade gedämmt, die Fenster erneuert und eine neue Gasheizung eingebaut. Aus heutiger Sicht sind daher in den kommenden Jahren keine größeren gemeinschaftlichen Sanierungsmaßnahmen zu erwarten. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch für eine spätere Eigennutzung. Die kompakte Raumaufteilung, der Stellplatz sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen sie zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition mit überschaubarem künftigem Investitionsbedarf. Ausstattung * 54 m² Wohnfläche * Hochparterre * Wohnzimmer mit Terrassenzugang * Schlafzimmer * Küche * Tageslichtbad mit Wanne * moderne Laminatböden (Renovierung 2021) * weiße Innentüren (Renovierung 2021) * Kellerraum * Waschküche * Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlicher Wohngegend von Oberstenfeld.. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung