Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Entwicklungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75180

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1.869 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche ist als offene Einbauküche ausgeführt und in den Wohn- und Essbereich integriert. Die Einbauküche ist funktional angelegt und verfügt über Arbeits- und Stauflächen. Angrenzend befindet sich eine baulich integrierte, rustikale Sitzecke aus Holz, die als Essplatz genutzt wird. Diese bildet einen eigenständigen Bereich innerhalb des offenen Grundrisses.

Die weiteren Zimmer sind gut belichtet und klar geschnitten. Holztüren mit Glaseinsätzen verbinden mehrere Räume und lassen zusätzliches Tageslicht in die Flurbereiche. In den Fluren sind Einbauschränke vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Flurbereiche sind gefliest, die Wohnräume mit Parkett ausgestattet.

Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2000 und ist funktional ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Die Terrasse verfügt über eine Fläche von ca. 30 m² und ist zum rückwärtigen Bereich ausgerichtet. Sie ist teilweise überdacht und direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet eine großzügige, ruhige Außenfläche mit hohem Nutzwert.

Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung mehrere Nutzungsmöglichkeiten:

Großzügiges Wohnen für Familien mit hohem Platzbedarf
WG-taugliche Nutzung durch mehrere gut dimensionierte Zimmer
Kapitalanlage mit Perspektive Nach fachlicher und baurechtlicher Prüfung kann die Wohnung mit überschaubarem handwerklichem Einsatz in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dies eröffnet zusätzliche Investitionsoptionen.

Ausstattung

Ca. 160 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Wohnzimmer ca. 48 m² Wohnfläche
Terrasse ca. 30 m² Nutzfläche, rückwärtig ausgerichtet
Große Fenster mit sehr guter Belichtung
Parkettboden
Einbauküche
Gas-Etagenheizung
Leerstehend
Teilungspotenzial nach Prüfung

Lage Die Wohnung befindet sich in Pforzheim, Stadtteil Dillweißenstein, einem gewachsenen Stadtteil mit gemischter Wohn- und Nutzungsstruktur sowie guter Einbindung in das Stadtgebiet.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur sind gut erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in ca. 100 m Entfernung, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Das Freibad Dillweißenstein liegt in etwa 200 m Entfernung und ergänzt das Freizeitangebot im direkten Umfeld.

Die Bushaltestelle ist ebenfalls ca. 100 m entfernt und ermöglicht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ludwigsplatz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in einer Entfernung von rund 1 km erreichbar.

Die Immobilie liegt an einer Hauptstraße innerhalb des Viertels, für die eine Tempo-30-Regelung gilt. Die Terrasse ist zum rückwärtigen Bereich ausgerichtet und schafft eine räumliche Trennung vom Straßenraum.

Die Lage eignet sich sowohl für familienorientiertes Wohnen als auch für WG-Nutzung oder investitionsorientierte Konzepte, da Infrastruktur, Anbindung und Nutzungsmischung in ausgewogenem Verhältnis stehen.

Sonstiges Das Gebäude befand sich innerhalb der Familie. In diesem Zusammenhang wurde bislang kein Wohngeld erhoben. Eine zukünftige Festlegung des Wohngeldes erfolgt im Rahmen einer Neuordnung der Eigentümer- bzw. Verwaltungsstruktur.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1953 mit insgesamt zwei Wohneinheiten und weiteren Gewerbeeinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Das Wohnzimmer bildet mit rund 48 m² den zentralen Aufenthaltsbereich und überzeugt durch seine Großzügigkeit. Große Fensterflächen auf mehrere Seiten sorgen für sehr gute Belichtung und eine offene Raumwirkung. Die fünf Zimmer sind klar geschnitten und flexibel nutzbar. Die Raumaufteilung unterstützt sowohl familienorientiertes Wohnen als auch eine WG-Nutzung mit mehreren gleichwertigen Zimmern. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden im Fischgrätenmuster ausgestattet. Entlang der Fensterfronten sind fest integrierte Holzeinbauten vorhanden, unter anderem Heizkörperverkleidungen und Stauraumelemente. Die Küche ist als offene Einbauküche ausgeführt und in den Wohn- und Essbereich integriert. Die Einbauküche ist funktional angelegt und verfügt über Arbeits- und Stauflächen. Angrenzend befindet sich eine baulich integrierte, rustikale Sitzecke aus Holz, die als Essplatz genutzt wird. Diese bildet einen eigenständigen Bereich innerhalb des offenen Grundrisses. Die weiteren Zimmer sind gut belichtet und klar geschnitten. Holztüren mit Glaseinsätzen verbinden mehrere Räume und lassen zusätzliches Tageslicht in die Flurbereiche. In den Fluren sind Einbauschränke vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Flurbereiche sind gefliest, die Wohnräume mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2000 und ist funktional ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Terrasse verfügt über eine Fläche von ca. 30 m² und ist zum rückwärtigen Bereich ausgerichtet. Sie ist teilweise überdacht und direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet eine großzügige, ruhige Außenfläche mit hohem Nutzwert. Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung mehrere Nutzungsmöglichkeiten: - Großzügiges Wohnen für Familien mit hohem Platzbedarf - WG-taugliche Nutzung durch mehrere gut dimensionierte Zimmer - Kapitalanlage mit Perspektive Nach fachlicher und baurechtlicher Prüfung kann die Wohnung mit überschaubarem handwerklichem Einsatz in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dies eröffnet zusätzliche Investitionsoptionen. Ausstattung - Ca. 160 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Wohnzimmer ca. 48 m² Wohnfläche - Terrasse ca. 30 m² Nutzfläche, rückwärtig ausgerichtet - Große Fenster mit sehr guter Belichtung - Parkettboden - Einbauküche - Gas-Etagenheizung - Leerstehend - Teilungspotenzial nach Prüfung Lage Die Wohnung befindet sich in Pforzheim, Stadtteil Dillweißenstein, einem gewachsenen Stadtteil mit gemischter Wohn- und Nutzungsstruktur sowie guter Einbindung in das Stadtgebiet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur sind gut erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in ca. 100 m Entfernung, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Das Freibad Dillweißenstein liegt in etwa 200 m Entfernung und ergänzt das Freizeitangebot im direkten Umfeld. Die Bushaltestelle ist ebenfalls ca. 100 m entfernt und ermöglicht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ludwigsplatz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in einer Entfernung von rund 1 km erreichbar. Die Immobilie liegt an einer Hauptstraße innerhalb des Viertels, für die eine Tempo-30-Regelung gilt. Die Terrasse ist zum rückwärtigen Bereich ausgerichtet und schafft eine räumliche Trennung vom Straßenraum. Die Lage eignet sich sowohl für familienorientiertes Wohnen als auch für WG-Nutzung oder investitionsorientierte Konzepte, da Infrastruktur, Anbindung und Nutzungsmischung in ausgewogenem Verhältnis stehen. Sonstiges Das Gebäude befand sich innerhalb der Familie. In diesem Zusammenhang wurde bislang kein Wohngeld erhoben. Eine zukünftige Festlegung des Wohngeldes erfolgt im Rahmen einer Neuordnung der Eigentümer- bzw. Verwaltungsstruktur. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung