Solide Kapitalanlage: 2,5 Zimmer, Balkon, Keller und modernisierte Ausstattung

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 58,4 m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie einen Balkon. Der Grundriss ist klar strukturiert und alltagstauglich geschnitten. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum wurden im Jahr 2014 vollständig saniert und modernisiert. Die Einheit präsentiert sich nach vorliegenden Angaben in einem sehr guten Zustand. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Küche und Bad verfügen über dunkle Bodenfliesen. Das modernisierte Bad ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Küche ist vorhanden.

Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Die Ost-/West-Ausrichtung unterstützt eine angenehme Belichtung der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 699,00 €, entsprechend 8.388,00 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 249.000,00 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,37 % p. a. vor Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Steuern und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 300,92 €. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei 73,32 € monatlich. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 24,17 €. Unter Berücksichtigung des nicht umlagefähigen Anteils ergibt sich rechnerisch ein Betrag von 625,68 € monatlich bzw. 7.508,16 € jährlich vor Finanzierung, Steuern und individuellen Kosten.

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2014 vollständig saniert und modernisiert und befindet sich nach vorliegenden Angaben in einem sehr guten Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde im Jahr 2014 vollständig saniert und modernisiert.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

ca. 58,4 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer Hochparterre Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof Wohnzimmer Schlafzimmer weiteres kleines Zimmer separate Küche modernisiertes Bad mit Badewanne vorhandene Küche Parkettboden in den Wohnräumen dunkle Bodenfliesen in Küche und Bad 2-fach isolierverglaste Holzfenster Zentralheizung mit Plattenheizkörpern Handtuchheizkörper im Bad Kellerraum Ost-/West-Ausrichtung

Das Gebäude befindet sich in einem modernisierten Zustand. Eine Sonderumlage ist derzeit nicht angegeben. Die Instandhaltungsrücklage beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 75.000,00 €.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Uhlenhorster Straße 23 in Berlin-Köpenick. Die Mikrolage ist wohngeprägt und befindet sich im Bereich Köpenick-Nord / Uhlenhorst, nahe dem sogenannten Märchenviertel. Das Umfeld ist durch gewachsene Wohnbebauung, ruhige Nebenstraßen, viel Grün und eine angenehme Innenhofsituation geprägt.

Köpenick-Nord gilt als gewachsener Wohnbereich mit Gartenstadtcharakter. Die Umgebung wird von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Siedlungsstrukturen bestimmt. Die Nähe zu Wuhlheide, Dammheide und Mittelheide unterstreicht den grünen Charakter der Lage. Für Mieter bedeutet dies eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Alltagsangebote.

Die ÖPNV-Anbindung ist alltagstauglich. Über die nahegelegene Haltestelle Mittelheide bestehen Verbindungen mit den Tramlinien 27 und 62 sowie mit mehreren Buslinien, unter anderem 169, 269, N62 und N64. Die Tramlinie 62 verbindet unter anderem den S-Bahnhof Köpenick mit S Mahlsdorf. Der S-Bahnhof Köpenick bietet Anschluss an die S-Bahnlinie S3 und stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Stadtteil dar.

Die Nahversorgung ist im Umfeld gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem an der Mahlsdorfer Straße, darunter ein EDEKA-Markt. Ergänzend bietet das Forum Köpenick an der Bahnhofstraße ein breites Angebot an Einzelhandel, Dienstleistung, Drogerie, Apotheke und weiteren Versorgungsmöglichkeiten.

Auch die medizinische Grundversorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind über die Bahnhofstraße und das Zentrum Köpenick erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünbereiche, die Wuhlheide sowie die wasser- und naturgeprägten Bereiche Köpenicks zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Für Kapitalanleger ist die Lage insbesondere aufgrund der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, grüner Prägung, vorhandener Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung interessant. Die Wohnungsgröße, der Balkon und der modernisierte Zustand unterstützen zusätzlich die langfristige Vermietbarkeit.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 699,00 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 8.388,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 300,92 €. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt 73,32 € monatlich. Davon entfallen 24,17 € monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der rechnerisch umlagefähige Anteil beträgt damit 227,60 € monatlich, vorbehaltlich der Prüfung der aktuellen Abrechnung, des Wirtschaftsplans und der mietvertraglichen Umlagefähigkeit.

Das Gebäude steht nach vorliegenden Angaben unter Denkmalschutz. Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum wurden im Jahr 2014 vollständig saniert und modernisiert. Etwaige rechtliche, steuerliche oder bauliche Besonderheiten im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz sollten anhand der Objektunterlagen und bei Bedarf durch fachkundige Beratung geprüft werden.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen bereitgestellten Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in der Uhlenhorster Straße 23 in Berlin-Köpenick. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928 und richtet sich aufgrund der laufenden Vermietung vorrangig an Kapitalanleger. Die Wohnfläche von ca. 58,4 m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie einen Balkon. Der Grundriss ist klar strukturiert und alltagstauglich geschnitten. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum wurden im Jahr 2014 vollständig saniert und modernisiert. Die Einheit präsentiert sich nach vorliegenden Angaben in einem sehr guten Zustand. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Küche und Bad verfügen über dunkle Bodenfliesen. Das modernisierte Bad ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Küche ist vorhanden. Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Die Ost-/West-Ausrichtung unterstützt eine angenehme Belichtung der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 699,00 €, entsprechend 8.388,00 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 249.000,00 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,37 % p. a. vor Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Steuern und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,92 €. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei 73,32 € monatlich. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 24,17 €. Unter Berücksichtigung des nicht umlagefähigen Anteils ergibt sich rechnerisch ein Betrag von 625,68 € monatlich bzw. 7.508,16 € jährlich vor Finanzierung, Steuern und individuellen Kosten. Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2014 vollständig saniert und modernisiert und befindet sich nach vorliegenden Angaben in einem sehr guten Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde im Jahr 2014 vollständig saniert und modernisiert. Ausstattungsmerkmale im Überblick: ca. 58,4 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer Hochparterre Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof Wohnzimmer Schlafzimmer weiteres kleines Zimmer separate Küche modernisiertes Bad mit Badewanne vorhandene Küche Parkettboden in den Wohnräumen dunkle Bodenfliesen in Küche und Bad 2-fach isolierverglaste Holzfenster Zentralheizung mit Plattenheizkörpern Handtuchheizkörper im Bad Kellerraum Ost-/West-Ausrichtung Das Gebäude befindet sich in einem modernisierten Zustand. Eine Sonderumlage ist derzeit nicht angegeben. Die Instandhaltungsrücklage beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 75.000,00 €. Lage Die Wohnung befindet sich in der Uhlenhorster Straße 23 in Berlin-Köpenick. Die Mikrolage ist wohngeprägt und befindet sich im Bereich Köpenick-Nord / Uhlenhorst, nahe dem sogenannten Märchenviertel. Das Umfeld ist durch gewachsene Wohnbebauung, ruhige Nebenstraßen, viel Grün und eine angenehme Innenhofsituation geprägt. Köpenick-Nord gilt als gewachsener Wohnbereich mit Gartenstadtcharakter. Die Umgebung wird von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Siedlungsstrukturen bestimmt. Die Nähe zu Wuhlheide, Dammheide und Mittelheide unterstreicht den grünen Charakter der Lage. Für Mieter bedeutet dies eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Alltagsangebote. Die ÖPNV-Anbindung ist alltagstauglich. Über die nahegelegene Haltestelle Mittelheide bestehen Verbindungen mit den Tramlinien 27 und 62 sowie mit mehreren Buslinien, unter anderem 169, 269, N62 und N64. Die Tramlinie 62 verbindet unter anderem den S-Bahnhof Köpenick mit S Mahlsdorf. Der S-Bahnhof Köpenick bietet Anschluss an die S-Bahnlinie S3 und stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Stadtteil dar. Die Nahversorgung ist im Umfeld gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem an der Mahlsdorfer Straße, darunter ein EDEKA-Markt. Ergänzend bietet das Forum Köpenick an der Bahnhofstraße ein breites Angebot an Einzelhandel, Dienstleistung, Drogerie, Apotheke und weiteren Versorgungsmöglichkeiten. Auch die medizinische Grundversorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind über die Bahnhofstraße und das Zentrum Köpenick erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünbereiche, die Wuhlheide sowie die wasser- und naturgeprägten Bereiche Köpenicks zusätzliche Aufenthaltsqualität. Für Kapitalanleger ist die Lage insbesondere aufgrund der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, grüner Prägung, vorhandener Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung interessant. Die Wohnungsgröße, der Balkon und der modernisierte Zustand unterstützen zusätzlich die langfristige Vermietbarkeit. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 699,00 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 8.388,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,92 €. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt 73,32 € monatlich. Davon entfallen 24,17 € monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der rechnerisch umlagefähige Anteil beträgt damit 227,60 € monatlich, vorbehaltlich der Prüfung der aktuellen Abrechnung, des Wirtschaftsplans und der mietvertraglichen Umlagefähigkeit. Das Gebäude steht nach vorliegenden Angaben unter Denkmalschutz. Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum wurden im Jahr 2014 vollständig saniert und modernisiert. Etwaige rechtliche, steuerliche oder bauliche Besonderheiten im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz sollten anhand der Objektunterlagen und bei Bedarf durch fachkundige Beratung geprüft werden. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen bereitgestellten Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage: 2,5 Zimmer, Balkon, Keller und modernisierte Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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