Attraktives Mehrfamilienhaus in Grevenbroich – Überragende Rendite für Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.459 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten, die sich ideal für eine nachhaltige Vermietung eignen. Die vorhandenen Garagen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter und schaffen einen praktischen Mehrwert, der sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Zustand & Rendite

Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und bietet Anlegern sofortige Einnahmen aus derzeitig 25.809 € Jahresnettokaltmiete.

Bei einem Kaufpreis von 450.000 € ergibt sich daraus eine Rendite von ca. 5,7 % – ein attraktiver Wert für Kapitalanleger, die sowohl stabile Einnahmen als auch Wertbeständigkeit suchen.

Fazit

Eine solide Kapitalanlage mit verlässlicher Rendite. Die Kombination aus vier Wohneinheiten, zusätzlichen Garagenstellplätzen und einem sofortigen Netto-Mietertrag von 25.809 € macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionschance für langfristig orientierte Anleger.

Ausstattung

Gesamtwohnfläche ca. 183 m²
3 Wohneinheiten
Jahresnettokaltmiete gesamt: 25.809 € (IST)
Faktor ca. 17,4 (IST)
Gas- Zentralheizung 2019
Maisonette Wohnung saniert 2022
Dämmung 2020

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage in Grevenbroich, einer Stadt mit hoher Lebensqualität zwischen den wirtschaftsstarken Metropolregionen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, die bequem erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen.

Die Innenstadt von Grevenbroich mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für eine angenehme Wohnqualität.

Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A540 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Grevenbroich regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach, wodurch auch Pendler den Standort sehr schätzen.

Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist.

Objektbeschreibung Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zwei Garagen bietet eine solide Grundlage für langfristige Vermietung und stabile Erträge. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten, die sich ideal für eine nachhaltige Vermietung eignen. Die vorhandenen Garagen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter und schaffen einen praktischen Mehrwert, der sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Zustand & Rendite Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und bietet Anlegern sofortige Einnahmen aus derzeitig 25.809 € Jahresnettokaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 450.000 € ergibt sich daraus eine Rendite von ca. 5,7 % – ein attraktiver Wert für Kapitalanleger, die sowohl stabile Einnahmen als auch Wertbeständigkeit suchen. Fazit Eine solide Kapitalanlage mit verlässlicher Rendite. Die Kombination aus vier Wohneinheiten, zusätzlichen Garagenstellplätzen und einem sofortigen Netto-Mietertrag von 25.809 € macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionschance für langfristig orientierte Anleger. Ausstattung - Gesamtwohnfläche ca. 183 m² - 3 Wohneinheiten - Jahresnettokaltmiete gesamt: 25.809 € (IST) - Faktor ca. 17,4 (IST) - Gas- Zentralheizung 2019 - Maisonette Wohnung saniert 2022 - Dämmung 2020 Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage in Grevenbroich, einer Stadt mit hoher Lebensqualität zwischen den wirtschaftsstarken Metropolregionen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, die bequem erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen. Die Innenstadt von Grevenbroich mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für eine angenehme Wohnqualität. Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A540 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Grevenbroich regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach, wodurch auch Pendler den Standort sehr schätzen. Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus in Grevenbroich – Überragende Rendite für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung