RESERVIERT!!! Renovierte ETW, 50 m2, Kellerraum, Stellplatz jetzt in MS-Gremmendorf zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48167

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wurde umfangreich renoviert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: • Neues, modernes Badezimmer • Erneuerung der Bodenbeläge in allen Wohnräumen • Neue Innentüren sowie neue Wohnungseingangstür • Erneuerung des Heizsystems • Neue Fenster (Baujahr 2025) • Frisch überarbeitete Oberflächen (Wände und Decken) Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand.

Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung: • Geräumige Küche, als Wohnküche geeignet • Zwei weitere Zimmer, nutzbar als: o Wohn- und Schlafzimmer o oder alternativ als zwei separate Zimmer (z. B. für Studierende oder Homeoffice) • Modernes Badezimmer • Flur mit ausreichend Platz für Garderobe Zusätzliche Ausstattungsmerkmale • Eigener PKW-Stellplatz • Separater Kellerraum • Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten

Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Sie eignet sich ideal für: • Eigennutzer • Kapitalanleger • Studentenvermietung • Langfristige oder perspektivische Altersvorsorge Durch den guten Zustand und die gefragte Lage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im beliebten Stadtteil Münster-Gremmendorf, ca. 7 km vom Münsteraner Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind teilweise in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Stadtzentrum von Münster bequem erreichbar ist.

Sonstiges • Die Wohnung ist derzeit unbewohnt • Besichtigungen nach Absprache möglich • Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers

Fazit Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren guten Zustand, die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit.

Objektbeschreibung Diese attraktive und umfassend renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in Münster-Gremmendorf. Das Gebäude wurde im Jahr 1951 errichtet und instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde in 2025 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Mit einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung an Singles, Paare oder Studierende. Ausstattung Die Wohnung wurde umfangreich renoviert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: • Neues, modernes Badezimmer • Erneuerung der Bodenbeläge in allen Wohnräumen • Neue Innentüren sowie neue Wohnungseingangstür • Erneuerung des Heizsystems • Neue Fenster (Baujahr 2025) • Frisch überarbeitete Oberflächen (Wände und Decken) Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand. ________________________________________ Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung: • Geräumige Küche, als Wohnküche geeignet • Zwei weitere Zimmer, nutzbar als: o Wohn- und Schlafzimmer o oder alternativ als zwei separate Zimmer (z. B. für Studierende oder Homeoffice) • Modernes Badezimmer • Flur mit ausreichend Platz für Garderobe Zusätzliche Ausstattungsmerkmale • Eigener PKW-Stellplatz • Separater Kellerraum • Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten ________________________________________ Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Sie eignet sich ideal für: • Eigennutzer • Kapitalanleger • Studentenvermietung • Langfristige oder perspektivische Altersvorsorge Durch den guten Zustand und die gefragte Lage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im beliebten Stadtteil Münster-Gremmendorf, ca. 7 km vom Münsteraner Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind teilweise in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Stadtzentrum von Münster bequem erreichbar ist. Sonstiges • Die Wohnung ist derzeit unbewohnt • Besichtigungen nach Absprache möglich • Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers ________________________________________ Fazit Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren guten Zustand, die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT!!! Renovierte ETW, 50 m2, Kellerraum, Stellplatz jetzt in MS-Gremmendorf zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung