Urban Luxury meets Kreuzberg at its Best - Dachgeschoss mit Aufdachterrasse und Blick über Berlin

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

2.992.000 €

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

11.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Über den Dächern von Kreuzberg beginnt eine neue Art zu wohnen, ein Dachgeschoss, das den Charme historischer Substanz mit der Klarheit moderner Architektur verbindet.

Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss definiert urbanes Wohnen neu. Über den Dächern eröffnet sich ein Refugium von beeindruckender Großzügigkeit, geprägt von Licht, Weite und architektonischer Klarheit. Die großzügigen Glasflächen holen den Himmel in den Wohnraum und lassen die Stadt Teil des Wohnraums werden, während edles Holzparkett, Fußbodenheizung und eine stilvolle Kaminlounge eine warme und zugleich elegante Atmosphäre schaffen. Die offen gestalteten Wohnbereiche gehen fließend ineinander über und bieten Raum für Rückzug, Entfaltung und repräsentatives Wohnen gleichermaßen.

Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum auf besondere Weise. Eine innenliegende Atrium-Terrasse bietet absolute Privatsphäre und ist vollständig uneinsehbar. Ergänzt wird sie durch die Galerie mit Dachterrasse, die einen eindrucksvollen Blick über die Skyline Berlins eröffnet, vom ersten Licht des Morgens bis zum nächtlichen Lichtermeer.

Drei hochwertig ausgestattete Bäder unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Das Masterbad großzügig geschnitten, modern in elegantem Anthrazit gehalten und mit großen Fenstern versehen, verbindet Design, Tageslicht und Komfort. Mit einem Wannenpool schafft es ein privates Spa-Erlebnis auf höchstem Niveau.

Der Aufzug führt stufenfrei vom Hauseingang direkt in das Dachgeschoss und bietet einen Komfort, der in einem klassischen Kreuzberger Altbau nur selten zu finden ist.

Dieses Dachgeschoss ist mehr als eine Wohnung. Es ist ein Statement, ein Rückzugsort über der Stadt und ein architektonisches Highlight in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Eine seltene Gelegenheit, urbanen Lebensstil mit exklusiver Privatsphäre auf höchstem Niveau zu verbinden.

Ausstattung

4 Zimmer (zwei mögliche Schlafzimmer) auf 272m2
Bis zu 2 weitere Zimmer (durch Grundrissänderung) möglich
Ethanolkamin
Galerieebene
Echtholzboden im Landhausdielen Stil
Offener Wohnbereich mit offener Küche (aktuell Teeküche)
Dachterrasse
zusätzliche Terrasse angrenzend an den Wohn-/Essbereich
Gäste WC mit Dusche
Wannenbad mit Doppelbadewanne und seperater Dusche
Hauswirtschaftsraum
Klimaanlage im Schlafzimmer
Kellerabteil
Baujahr Dachgeschoss 2014
Aufzug auf Wohnebene

Lage Die Immobilie befindet sich im pulsierenden Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der spannendsten und vielseitigsten Kieze der Hauptstadt. Hier trifft urbaner Lifestyle auf gewachsene Nachbarschaft und eine kreative Szene, die den Charakter des Viertels prägt.

Nur wenige Schritte entfernt lädt das Paul-Lincke-Ufer mit seinem einzigartigen Mix aus Wasser, Altbauten und lebendigem Treiben zum Flanieren ein. Ob morgendlicher Coffee-Run, entspannter Spaziergang am Kanal oder Sundowner mit Freunden, dieser Ort steht sinnbildlich für das Kreuzberger Lebensgefühl.

Kulinarisch bietet die Umgebung alles, was das urbane Herz begehrt: von angesagten Cafés und stylischen Brunch-Spots über internationale Streetfood-Konzepte bis hin zu etablierten Restaurants. Die gastronomische Vielfalt ist ebenso dynamisch wie die Nachbarschaft selbst, immer im Wandel, immer inspirierend.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege und maximale Flexibilität. Zahlreiche kleine Boutiquen, Feinkostläden, Wochenmärkte und Supermärkte sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch individuelle Stores, Concept Shops, kreative Pop-ups sowie die Markthalle Neun, die den besonderen Kreuzberger Vibe unterstreicht.

Die Lage vereint damit alles, was modernes Stadtleben ausmacht: urban, lebendig, vielfältig und dabei authentisch wie kaum ein anderer Ort in Berlin.

Sonstiges Eine vergleichbare Einheit mit drei Zimmern (zwei Schlafzimmern) und einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich auf derselben Etage und kann ebenfalls erworben werden. Beide Einheiten bieten zudem die Möglichkeit einer Zusammenlegung durch einen Durchbruch, wodurch ein zusammenhängendes Wohnkonzept realisiert werden kann.

Objektbeschreibung Über den Dächern von Kreuzberg beginnt eine neue Art zu wohnen, ein Dachgeschoss, das den Charme historischer Substanz mit der Klarheit moderner Architektur verbindet. Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss definiert urbanes Wohnen neu. Über den Dächern eröffnet sich ein Refugium von beeindruckender Großzügigkeit, geprägt von Licht, Weite und architektonischer Klarheit. Die großzügigen Glasflächen holen den Himmel in den Wohnraum und lassen die Stadt Teil des Wohnraums werden, während edles Holzparkett, Fußbodenheizung und eine stilvolle Kaminlounge eine warme und zugleich elegante Atmosphäre schaffen. Die offen gestalteten Wohnbereiche gehen fließend ineinander über und bieten Raum für Rückzug, Entfaltung und repräsentatives Wohnen gleichermaßen. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum auf besondere Weise. Eine innenliegende Atrium-Terrasse bietet absolute Privatsphäre und ist vollständig uneinsehbar. Ergänzt wird sie durch die Galerie mit Dachterrasse, die einen eindrucksvollen Blick über die Skyline Berlins eröffnet, vom ersten Licht des Morgens bis zum nächtlichen Lichtermeer. Drei hochwertig ausgestattete Bäder unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Das Masterbad großzügig geschnitten, modern in elegantem Anthrazit gehalten und mit großen Fenstern versehen, verbindet Design, Tageslicht und Komfort. Mit einem Wannenpool schafft es ein privates Spa-Erlebnis auf höchstem Niveau. Der Aufzug führt stufenfrei vom Hauseingang direkt in das Dachgeschoss und bietet einen Komfort, der in einem klassischen Kreuzberger Altbau nur selten zu finden ist. Dieses Dachgeschoss ist mehr als eine Wohnung. Es ist ein Statement, ein Rückzugsort über der Stadt und ein architektonisches Highlight in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Eine seltene Gelegenheit, urbanen Lebensstil mit exklusiver Privatsphäre auf höchstem Niveau zu verbinden. Ausstattung - 4 Zimmer (zwei mögliche Schlafzimmer) auf 272m2 - Bis zu 2 weitere Zimmer (durch Grundrissänderung) möglich - Ethanolkamin - Galerieebene - Echtholzboden im Landhausdielen Stil - Offener Wohnbereich mit offener Küche (aktuell Teeküche) - Dachterrasse - zusätzliche Terrasse angrenzend an den Wohn-/Essbereich - Gäste WC mit Dusche - Wannenbad mit Doppelbadewanne und seperater Dusche - Hauswirtschaftsraum - Klimaanlage im Schlafzimmer - Kellerabteil - Baujahr Dachgeschoss 2014 - Aufzug auf Wohnebene Lage Die Immobilie befindet sich im pulsierenden Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der spannendsten und vielseitigsten Kieze der Hauptstadt. Hier trifft urbaner Lifestyle auf gewachsene Nachbarschaft und eine kreative Szene, die den Charakter des Viertels prägt. Nur wenige Schritte entfernt lädt das Paul-Lincke-Ufer mit seinem einzigartigen Mix aus Wasser, Altbauten und lebendigem Treiben zum Flanieren ein. Ob morgendlicher Coffee-Run, entspannter Spaziergang am Kanal oder Sundowner mit Freunden, dieser Ort steht sinnbildlich für das Kreuzberger Lebensgefühl. Kulinarisch bietet die Umgebung alles, was das urbane Herz begehrt: von angesagten Cafés und stylischen Brunch-Spots über internationale Streetfood-Konzepte bis hin zu etablierten Restaurants. Die gastronomische Vielfalt ist ebenso dynamisch wie die Nachbarschaft selbst, immer im Wandel, immer inspirierend. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege und maximale Flexibilität. Zahlreiche kleine Boutiquen, Feinkostläden, Wochenmärkte und Supermärkte sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch individuelle Stores, Concept Shops, kreative Pop-ups sowie die Markthalle Neun, die den besonderen Kreuzberger Vibe unterstreicht. Die Lage vereint damit alles, was modernes Stadtleben ausmacht: urban, lebendig, vielfältig und dabei authentisch wie kaum ein anderer Ort in Berlin. Sonstiges Eine vergleichbare Einheit mit drei Zimmern (zwei Schlafzimmern) und einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich auf derselben Etage und kann ebenfalls erworben werden. Beide Einheiten bieten zudem die Möglichkeit einer Zusammenlegung durch einen Durchbruch, wodurch ein zusammenhängendes Wohnkonzept realisiert werden kann.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 2.992.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Etage: 5 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 272 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (299.200 €): 12.791 € / Monat
20% Eigenkapital (598.400 €): 11.370 € / Monat
30% Eigenkapital (897.600 €): 9.948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 5.526 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban Luxury meets Kreuzberg at its Best - Dachgeschoss mit Aufdachterrasse und Blick über Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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