Moderne Neubau-Wohnung Mit Terrasse Und Balkon Unweit Des Maybachufers
Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 12435
Kaufpreis
699.995 €
3
Zimmer
1
Bad
1.055 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
664 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung - nach vorne im Hochparterre gelegen, zum Garten hin besticht die Wohnung durch eine Terrasse, die von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist. Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts Bouchegärten mit stillvollem Design aus dem Jahr 2019 und ist Teil einer hochwertigen Wohnanlage, die vier Innenhöfe mit einer angenehmen Gartengestaltung mti Aufenthaltsqualität bietet und mit Spielplätzen sowie diversen Sitzfgelegenheiten aufwartet. Die Wohnung verfügt über einen großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Balkon: eine hochwertige und moderne Einbauküche mit dimmbarer Beleuchtung im Küchen und Wohnbereich (über Fernbedienung und Smartphone-App steuerbar), ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlaf-/Gäste-/Arbeits-Zimmer und ein sehr großes Badezimmer mit Glasdusche sowie einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Treppenhaus bzw. zum barrierefreien Aufzug, ein großzügiger Fahrradkeller sowie ein abschließbarer Kinderwagenraum runden das Angebot ab.
In der Tiefgarage sind insgesamt 45 Elektroladesäulen verbaut, sodass man auch Elektrofahrzeuge laden kann und eine Wallbox kann bei Bedarf nachgerüstet werden. Weiterhin erhalten die Bouchegärten im 2026 eine große Photovoltaikanlage auf den Dachflächen, die ins Hausnetz einspeist.
Die Hausmeister sind Mo.-Fr. bis 14:00 Uhr täglich vor Ort, die Treppenaufgänge werden 2mal/Woche gereinigt.
https://www.instagram.com/reel/DU22NWdgsae/?igsh=MWZodjM4bnRhNHo0eA==
Ausstattung
- Energieeffizientes KfW55 Gebäude
- ca. 200 m zum Kiehlufer mit Zugangsmöglichkeiten
- Balkon und 9 m² Terrasse zum Innenhof mit maßgefertigten Pflanzenkübeln in Betonoptik
- Einbauküche inkl. Geräten und einer No-Frost Kühlschrank-Gefrierkombi
- 3 m hohe Decken und bodentiefe Fenster in allen Räumen
- hochwertiges Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- 3-Fach Isolierglas
- modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher XL-Glasdusche
- hauseigener Spielplatz
- familienfreundlich mit bester Hausgemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz
- trockener und geräumiger Keller sowie separater Fahrrad- und Kinderwagenraum
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der attraktivsten Wohn- und Geschäftslagen Berlins und ist gerade das In-Viertel von Berlin - Kreuzkölln, genauer Kungerkiez. Die urbane Umgebung ist von Jugendstilaltbauten, begrünten, lebendigen Straßen mit Gartenrestaurants, Cafés, Musik-Kneipen und Galerien geprägt. Die kulturelle und kreative Vielfalt Berlins lässt sich hier hautnah erleben. Das Ufer des nur 200m entfernten Landwehrkanals lädt zum Spazierengehen, Joggen und Verweilen ein - im Sommer setzen Sportbegeisterte ihre Kajaks und Schlauchboote ein. Eine Vielzahl von Supermärkten, Bioläden und Geschäften in der unmittelbaren Umgebung sorgen für ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer lockt zweimal in der Woche viele Besucher an. Schulen, Kindergärten, Apotheken und das Vivantes Klinikum am Urban befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Bus und U-Bahn Linien gesichert und rundet die Attraktivität dieser Mikrolage ab.
Sonstiges
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent, die Busstationen "Elsenstr." und "Harzer Str./Wildenbruchstr." sind in unmittelbarer Nähe. Über die naheliegende neue Anschlussstelle Treptower Park sowie Sonnenallee der Stadtautobahn sind der Flughafen BER sowie alle Berliner Stadtteile schnell erreichbar - ob nach zum Flughafen, zum Kurfürstendamm oder zum Alexanderplatz, alles ist mit dem Auto in rund 20 min. erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 699.995 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 1.055 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (70.000 €)
- 2.992 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.999 €)
- 2.660 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.999 €)
- 2.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 3.666 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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