Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau – ideale Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.705 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 61 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit zwei gut proportionierten Zimmern, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Vom Flur aus erschließen sich alle Räume auf praktische Weise, wodurch eine klare und funktionale Struktur entsteht. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und einladend, mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die geräumige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen – ein Ort, der Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Momenten nach einem langen Tag einlädt.

In der gesamten Wohnung kommen langlebige Fliesen- und Laminatböden zum Einsatz, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Die verbauten Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022, die die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme versorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. %BREAK% Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit Januar 2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 531,30 Euro, wodurch sich diese Immobilie auch als solide Kapitalanlage darstellt. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden die Räume in den Bildern mithilfe von KI visuell bereinigt.

Ein Reinigungs- und Gärtnerservice kümmern sich um die Pflege der Wohnanlage, während eine professionelle Hausverwaltung für eine strukturierte und zuverlässige Organisation sorgt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und stabiler Vermietung – eine interessante Gelegenheit für Anleger mit Blick auf nachhaltige Werte. Die gezeigten Innenaufnahmen wurden KI-basiert bearbeitet und von persönlichen Gegenständen befreit, um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten.

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine überwiegend von Wohnhäusern geprägte Struktur überzeugt. Das Umfeld wirkt gepflegt und entspannt, mit einer Mischung aus klassischen Altbauten und moderneren Wohnanlagen, die dem Quartier einen harmonischen Charakter verleihen.

In unmittelbarer Nähe stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien und langfristiges Wohnen attraktiv macht. Zudem befindet sich das Vivantes Klinikum Spandau in gut erreichbarer Nähe und ergänzt die Lage durch eine hervorragende medizinische Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien in der Nähe verbinden das Wohngebiet mit dem Spandauer Zentrum, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und kulturelle Angebote finden. Von dort aus bestehen zudem Anschlüsse an die S- und Regionalbahn, wodurch auch die Berliner Innenstadt und andere Bezirke gut erreichbar sind.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Havel. Die umliegenden Uferbereiche und Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien, sei es für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Auch größere Parkflächen und naturnahe Bereiche sind nicht weit entfernt und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Sie bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung und einer soliden Versorgung verzichten zu müssen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kurze Str./Mittelstr. (circa 200 Meter) U-Bahn | U Altstadt Spandau (circa 1,2 Kilometer) Bahnhof | Spandau (circa 1,6 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das im Jahr 2015 umfassend kernsaniert wurde und heute den gelungenen Charakter aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort vereint. Im ersten Obergeschoss gelegen, bietet sie ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft. Auf rund 61 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit zwei gut proportionierten Zimmern, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Vom Flur aus erschließen sich alle Räume auf praktische Weise, wodurch eine klare und funktionale Struktur entsteht. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und einladend, mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die geräumige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen – ein Ort, der Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Momenten nach einem langen Tag einlädt. In der gesamten Wohnung kommen langlebige Fliesen- und Laminatböden zum Einsatz, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Die verbauten Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022, die die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme versorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. %BREAK% Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit Januar 2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 531,30 Euro, wodurch sich diese Immobilie auch als solide Kapitalanlage darstellt. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden die Räume in den Bildern mithilfe von KI visuell bereinigt. Ein Reinigungs- und Gärtnerservice kümmern sich um die Pflege der Wohnanlage, während eine professionelle Hausverwaltung für eine strukturierte und zuverlässige Organisation sorgt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und stabiler Vermietung – eine interessante Gelegenheit für Anleger mit Blick auf nachhaltige Werte. Die gezeigten Innenaufnahmen wurden KI-basiert bearbeitet und von persönlichen Gegenständen befreit, um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten. Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine überwiegend von Wohnhäusern geprägte Struktur überzeugt. Das Umfeld wirkt gepflegt und entspannt, mit einer Mischung aus klassischen Altbauten und moderneren Wohnanlagen, die dem Quartier einen harmonischen Charakter verleihen. In unmittelbarer Nähe stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien und langfristiges Wohnen attraktiv macht. Zudem befindet sich das Vivantes Klinikum Spandau in gut erreichbarer Nähe und ergänzt die Lage durch eine hervorragende medizinische Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien in der Nähe verbinden das Wohngebiet mit dem Spandauer Zentrum, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und kulturelle Angebote finden. Von dort aus bestehen zudem Anschlüsse an die S- und Regionalbahn, wodurch auch die Berliner Innenstadt und andere Bezirke gut erreichbar sind. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Havel. Die umliegenden Uferbereiche und Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien, sei es für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Auch größere Parkflächen und naturnahe Bereiche sind nicht weit entfernt und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Sie bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung und einer soliden Versorgung verzichten zu müssen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kurze Str./Mittelstr. (circa 200 Meter) U-Bahn | U Altstadt Spandau (circa 1,2 Kilometer) Bahnhof | Spandau (circa 1,6 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau – ideale Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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