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Bungalow zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880
Kaufpreis
646.000 €
4
Zimmer
148 m²
Wohnfläche
2008
Baujahr
4.365 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus der Firma Viehbrock vereint zeitlose Architektur, modernste Ausstattung und außergewöhnliche Energieeffizienz.
Der massiv errichtete Walmdach-Bungalow wurde 2008 fertiggestellt und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und einzugsfertigen Zustand – perfekt für alle, die ohne Renovierungsaufwand ihr neues Zuhause beziehen möchten.
Das absolute Highlight ist die hervorragende Energieeffizienz: Mit einem Energiekennwert von lediglich 16,9 kWh/(m²a) (Klasse A+) zählt dieses Haus zu den besonders sparsamen Immobilien. Die Wärmepumpe wurde 2008 installiert, die Inneneinheit bereits 2012 erneuert – ein zukunftsorientiertes Heizsystem mit dauerhaft niedrigen Energiekosten.
Auf rund vier großzügig geschnittene Zimmer verteilt sich ein durchdachter Grundriss. Mittelpunkt des Hauses ist der über 45 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Südwest-Terrasse. Zwei helle Kinderzimmer mit jeweils über 15 m² sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit über 17 m² bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die erst 2024 neu eingebaute Designküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und begeistert mit hochwertiger Ausstattung, darunter Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Gefrierschrank.
Auch im Innenbereich wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert: Neue Vinylböden in Küche, Flur und Eingangsbereich (2024), Vinyl im Schlafzimmer (2023), Parkett im Wohnbereich sowie Fliesen in Teppichoptik in den Kinderzimmern schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Maßgefertigte Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer und Flur sorgen für Ordnung im Haus.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und integrierten Sprossen verbinden pflegeleichte Materialien mit klassischer Optik. Fliegengittertüren, erneuerte Schalter und Taster (2024), eine moderne Haustür, Kamerasystem mit App-Steuerung, eine Be- und Entlüftungsanlage sowie die kontinuierlich erweiterte Haustechnik unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Außenjalousien mit Zentralsteuerung und Zeitschaltuhr sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer verfügt neben der Fußbodenheizung zusätzlich über einen Heizkörper. Ein ausgebauter Spitzboden bietet wertvolle Abstellfläche und ersetzt praktisch den nicht vorhandenen Keller.
Das ca. 490 m² große Eigentumsgrundstück lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Südwest-Terrasse und eine weitere Richtung Süden ausgerichtete Holzterrasse bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der 2026 installierte Whirlpool mit Massagedüsen, Beleuchtung und Musikfunktion – Ihre private Wellnessoase.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport mit Wallbox, einen zusätzlichen PKW-Stellplatz sowie einen praktischen Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobby.
Ein modernes Zuhause mit hervorragender Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung und viel Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder alle, die stilvoll und sorgenfrei wohnen möchten.
Ausstattung
Eckdaten des Walmdachbungalows
- Fertigstellung 2008
- ca. 490 m² Eigentumsgrundstück
- 4 großzügige Wohnräume
- über 45 m² großer Wohn- und Essbereich
- Elternschlafzimmer ca. 17 m²
- zwei Kinderzimmer mit jeweils über 15 m²
- ausgebauter Spitzboden als praktische Abstellfläche (Kellerersatz)
Energie & Technik
- hervorragende Energieeffizienzklasse A+
- Energiekennwert: 16,9 kWh/(m²a)
- Wärmepumpe (Inneneinheit 2012 erneuert)
- Fußbodenheizung
- zusätzlicher Heizkörper im Badezimmer
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (regulierbar Stufen 1-5)
- modernisierte Hauselektrik
- Schalter und Taster 2024 erneuert
- Kamerasystem mit App-Steuerung
- Moderne Haustür
- Satellitenanlage
Küche & Wohnen
- hochwertige Einbauküche (2024) im Kaufpreis enthalten
- Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Backofen
- Dampfgarer
- Geschirrspüler
- Gefrierschrank
- Parkettboden im Wohnbereich
- Vinylboden (2024) in Küche, Flur und Eingangsbereich
- Vinylboden (2023) im Schlafzimmer
- Fliesen in Teppichoptik in den Kinderzimmern
- Wohnbereich, Küche, Flur und Hauswirtschaftsraum 2024 frisch gestrichen
Fenster & Komfort
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- integrierte Sprossen
- Fliegengittertüren
- großzügige Terrassenelemente mit viel Tageslicht
- Außenjalousien mit Zentralsteuerung und Zeitschaltuhr
Außenbereich
- sonnige Südwest-Terrasse
- zusätzliche Holzterrasse in Südausrichtung
- Whirlpool (2026) mit Beleuchtung, Massagedüsen und Musikfunktion
- pflegeleicht angelegter Garten/ Eigentumsgrundstück
Carport & Nebengebäude
- Carport
- zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Wallbox
- praktischer Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobby
Weitere Highlights
- maßgefertigte Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum
- maßgefertigter Garderobenschrank im Flur
- maßgefertigte Wohnwand im Wohnzimmer
- sämtliche Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten
- einzugsbereiter, äußerst gepflegter Gesamtzustand
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Baugebiet Steinkamp in Laatzen-Gleidingen. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus.
Gleidingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeitangebote machen den Ort besonders attraktiv für Familien.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen sind Hannover, Hildesheim und das gesamte Umland bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn und Bus.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover und genießen dennoch die Ruhe eines gepflegten Wohngebietes.
Ein Wohnstandort, der Lebensqualität, Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet – perfekt für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen.
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei.
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Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 646.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2008
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- WäRmelieferung
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.600 €)
- 2.762 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.200 €)
- 2.455 € / Monat
- 30% Eigenkapital (193.800 €)
- 2.148 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 831 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
646.000 €