Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Langenbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85416

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartiges Wohnen in Langenbach bei Freising – Ihr neues Einfamilienhaus mit Zukunftspotenzial

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971/72, das auf ca. 200 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort, Licht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das vollständig unterkellerte Objekt verfügt über teilweise beheizte Kellerräume – ideal für Hobby‑Werkstätten, Lagerflächen oder ein gemütliches Home‑Office (Glasfaseranschluss vorhanden).

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Geschehen durch eine Küche mit anschließendem Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem altersgerechten Badezimmer mit Dusche, das bereits 1995 renoviert wurde.

Das Obergeschoss begeistert mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern, zwei stilvollen Bädern aus dem Baujahr und einem Balkon. Die Ostseite des Hauses eignet sich hervorragend für einen eigenen Elternbereich mit Ankleide, Schlafzimmer und Bad.

Das unerschlossene Dachgeschoss, das ebenfalls 1995 erneuert wurde, lässt sich über eine praktische Zugtreppe erreichen und bietet zusätzlichen Ausbau‑ oder Nutzungsraum – sei es ein riesiges Atelier, ein Hobby‑Studio oder ein weiteres Wohnsegment.

Dank einer neuen Gasheizung (Einbau 2024/2025) ist hier kein Investitionsbedarf. Die umfassenden Sanierungen von 1995 – Austausch von Dachstuhl und Fenstern, Fassadendämmung, Erneuerung des Eingangsbereichs sowie des Balkongeländers – verleihen dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild, das nur noch kleinere Schönheitsreparaturen und den Austausch der Bodenbeläge erfordert.

Das großzügige Grundstück mit ca. 878 m² eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Eine bereits vorhandene große Terrasse, eine Pergola und ein Gemüsegarten bilden die perfekte Basis für Ihre Gartenträume. Unter den alten Obstbäumen lässt sich – bei Wunsch – ein erfrischender Pool realisieren. Für die Kleinen bieten sich Spielbereiche, während im vorderen Teil des Grundstücks zusätzliche PKW‑Parkplätze geschaffen werden können.

Besonders attraktiv: Nach Vorlage einer Baugenehmigung kann das Haus als Zwei‑ oder sogar Dreifamilienhaus genutzt werden. Eine mögliche Erschließung über ein angebautes Treppenhaus eröffnet weitere wertsteigernde Optionen.

Dieses Haus vereint den Charme eines etablierten Familienhauses mit modernem Komfort und viel Spielraum für individuelle Weiterentwicklungen. Nach ein paar Schönheitsreparaturen können Sie sofort einziehen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Anwesens!

Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
Telefonanschluss
Zusätzliche Badezimmer

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Langenbach, einer kleinen Ortschaft unweit von Freising, inmitten schöner Natur.

Eingebettet zwischen dem Naturschutzgebiet Isarauen im Südosten und den idyllischen Amperauen im Nordwesten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Entlang des Isarradwegs oder des Amper-Radwegs genießen Radfahrer und Wanderer die einzigartige Natur und lassen den Alltag hinter sich. Die vielen Vereine bieten ein abwechslungsreiches Angebot an. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch kulturelle Veranstaltungen haben einen festen Platz in der Dorfgemeinschaft.

Sie finden in Langenbach Kindergärten, ein Sportheim, Fußball- und Tennisplätze, den Jugendtreff, eine Grundschule, Supermärkte und Gaststätten mit gemütlichen Biergärten. Die weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte „Haager Allee“ mit den Kastanienbäumen erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto, oder Sie wandern zu Fuß dorthin. Einen Besuch wert ist auch die schöne Wallfahrtskirche Maria Rast auf der Anhöhe im Osten. Um die Ecke befindet sich außerdem ein Spielplatz, an welchem sich Kinder austoben und spielen können.

Der an der Bahnstrecke München–Landshut gelegene Langenbacher Bahnhof wird von den Regionalbahnen München–Landshut regelmäßig angefahren. Dieser liegt in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. In Freising besteht Anschluss an die S-Bahn-Verbindungen nach München. Der Bahnverkehr in Langenbach ist in den MVV integriert.

Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und lernen Sie Langenbach kennen und lieben.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

Landeshauptstadt München: 46 km
Freising: 10 km
Münchner Flughafen: 15 km
Erding: 21 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde: https://www.gemeinde-langenbach.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Objektbeschreibung Einzigartiges Wohnen in Langenbach bei Freising – Ihr neues Einfamilienhaus mit Zukunftspotenzial Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971/72, das auf ca. 200 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort, Licht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das vollständig unterkellerte Objekt verfügt über teilweise beheizte Kellerräume – ideal für Hobby‑Werkstätten, Lagerflächen oder ein gemütliches Home‑Office (Glasfaseranschluss vorhanden). Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Geschehen durch eine Küche mit anschließendem Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem altersgerechten Badezimmer mit Dusche, das bereits 1995 renoviert wurde. Das Obergeschoss begeistert mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern, zwei stilvollen Bädern aus dem Baujahr und einem Balkon. Die Ostseite des Hauses eignet sich hervorragend für einen eigenen Elternbereich mit Ankleide, Schlafzimmer und Bad. Das unerschlossene Dachgeschoss, das ebenfalls 1995 erneuert wurde, lässt sich über eine praktische Zugtreppe erreichen und bietet zusätzlichen Ausbau‑ oder Nutzungsraum – sei es ein riesiges Atelier, ein Hobby‑Studio oder ein weiteres Wohnsegment. Dank einer neuen Gasheizung (Einbau 2024/2025) ist hier kein Investitionsbedarf. Die umfassenden Sanierungen von 1995 – Austausch von Dachstuhl und Fenstern, Fassadendämmung, Erneuerung des Eingangsbereichs sowie des Balkongeländers – verleihen dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild, das nur noch kleinere Schönheitsreparaturen und den Austausch der Bodenbeläge erfordert. Das großzügige Grundstück mit ca. 878 m² eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Eine bereits vorhandene große Terrasse, eine Pergola und ein Gemüsegarten bilden die perfekte Basis für Ihre Gartenträume. Unter den alten Obstbäumen lässt sich – bei Wunsch – ein erfrischender Pool realisieren. Für die Kleinen bieten sich Spielbereiche, während im vorderen Teil des Grundstücks zusätzliche PKW‑Parkplätze geschaffen werden können. Besonders attraktiv: Nach Vorlage einer Baugenehmigung kann das Haus als Zwei‑ oder sogar Dreifamilienhaus genutzt werden. Eine mögliche Erschließung über ein angebautes Treppenhaus eröffnet weitere wertsteigernde Optionen. Dieses Haus vereint den Charme eines etablierten Familienhauses mit modernem Komfort und viel Spielraum für individuelle Weiterentwicklungen. Nach ein paar Schönheitsreparaturen können Sie sofort einziehen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Anwesens! Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Telefonanschluss - Zusätzliche Badezimmer Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Langenbach, einer kleinen Ortschaft unweit von Freising, inmitten schöner Natur. Eingebettet zwischen dem Naturschutzgebiet Isarauen im Südosten und den idyllischen Amperauen im Nordwesten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Entlang des Isarradwegs oder des Amper-Radwegs genießen Radfahrer und Wanderer die einzigartige Natur und lassen den Alltag hinter sich. Die vielen Vereine bieten ein abwechslungsreiches Angebot an. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch kulturelle Veranstaltungen haben einen festen Platz in der Dorfgemeinschaft. Sie finden in Langenbach Kindergärten, ein Sportheim, Fußball- und Tennisplätze, den Jugendtreff, eine Grundschule, Supermärkte und Gaststätten mit gemütlichen Biergärten. Die weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte „Haager Allee“ mit den Kastanienbäumen erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto, oder Sie wandern zu Fuß dorthin. Einen Besuch wert ist auch die schöne Wallfahrtskirche Maria Rast auf der Anhöhe im Osten. Um die Ecke befindet sich außerdem ein Spielplatz, an welchem sich Kinder austoben und spielen können. Der an der Bahnstrecke München–Landshut gelegene Langenbacher Bahnhof wird von den Regionalbahnen München–Landshut regelmäßig angefahren. Dieser liegt in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. In Freising besteht Anschluss an die S-Bahn-Verbindungen nach München. Der Bahnverkehr in Langenbach ist in den MVV integriert. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und lernen Sie Langenbach kennen und lieben. Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern: - Landeshauptstadt München: 46 km - Freising: 10 km - Münchner Flughafen: 15 km - Erding: 21 km Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde: https://www.gemeinde-langenbach.de/ Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.900 €): 3.587 € / Monat
20% Eigenkapital (167.800 €): 3.188 € / Monat
30% Eigenkapital (251.700 €): 2.790 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.029 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Langenbach

Beschreibung

Ausstattung