Bezugsfreie 4 Zimmerwohnung mit Wintergärten und 2 Bädern und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12107

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.173 €

pro m²

Beschreibung

Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der trockene und gepflegte Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.

Ausstattung ++ Lichtflut: Süd-West-Ausrichtung aller Fenster für helle, freundliche Räume ++ Platz für alle: Durchdachter Grundriss mit 4 Zimmern und zentralem Flur ++ Zwei Bäder: Wannenbad plus Gäste-Bad mit Dusche. ++ Extra-Wohnraum: Verglaster Wintergarten als Sonnenfalle. ++ Hauptbad mit Badewanne und Gäste WC ++ Parken inklusive: Eigener Stellplatz direkt beim Haus. ++ moderne Elektrik, guter Zustand der Wohnung ++Sofort-Einzug: Die Wohnung wird leerstehend und bezugsfrei übergeben! ++ gute Anbindung an den ÖPnV

Lage Berlin-Tempelhof-Schöneberg ist geprägt durch Miets- und Einfamilienhaus-Siedlungen sowie Grünflächen und Parkanlagen. Eine der wohlbekanntesten ist der alte Flughafen "Tempelhofer Feld", welcher heute als ein häufiges Ausflugsziel bekannt ist. In unmittelbarer Nähe dazu liegt der Platz der Luftbrücke und das im Nachbarstadtteil Schöneberg liegende Südkreuz, welches einer der Knotenpunkte des ÖPNV ist. Weitere direkte Nachbarn Tempelhofs sind beispielsweise Neukölln und Kreuzberg. Somit ist es nur ein Katzensprung in das bunte Treiben der Berliner Kieze oder der City. Auch zum berühmten Tiergarten gelangt man flexibel mit dem ÖPNV.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Volkspark Mariendorf, der mit seinem Rosengarten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine perfekte Naherholung bietet

Das Einzugsgebiet Tempelhof-Schöneberg ist gleichzeitig auch die gefragteste Wohnlage Berlins. Stadtweit beliebte Freizeit- und Shopping-Ziele sind die Tauentzienstraße, der Kurfürstendamm mit seinen Nebenstraßen sowie die Wilmersdorfer Straße. Das Angebotsspektrum reicht von den gängigen Filialisten bis zu den exklusivsten Designer-Läden. Durch die Bahn Linien (S3, S5, S7, S42, S46, S75), U-Bahn-Linien (U1, U2, U3, U4, U7, U9) sowie Bussen (100, 200, M45, M46, M49, X10 etc.) können Ziele in sämtlichen Himmelsrichtungen der Stadt gut erreicht werden.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Ensembles (Baujahr 1996) bietet Ihnen genau den Freiraum, den Sie in Berlin suchen. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch eine elegante Glastür mit dem Flur verbunden ist. Dank der Süd-West-Ausrichtung und teils bodentiefer Fenster genießen Sie hier bis in die Abendstunden natürliches Sonnenlicht. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten: Er schafft eine charmante Verbindung zwischen der Wohnküche und dem Wohnbereich – der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee oder ein entspanntes Lesen in der Abendsonne. Für einen reibungslosen Familienalltag sorgen gleich zwei Badezimmer: Ein Hauptbad mit Badewanne für entspannte Stunden sowie ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Drei weitere separate Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein eigener Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) direkt am Haus erspart Ihnen die Parkplatzsuche, während ein trockenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der trockene und gepflegte Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil. Ausstattung ++ Lichtflut: Süd-West-Ausrichtung aller Fenster für helle, freundliche Räume ++ Platz für alle: Durchdachter Grundriss mit 4 Zimmern und zentralem Flur ++ Zwei Bäder: Wannenbad plus Gäste-Bad mit Dusche. ++ Extra-Wohnraum: Verglaster Wintergarten als Sonnenfalle. ++ Hauptbad mit Badewanne und Gäste WC ++ Parken inklusive: Eigener Stellplatz direkt beim Haus. ++ moderne Elektrik, guter Zustand der Wohnung ++Sofort-Einzug: Die Wohnung wird leerstehend und bezugsfrei übergeben! ++ gute Anbindung an den ÖPnV Lage Berlin-Tempelhof-Schöneberg ist geprägt durch Miets- und Einfamilienhaus-Siedlungen sowie Grünflächen und Parkanlagen. Eine der wohlbekanntesten ist der alte Flughafen "Tempelhofer Feld", welcher heute als ein häufiges Ausflugsziel bekannt ist. In unmittelbarer Nähe dazu liegt der Platz der Luftbrücke und das im Nachbarstadtteil Schöneberg liegende Südkreuz, welches einer der Knotenpunkte des ÖPNV ist. Weitere direkte Nachbarn Tempelhofs sind beispielsweise Neukölln und Kreuzberg. Somit ist es nur ein Katzensprung in das bunte Treiben der Berliner Kieze oder der City. Auch zum berühmten Tiergarten gelangt man flexibel mit dem ÖPNV. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Volkspark Mariendorf, der mit seinem Rosengarten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine perfekte Naherholung bietet Das Einzugsgebiet Tempelhof-Schöneberg ist gleichzeitig auch die gefragteste Wohnlage Berlins. Stadtweit beliebte Freizeit- und Shopping-Ziele sind die Tauentzienstraße, der Kurfürstendamm mit seinen Nebenstraßen sowie die Wilmersdorfer Straße. Das Angebotsspektrum reicht von den gängigen Filialisten bis zu den exklusivsten Designer-Läden. Durch die Bahn Linien (S3, S5, S7, S42, S46, S75), U-Bahn-Linien (U1, U2, U3, U4, U7, U9) sowie Bussen (100, 200, M45, M46, M49, X10 etc.) können Ziele in sämtlichen Himmelsrichtungen der Stadt gut erreicht werden. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 504 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 4 Zimmerwohnung mit Wintergärten und 2 Bädern und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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