Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771
Kaufpreis
589.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
190 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
3.100 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stark renovierungsbedürftige charmante Zweifamilienhaus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und befindet sich in einer ruhigen, gefragten Wohngegend von Leinfelden-Echterdingen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² und einem Grundstück von 472 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaus.
Das Haus ist derzeit im Dachgeschoß seit 1.05.26 nicht mehr bewohnt und bedarf einiger umfangreicher Renovierungsarbeiten, um es wieder in seinen vollen Glanz zu versetzen.
Im Obergeschoß wohnt der Eigentümer noch selbst und zieht garantiert innerhalb von maximal 6 -8 Wochen aus damit diese Wohnung ebenfalls sofort frei zur Verfügung steht und renoviert werden kann.
Die Innenausstattung ist einfach und funktional, mit einer Mischung aus Fliesen, Granit und Laminat als Bodenbelag.
Jede Wohneinheit verfügt über eine praktische Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das den Komfort für Besucher erhöht.
Zwei sonnige Balkone ermöglichen in jeder Wohnung von zwei Zimmern aus die Abendsonne zu genießen.
Das Haus ist mit einer Zentralheizung betrieben durch Gas ausgestattet, die für eine effiziente Beheizung aller Wohneinheiten sorgt.
Eine kleine Garage und ein Keller bieten ausreichend Stauraum.
Die 2 zusätzlich bewohnbaren und beheizten Räume im Erdgeschoß sind auch für die Nutzung einer zusätzlichen Wohnung oder Büroräume nutzbar, da hier ein Bad bereits vorhanden und ein Raum als Küche ebenfalls bereits vorhanden ist.
Leinfelden-Echterdingen ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, gute Schulen und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieser Standort bietet somit eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus zu Ihrem persönlichen Projekt zu machen und es nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Leinfelden-Echterdingen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien gleichermaßen.
- Nur 4 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.
- Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 9 Fahrminuten entfernt, sodass Sie innerhalb kürzester Zeit im Herzen von Stuttgart sein können.
- Der Flughafen Stuttgart ist nur 22 Fahrminuten entfernt, ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.
- Leinfelden-Echterdingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe auch zu Fuß erreichbar.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer charmanten Gemeinde und die Nähe zur pulsierenden Großstadt.
Sonstiges
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen.
Sie suchen ein ähnliches Objekt? Rufen Sie uns an, wir haben ständig neue Immobilien im Angebot.
Sie suchen einen Käufer für Ihre Wohnung oder Haus? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir haben eine große Auswahl an Interessenten für Ihr Objekt!
iPA Ulrich Bernecker - Ihr Immobilienexperte in den Großräumen Stuttgart, Böblingen,Ludwigsburg, Enzkreis seit 1991
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 589.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 190 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.900 €)
- 2.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.800 €)
- 2.238 € / Monat
- 30% Eigenkapital (176.700 €)
- 1.958 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 476 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Esslingen Kreis
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus m. Wintergarten u. schönem Gartenbereich in bevorz. Lage
53179 m²
629.000 €
Schönes Reihenhaus in Aichtal - bis zu 4 Schlafzimmer - ab € 1.675,- mtl. Finanzierungsrate *
3398 m²
467.130 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
589.000 €