Wohnen im begehrten Westend – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14050

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

6.066 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft dank großer Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Das aktuell als Schlafzimmer genutzte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon. Mit seinem ruhigen Blick in den begrünten Garten bietet dieser einen idealen Ort zum Entspannen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die separate, lang geschnittene Küche ist funktional gestaltet und bietet trotz ihrer kompakten Form ausreichend Arbeitsfläche sowie gute Voraussetzungen für effizientes und komfortables Kochen.

Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos gestaltet und verfügt über große Fenster, es ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung.

Mit der gelungenen Raumaufteilung, dem ruhigen Gartenblick und der attraktiven Wohnlage bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Lage Kiez Die Immobilie befindet sich in der Bolivarallee im begehrten Berliner Ortsteil Westend des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine gepflegte Bebauung, breite Alleen und den hohen Grünanteil aus. Westend zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Westen und verbindet eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität und spricht Singles, Paare, Familien sowie Kapitalanleger gleichermaßen an.

Cafés, Kultur & Kiezleben Westend bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnkomfort. Rund um den Theodor-Heuss-Platz, die Reichsstraße und den Steubenplatz befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bistros und kleine Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Charlottenburg, die Deutsche Oper sowie das nahegelegene Messegelände. Mit dem Olympiastadion und der Waldbühne befinden sich zudem zwei der bekanntesten Veranstaltungsorte Berlins in unmittelbarer Nähe.

Grünflächen & Erholung Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnlich gute Versorgung mit Grünflächen. Der weitläufige Lietzenseepark, der Schlosspark Charlottenburg sowie der Grunewald sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Auch der Olympiapark lädt zum Joggen, Radfahren oder zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Entlang der Reichsstraße und rund um den Theodor-Heuss-Platz stehen zudem zahlreiche Fachgeschäfte, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wilmersdorfer Arcaden sowie die Einkaufsstraßen in Charlottenburg ergänzen das Angebot.

Restaurants & Cafés Die Gastronomieszene in Westend bietet für jeden Geschmack das passende Angebot. Von gemütlichen Frühstückscafés über traditionelle Berliner Küche bis hin zu internationalen Restaurants und gehobenen Lokalen findet sich eine große kulinarische Vielfalt. Zahlreiche Cafés mit Außenterrassen verleihen dem Viertel zusätzlich eine entspannte und wohnliche Atmosphäre.

Bildung & Betreuung Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Musikschulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote für Kinder und Jugendliche.

Anbindung Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Theodor-Heuss-Platz (U2) sowie mehrere Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Zoologischen Garten, in die Berliner Innenstadt und zum Alexanderplatz. Über den nahegelegenen Kaiserdamm und die Stadtautobahn A100 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet sowie an den Flughafen BER. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur macht Westend zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Berliner Westen.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft dank großer Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Das aktuell als Schlafzimmer genutzte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon. Mit seinem ruhigen Blick in den begrünten Garten bietet dieser einen idealen Ort zum Entspannen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die separate, lang geschnittene Küche ist funktional gestaltet und bietet trotz ihrer kompakten Form ausreichend Arbeitsfläche sowie gute Voraussetzungen für effizientes und komfortables Kochen. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos gestaltet und verfügt über große Fenster, es ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Mit der gelungenen Raumaufteilung, dem ruhigen Gartenblick und der attraktiven Wohnlage bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Lage Kiez Die Immobilie befindet sich in der Bolivarallee im begehrten Berliner Ortsteil Westend des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine gepflegte Bebauung, breite Alleen und den hohen Grünanteil aus. Westend zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Westen und verbindet eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität und spricht Singles, Paare, Familien sowie Kapitalanleger gleichermaßen an. Cafés, Kultur & Kiezleben Westend bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnkomfort. Rund um den Theodor-Heuss-Platz, die Reichsstraße und den Steubenplatz befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bistros und kleine Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Charlottenburg, die Deutsche Oper sowie das nahegelegene Messegelände. Mit dem Olympiastadion und der Waldbühne befinden sich zudem zwei der bekanntesten Veranstaltungsorte Berlins in unmittelbarer Nähe. Grünflächen & Erholung Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnlich gute Versorgung mit Grünflächen. Der weitläufige Lietzenseepark, der Schlosspark Charlottenburg sowie der Grunewald sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Auch der Olympiapark lädt zum Joggen, Radfahren oder zu entspannten Stunden im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Entlang der Reichsstraße und rund um den Theodor-Heuss-Platz stehen zudem zahlreiche Fachgeschäfte, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wilmersdorfer Arcaden sowie die Einkaufsstraßen in Charlottenburg ergänzen das Angebot. Restaurants & Cafés Die Gastronomieszene in Westend bietet für jeden Geschmack das passende Angebot. Von gemütlichen Frühstückscafés über traditionelle Berliner Küche bis hin zu internationalen Restaurants und gehobenen Lokalen findet sich eine große kulinarische Vielfalt. Zahlreiche Cafés mit Außenterrassen verleihen dem Viertel zusätzlich eine entspannte und wohnliche Atmosphäre. Bildung & Betreuung Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Musikschulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote für Kinder und Jugendliche. Anbindung Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Theodor-Heuss-Platz (U2) sowie mehrere Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Zoologischen Garten, in die Berliner Innenstadt und zum Alexanderplatz. Über den nahegelegenen Kaiserdamm und die Stadtautobahn A100 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet sowie an den Flughafen BER. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur macht Westend zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Berliner Westen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im begehrten Westend – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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