Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Lägerdorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25566

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.290 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung – Objekttyp: Doppelhaushälfte – Baujahr: 1948 – Bauweise: Massivbau – Wohnfläche: ca. 100 m² – Grundstücksfläche: 538 m² – Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss – Zimmeraufteilung: Wohnstube (EG), 2 Zimmer (OG), Küche, Flur, Vorratsraum, WC, Bad – Dachboden: zugänglich, Ausbau- und Stauraumpotenzial – Terrasse: rückwärtig, Zugang über Flur und Wäscheraum – Garten: vorhanden, Freifläche rückwärtig – Garage: separat, ca. 1 PKW – Stellplätze: 2 PKW-Außenstellplätze (Auffahrt) – Heizung: erneuert (2012) – Fenster: Doppelverglasung, erneuert (1999) – Dach: erneuert (2009) – Waschmaschinenbereich: vorhanden – Heizungsraum: vorhanden

Lage Lägerdorf ist eine überschaubare Gemeinde im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein, die durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute regionale Einbindung überzeugt. Das Ortsbild ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, grünen Grundstücken und einem nachbarschaftlichen Miteinander, das in dieser Form selten geworden ist. Die Kreisstadt Itzehoe ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen aller Klassenstufen sowie Bahn- und Busverbindungen in Richtung Hamburg. Die Autobahn A23 ist über die Landstraße gut angebunden und macht das Objekt auch für Berufspendler in die Metropolregion Hamburg attraktiv. Die wichtigsten Anlaufpunkte im direkten Umfeld auf einen Blick: – Netto-Supermarkt: ca. 550 m, rund 8 Gehminuten – Grundschule: ca. 660 m, rund 10 Gehminuten – Freibad Lägerdorf: direkt angrenzend ans Grundstück

Facharzt für Allgemeinmedizin – Breitenburger Kanal: ca. 10 Gehminuten – beliebt für Kanu- und Kajaktouren Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen in den Ort und der unmittelbaren Nähe zu Freibad und Kanal macht diese Adresse besonders für Familien und Naturliebhaber zu einer stimmigen Wahl.

Objektbeschreibung Eine Doppelhaushälfte mit eigenem Charakter, einem großzügigen Grundstück und einem direkten Nachbarn, den man sich kaum besser aussuchen könnte – das Freibad Lägerdorf liegt buchstäblich vor der Hintertür. Auf rund 100 Quadratmetern Wohnfläche und einem 538 Quadratmeter großen Grundstück entfaltet dieses 1948 in massiver Bauweise errichtete Haus seinen ganz eigenen Reiz: klar gegliedert, mit allen wesentlichen Räumen und einem Grundriss, der Orientierung gibt. Vom Eingang betritt man einen Flur, der die Erdgeschossräume erschließt. Geradeaus öffnet sich die Wohnküche, von der aus das Bad direkt zugänglich ist. Die separate Toilette befindet sich im angrenzenden Bereich neben Heizungsraum und Waschküche, die sich auch als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Der großzügige Wohnbereich bildet das ruhige Herzstück des Erdgeschosses – ein Holzofen sorgt hier für behagliche Wärme und gibt dem Raum einen gemütlichen, einladenden Charakter. Über den rückwärtigen Anbau sind zudem zwei weitere Nebenräume zugänglich, die als Lager- oder Nutzflächen dienen und zusätzliches Potenzial mitbringen. Im Untergeschoss ergänzt ein Keller mit rund 23 Quadratmetern Nutzfläche das Raumangebot – praktisch für Vorräte, Werkzeug oder Hobbynutzung. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, beide über einen kleinen Flurbereich erschlossen. Eine weitere Tür führt auf den Dachboden, der als Stauraum genutzt wird und je nach Interesse auch ausgebaut werden könnte. Das Dach wurde 2009 erneuert, die Fenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1999, die Heizung wurde 2012 vollständig ersetzt. Damit sind die wesentlichen technischen Bestandteile auf einem soliden Stand. Wer darüber hinaus eigene Akzente setzen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, findet hier den nötigen Spielraum – die Struktur steht, die Möglichkeiten sind offen. Zum Grundstück gehört eine Garage mit Holztor sowie zwei PKW-Stellplätze auf der Auffahrt. Der rückwärtige Garten mit Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein – und das Freibad Lägerdorf liegt direkt angrenzend. Ausstattung – Objekttyp: Doppelhaushälfte – Baujahr: 1948 – Bauweise: Massivbau – Wohnfläche: ca. 100 m² – Grundstücksfläche: 538 m² – Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss – Zimmeraufteilung: Wohnstube (EG), 2 Zimmer (OG), Küche, Flur, Vorratsraum, WC, Bad – Dachboden: zugänglich, Ausbau- und Stauraumpotenzial – Terrasse: rückwärtig, Zugang über Flur und Wäscheraum – Garten: vorhanden, Freifläche rückwärtig – Garage: separat, ca. 1 PKW – Stellplätze: 2 PKW-Außenstellplätze (Auffahrt) – Heizung: erneuert (2012) – Fenster: Doppelverglasung, erneuert (1999) – Dach: erneuert (2009) – Waschmaschinenbereich: vorhanden – Heizungsraum: vorhanden Lage Lägerdorf ist eine überschaubare Gemeinde im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein, die durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute regionale Einbindung überzeugt. Das Ortsbild ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, grünen Grundstücken und einem nachbarschaftlichen Miteinander, das in dieser Form selten geworden ist. Die Kreisstadt Itzehoe ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen aller Klassenstufen sowie Bahn- und Busverbindungen in Richtung Hamburg. Die Autobahn A23 ist über die Landstraße gut angebunden und macht das Objekt auch für Berufspendler in die Metropolregion Hamburg attraktiv. Die wichtigsten Anlaufpunkte im direkten Umfeld auf einen Blick: – Netto-Supermarkt: ca. 550 m, rund 8 Gehminuten – Grundschule: ca. 660 m, rund 10 Gehminuten – Freibad Lägerdorf: direkt angrenzend ans Grundstück - Facharzt für Allgemeinmedizin – Breitenburger Kanal: ca. 10 Gehminuten – beliebt für Kanu- und Kajaktouren Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen in den Ort und der unmittelbaren Nähe zu Freibad und Kanal macht diese Adresse besonders für Familien und Naturliebhaber zu einer stimmigen Wahl.