Charmanter Altbau mit Westbalkon – Ihr Rückzugsort im grünen Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

6.807 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Klassischer Dielenboden mit historischem Charakter • Etagenheizung mit Gasversorgung für effiziente Wärmewirtschaft • Duschbad mit praktischem Zuschnitt • Westbalkon mit perfekter Sonneneinstrahlung am Abend • Zwei separate Abstellräume für optimale Stauraum-Nutzung

Lage Wilmersdorf überzeugt mit einem harmonischen Mix aus traditioneller Eleganz, urbanem Komfort und grüner Gelassenheit. Der Ortsteil erstreckt sich südlich des Kurfürstendamms und besticht durch seine weitläufigen Altbauquartiere, gepflegten Stadtvillen und eine ruhige, fast schon dörfliche Atmosphäre in vielen Wohnstraßen. Besonders prägend sind die zahlreichen Grünflächen, wie der beliebte Volkspark Wilmersdorf, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Gleichzeitig bietet Wilmersdorf mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein hohes Maß an Lebensqualität. Bildungs- und Kultureinrichtungen, traditionelle Wochenmärkte sowie kleine Cafés und Restaurants unterstreichen den gewachsenen, bürgerlichen Charakter des Ortsteils. Wilmersdorf ist ein Ort für Menschen, die das ruhige Wohnen in einem stilvollen Umfeld schätzen – mit der lebendigen Großstadt stets in greifbarer Nähe.

Objektbeschreibung Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen historischem Charme und modernem Wohnkomfort in diesem wunderschönen Altbau aus der Gründerzeit. Diese großzügige Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss lädt Sie ein, das klassische Berlin zu erleben – mit all den Details, die einen echten Altbau ausmachen. Beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, der die Wohnung intelligent strukturiert. Das geräumige erste Zimmer mit fast 24 Quadratmetern eignet sich hervorragend als Wohnzimmer und öffnet sich großzügig zum westlich ausgerichteten Balkon – dem perfekten Ort für entspannte Abende und morgendliche Kaffeepausen. Von hier genießen Sie das warme Licht der untergehenden Sonne. Die Küche mit praktischer Speisekammer bietet optimale Bedingungen für gemeinsames Kochen und Zusammensein. Das angrenzende Badezimmer mit Dusche ist funktional und gemütlich zugleich. Die beiden weiteren Zimmer ergänzen die Wohnung ideal: Das zweite Zimmer mit knapp 22 Quadratmetern fungiert perfekt als Schlafzimmer und bietet die nötige Privatsphäre. Das dritte, kleinere Zimmer von etwa elf Quadratmetern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Zusätzlichen Stauraum verschafft ein weiterer separater Abstellraum, der zum organisierteren Wohnen einlädt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet daher großes Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung. Die Lage in Wilmersdorf besticht durch ruhige Straßen, herrliche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der beliebte Volkspark und zahlreiche Cafés prägen das entspannte Flair des Viertels. Ausstattung • Klassischer Dielenboden mit historischem Charakter • Etagenheizung mit Gasversorgung für effiziente Wärmewirtschaft • Duschbad mit praktischem Zuschnitt • Westbalkon mit perfekter Sonneneinstrahlung am Abend • Zwei separate Abstellräume für optimale Stauraum-Nutzung Lage Wilmersdorf überzeugt mit einem harmonischen Mix aus traditioneller Eleganz, urbanem Komfort und grüner Gelassenheit. Der Ortsteil erstreckt sich südlich des Kurfürstendamms und besticht durch seine weitläufigen Altbauquartiere, gepflegten Stadtvillen und eine ruhige, fast schon dörfliche Atmosphäre in vielen Wohnstraßen. Besonders prägend sind die zahlreichen Grünflächen, wie der beliebte Volkspark Wilmersdorf, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Gleichzeitig bietet Wilmersdorf mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein hohes Maß an Lebensqualität. Bildungs- und Kultureinrichtungen, traditionelle Wochenmärkte sowie kleine Cafés und Restaurants unterstreichen den gewachsenen, bürgerlichen Charakter des Ortsteils. Wilmersdorf ist ein Ort für Menschen, die das ruhige Wohnen in einem stilvollen Umfeld schätzen – mit der lebendigen Großstadt stets in greifbarer Nähe.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 935 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter Altbau mit Westbalkon – Ihr Rückzugsort im grünen Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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