365 Tage im Jahr Urlaub: Terrassen-Wohnung mit Blick über die Scharfe Lanke.

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

396.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.950 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 151 Wohneinheiten die zum überwiegenden Teil von selbstnutzenden Eigentümern bewohnt werden.

Die Gemeinschaftsflächen werden von dem vor Ort anwesenden Hauswart gepflegt.

Die Wohnungen der Anlage sind - zum Teil terrassenförmig - nach Südwesten ausgerichtet mit einem unverbautem Blick in Richtung Scharfe Lanke.

Die Wohnung befindet sich im 7. OG der Anlage. Sie ist aus 2 zusammengelegten 1-Zimmer Wohnungen entstanden. Sie verfügt über 2 Zimmer, 2 Bäder, 2 Abstellkammern und 2 Terrassen. Außerhalb der Wohnung steht ein Etagenkeller zur Verfügung der über wenige Schritte über den Hausflur erreichbar ist. Die zur Wohnung zugehörigen PKW-Stellplätze befinden sich im Parkhaus der Anlage, im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung ist in Teilen sanierungsbedürftig (Bäder, Elektrik, malermäßige Instandsetzung).

Die Gesamtfläche der Wohnung inklusive der Terrassenfläche beträgt 79,59 m². Die Terrassen (beide jeweils ca. 10 m² groß) werden gemäß Teilungserklärung zu 100% zur Wohnfläche einberechnet.

Der in diesem Exposé veröffentlichte Grundriss zeigt eine mögliche Einteilung der Räume. Im ausführlichen Exposé, welches wir auf Wunsch gerne an Sie versenden, ist ein Grundriss enthalten, der den Ist-Zustand zeigt und Maße enthält.

Ausstattung Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele von der aus eines der Zimmer, das Bad und die Abstellkammer erreichbar sind.

Das geräumige Wohnzimmer ist ca. 20 m² groß und auf der gesamten, terrassenseitigen Fläche verglast (Isolierverglasung). Die Ausrichtung nach Südwesten und der unverbaute Blick sorgen dafür, dass das Zimmer lichtdurchflutet ist. Das praktisch geschnittene Zimmer bietet viel Stellfläche für Mobiliar. Auch der Bereich vor der Fensterfront eignet sich wunderbar zum Stellen eines langen Tisches von dem aus man den Blick über das Wasser bis zum Grunewaldturm hin genießen kann. Beide Terrassen verfügen über eine Markise die Sonnenschutz bietet.

Über eine gläserne Verbindungstür gelangt man in das ca. 22 m² große Schlafimmer. Auch dieses ist von praktischem Schnitt und auch dieses ist auf der gesamten Breite des Zimmers mit einer bodentief verglasten Fensterfront ausgestattet.

Beide Zimmer verfügen noch über die originale Mini-Einbauküche aus der Zeit der Entstehung des Hauses. Es bietet sich an, den Stellplatz einer der beiden Küchenbereiche auszubauen um eine moderne Einbauküche zu installieren und die zweite Einbauküche zu deinstallieren, um den Platz anderweitig zu nutzen.

Beide Bäder sind innenliegend und verfügen über ein Handwaschbecken, eine Badewanne und ein WC. Beide Bäder sind sanierungsbedürftig. Es würde sich anbieten, eines der Badezimmer als Wannenbad, das andere als Duschbad oder Gäste-WC umzubauen.

Der Eingangsbereich beider Wohnungen bietet Stellfläche für eine Garderobe. Sollte zukünftig nur einer der beiden Wohnungseingänge genutzt werden, könnte man in der nicht als Wohnungseingang genutzten Diele einen begehbaren Kleiderschrank einrichten.

Die kleinen Abstellkammern in beiden Wohnungen bieten Platz für Haushaltsutensilien (Staubsauger, Wäscheständer, Besen und Putzmaterialien), können aber auch als Garderobe genutzt werden.

Besonders praktisch ist, dass die Wohnung über einen Etagenkeller verfügt. Über den Hausflur mit nur vier Schritten erreichbar ist hier viel Stauraum vorhanden, für Dinge die man häufig braucht, aber nicht gerne sehen möchte: Koffer, Handwerkszeug, Dekorationsmaterial, etc. im Winter finden hier auch die Terrassenmöbel Platz.

Star der Wohnung sind die beiden Terrassen! Schon beim Betreten der Wohnung wird der Blick auf die bodentief verglaste Fensterfront der Terrasse frei. Ein schönes „Willkommen Zuhause“! Beim Betreten der Terrasse öffnet sich der unverbaute Blick noch ein weiteres Stück mehr. Von der Terrasse aus können Sie Segelboote beobachten oder sich zu jeder Tageszeit einfach nur den Wind um die Nase wehen lassen und die Sonne genießen. Auf diesen Terrassen sitzend haben Sie jeden Tag Urlaub! Ganz wunderbar ist auch, dass Sie sich nicht entscheiden müssen, ob Sie einen schönen Tisch mit Stühlen stellen, oder doch lieber gemütliche Loungemöbel anschaffen. Die beiden Terrassen ermöglichen Ihnen beides! Und es ist trotzdem noch Platz für Blumenkübel.

Lage Das Objekt befindet sich inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins und ist doch nur 10 Autominuten von der City-West entfernt.

Selbstnutzende Eigentümer und Mieter der Anlage schätzen genau diese Dualität: Sie wohnen ruhig und grün in unmittelbarer Nachbarschaft zu Naturschutzgebieten, erreichen aber gleichzeitig fußläufig oder innerhalb weniger Autominuten Supermärkte, Shopping-Center, Kinos, Restaurants und Cafés.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in den nur 2 Minuten entfernten Supermärkten erledigen. An der Ecke Alt-Pichelsdorf / Heerstraße sind ein BIO-Supermarkt und ein Discounter ansässig. Hier kann man auch einen Kaffee trinken und ein Stück Kuchen genießen. Auch die Straße Alt-Pichelsdorf runter findet sich ein kleiner Bäckerladen mit Sitzgelegenheiten.

Über die Heerstraße ist man mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten in der City-West. Weitere 5 Kilometer östlich, über den 17. Juni und den Großen Stern, erreichen Sie den Potsdamer Platz.

Sonstiges Für detailliertere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen schreiben Sie uns gern über das Kontaktformular dieses Exposés an.

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenden Informationen und die von uns weitergeleiteten Angaben, Dokumente und Pläne vom Verkäufer stammen. Wir können keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Informationen, Angaben, Unterlagen und Pläne übernehmen.

Alle in diesem Exposé aufgeführten Angaben, Darstellungen und Skizzen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können fehlerhafte Angaben nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Für Maßangaben und Skizzen können wir leider nicht garantieren, dass sie maßstabsgetreu sind. Das Exposé soll dazu dienen, möglichst umfassend zu informieren, es stellt jedoch kein vertraglich bindendes Angebot dar.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 151 Wohneinheiten die zum überwiegenden Teil von selbstnutzenden Eigentümern bewohnt werden. Die Gemeinschaftsflächen werden von dem vor Ort anwesenden Hauswart gepflegt. Die Wohnungen der Anlage sind - zum Teil terrassenförmig - nach Südwesten ausgerichtet mit einem unverbautem Blick in Richtung Scharfe Lanke. Die Wohnung befindet sich im 7. OG der Anlage. Sie ist aus 2 zusammengelegten 1-Zimmer Wohnungen entstanden. Sie verfügt über 2 Zimmer, 2 Bäder, 2 Abstellkammern und 2 Terrassen. Außerhalb der Wohnung steht ein Etagenkeller zur Verfügung der über wenige Schritte über den Hausflur erreichbar ist. Die zur Wohnung zugehörigen PKW-Stellplätze befinden sich im Parkhaus der Anlage, im 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist in Teilen sanierungsbedürftig (Bäder, Elektrik, malermäßige Instandsetzung). Die Gesamtfläche der Wohnung inklusive der Terrassenfläche beträgt 79,59 m². Die Terrassen (beide jeweils ca. 10 m² groß) werden gemäß Teilungserklärung zu 100% zur Wohnfläche einberechnet. Der in diesem Exposé veröffentlichte Grundriss zeigt eine mögliche Einteilung der Räume. Im ausführlichen Exposé, welches wir auf Wunsch gerne an Sie versenden, ist ein Grundriss enthalten, der den Ist-Zustand zeigt und Maße enthält. Ausstattung Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele von der aus eines der Zimmer, das Bad und die Abstellkammer erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer ist ca. 20 m² groß und auf der gesamten, terrassenseitigen Fläche verglast (Isolierverglasung). Die Ausrichtung nach Südwesten und der unverbaute Blick sorgen dafür, dass das Zimmer lichtdurchflutet ist. Das praktisch geschnittene Zimmer bietet viel Stellfläche für Mobiliar. Auch der Bereich vor der Fensterfront eignet sich wunderbar zum Stellen eines langen Tisches von dem aus man den Blick über das Wasser bis zum Grunewaldturm hin genießen kann. Beide Terrassen verfügen über eine Markise die Sonnenschutz bietet. Über eine gläserne Verbindungstür gelangt man in das ca. 22 m² große Schlafimmer. Auch dieses ist von praktischem Schnitt und auch dieses ist auf der gesamten Breite des Zimmers mit einer bodentief verglasten Fensterfront ausgestattet. Beide Zimmer verfügen noch über die originale Mini-Einbauküche aus der Zeit der Entstehung des Hauses. Es bietet sich an, den Stellplatz einer der beiden Küchenbereiche auszubauen um eine moderne Einbauküche zu installieren und die zweite Einbauküche zu deinstallieren, um den Platz anderweitig zu nutzen. Beide Bäder sind innenliegend und verfügen über ein Handwaschbecken, eine Badewanne und ein WC. Beide Bäder sind sanierungsbedürftig. Es würde sich anbieten, eines der Badezimmer als Wannenbad, das andere als Duschbad oder Gäste-WC umzubauen. Der Eingangsbereich beider Wohnungen bietet Stellfläche für eine Garderobe. Sollte zukünftig nur einer der beiden Wohnungseingänge genutzt werden, könnte man in der nicht als Wohnungseingang genutzten Diele einen begehbaren Kleiderschrank einrichten. Die kleinen Abstellkammern in beiden Wohnungen bieten Platz für Haushaltsutensilien (Staubsauger, Wäscheständer, Besen und Putzmaterialien), können aber auch als Garderobe genutzt werden. Besonders praktisch ist, dass die Wohnung über einen Etagenkeller verfügt. Über den Hausflur mit nur vier Schritten erreichbar ist hier viel Stauraum vorhanden, für Dinge die man häufig braucht, aber nicht gerne sehen möchte: Koffer, Handwerkszeug, Dekorationsmaterial, etc. im Winter finden hier auch die Terrassenmöbel Platz. Star der Wohnung sind die beiden Terrassen! Schon beim Betreten der Wohnung wird der Blick auf die bodentief verglaste Fensterfront der Terrasse frei. Ein schönes „Willkommen Zuhause“! Beim Betreten der Terrasse öffnet sich der unverbaute Blick noch ein weiteres Stück mehr. Von der Terrasse aus können Sie Segelboote beobachten oder sich zu jeder Tageszeit einfach nur den Wind um die Nase wehen lassen und die Sonne genießen. Auf diesen Terrassen sitzend haben Sie jeden Tag Urlaub! Ganz wunderbar ist auch, dass Sie sich nicht entscheiden müssen, ob Sie einen schönen Tisch mit Stühlen stellen, oder doch lieber gemütliche Loungemöbel anschaffen. Die beiden Terrassen ermöglichen Ihnen beides! Und es ist trotzdem noch Platz für Blumenkübel. Lage Das Objekt befindet sich inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins und ist doch nur 10 Autominuten von der City-West entfernt. Selbstnutzende Eigentümer und Mieter der Anlage schätzen genau diese Dualität: Sie wohnen ruhig und grün in unmittelbarer Nachbarschaft zu Naturschutzgebieten, erreichen aber gleichzeitig fußläufig oder innerhalb weniger Autominuten Supermärkte, Shopping-Center, Kinos, Restaurants und Cafés. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in den nur 2 Minuten entfernten Supermärkten erledigen. An der Ecke Alt-Pichelsdorf / Heerstraße sind ein BIO-Supermarkt und ein Discounter ansässig. Hier kann man auch einen Kaffee trinken und ein Stück Kuchen genießen. Auch die Straße Alt-Pichelsdorf runter findet sich ein kleiner Bäckerladen mit Sitzgelegenheiten. Über die Heerstraße ist man mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten in der City-West. Weitere 5 Kilometer östlich, über den 17. Juni und den Großen Stern, erreichen Sie den Potsdamer Platz. Sonstiges Für detailliertere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen schreiben Sie uns gern über das Kontaktformular dieses Exposés an. Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenden Informationen und die von uns weitergeleiteten Angaben, Dokumente und Pläne vom Verkäufer stammen. Wir können keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Informationen, Angaben, Unterlagen und Pläne übernehmen. Alle in diesem Exposé aufgeführten Angaben, Darstellungen und Skizzen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können fehlerhafte Angaben nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Für Maßangaben und Skizzen können wir leider nicht garantieren, dass sie maßstabsgetreu sind. Das Exposé soll dazu dienen, möglichst umfassend zu informieren, es stellt jedoch kein vertraglich bindendes Angebot dar.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 396.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 7 von 8
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.600 €): 1.693 € / Monat
20% Eigenkapital (79.200 €): 1.505 € / Monat
30% Eigenkapital (118.800 €): 1.317 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 564 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

365 Tage im Jahr Urlaub: Terrassen-Wohnung mit Blick über die Scharfe Lanke.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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