Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang in beliebter Tegeler Wohnlage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.753 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der barrierefreie Zugang ermöglicht ein komfortables Wohnen für jede Lebensphase.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Barrierefreiheit legen, als auch für Kapitalanleger, da barrierearme Wohnungen in Berlin zunehmend nachgefragt werden.

Ausstattung

Barrierefreier Wohnungszugang
3 gut geschnittene Zimmer
Heller Wohn- und Essbereich
Großzügige Fensterflächen
Badezimmer mit komfortabler Nutzung
Gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten
Familienfreundlich und zukunftssicher
Gute Vermietbarkeit
Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ÖPNV fußläufig erreichbar

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Zobeltitzstraße im Berliner Ortsteil Tegel/Reinickendorf. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Nahversorgung und kurzen Wegen zu Erholungsflächen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Linie U6 mit den Stationen Scharnweberstraße und Otisstraße sowie mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Berliner Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Tegeler See mit seinen weitläufigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Die beliebte Greenwichpromenade, die Tegeler Altstadt mit der Gorkistraße sowie zahlreiche Grünanlagen machen Tegel zu einem der lebenswertesten Stadtteile im Norden Berlins.

Familien profitieren von Spielplätzen, Kitas und Schulen in der Umgebung. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich zudem Grünflächen und Freizeitangebote für Jung und Alt.

Sonstiges Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, in der aktuell energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Darüber hinaus wurde für diese Wohnung bereits der Austausch von zwei Fenstern beschlossen.

Nähere Informationen zu den beschlossenen Maßnahmen, den entsprechenden Beschlüssen sowie den wirtschaftlichen Auswirkungen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen der Verkaufsunterlagen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Nordens. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Zobeltitzstraße vereint komfortables, barrierefreies Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Natur. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der barrierefreie Zugang ermöglicht ein komfortables Wohnen für jede Lebensphase. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Barrierefreiheit legen, als auch für Kapitalanleger, da barrierearme Wohnungen in Berlin zunehmend nachgefragt werden. Ausstattung - Barrierefreier Wohnungszugang - 3 gut geschnittene Zimmer - Heller Wohn- und Essbereich - Großzügige Fensterflächen - Badezimmer mit komfortabler Nutzung - Gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten - Familienfreundlich und zukunftssicher - Gute Vermietbarkeit - Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ÖPNV fußläufig erreichbar Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Zobeltitzstraße im Berliner Ortsteil Tegel/Reinickendorf. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Nahversorgung und kurzen Wegen zu Erholungsflächen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Linie U6 mit den Stationen Scharnweberstraße und Otisstraße sowie mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Berliner Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Tegeler See mit seinen weitläufigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Die beliebte Greenwichpromenade, die Tegeler Altstadt mit der Gorkistraße sowie zahlreiche Grünanlagen machen Tegel zu einem der lebenswertesten Stadtteile im Norden Berlins. Familien profitieren von Spielplätzen, Kitas und Schulen in der Umgebung. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich zudem Grünflächen und Freizeitangebote für Jung und Alt. Sonstiges Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, in der aktuell energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Darüber hinaus wurde für diese Wohnung bereits der Austausch von zwei Fenstern beschlossen. Nähere Informationen zu den beschlossenen Maßnahmen, den entsprechenden Beschlüssen sowie den wirtschaftlichen Auswirkungen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen der Verkaufsunterlagen zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang in beliebter Tegeler Wohnlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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